Гражданский кодекс Грузии — Вещное право

Книга вторая

Вещное (имущественное) право

Раздел первый

Имущество

Статья 147. Понятие

В соответствии с настоящим Кодексом имуществом являются любая вещь и нематериальное имущественное

благо, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми могут физические и юридические лица и

приобретение которых возможно без ограничений, если это не запрещено законом или не противоречит

нормам морали.

Статья 148. Виды вещей

Вещь может быть движимой или недвижимой.

Статья 149. Понятие недвижимой вещи

К недвижимым вещам относятся земельный участок, существующие в нем ископаемые, произрастающие на

земле растения, а также здания и сооружения, которые прочно закреплены на земле.

Статья 150. Существенная составная часть вещи

1. Составная часть вещи, отделение которой невозможно без уничтожения вещи или этой части либо без

уничтожения их назначения (существенная составная часть вещи), может быть объектом отдельного права

только в предусмотренных законом случаях.

2. К существенным составным частям земельного участка относятся здания, сооружения и предметы,

связанные с землей прочно и не предназначенные для временного пользования, что может быть

определено и договором.

Статья 151. Принадлежность

1. Принадлежностью является движимая вещь, которая хотя не является составной частью главной вещи,

но предназначена для обслуживания главной вещи, связана с ней общим хозяйственным назначением,

вследствие чего она находится в пространственной связи с главной вещью и по укоренившемуся

представлению считается принадлежностью.

2. Вещь, которая связана с землей и отделение которой от земли возможно без утраты товарной стоимости

или существенных потерь, также признается принадлежностью.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 152. Понятие нематериального имущественного блага

Нематериальным имущественным благом являются требования и права, которые могут быть переданы

другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять их владельцу материальную выгоду или

право требовать у других лиц чего-либо.

Статья 153. Акцессорные и ограниченные права

1. Акцессорным является право, которое так связано с другим правом, что без него не может существовать.

2. Ограниченным является право, которое производно от того более широкого права, которое обременено

этим ограниченным правом.

Статья 154. Плод вещи и права

1. Плодом вещи являются доход, прирост или (и) преимущество, которые дает эта вещь.

2. Плодом права являются доход или (и) преимущество, получаемые в результате использования этого

права.

3. Плодом вещи или права являются также доходы и преимущества, получение которых эта вещь или право

обеспечивают посредством правоотношений.

4. Правомочие на вещь или право дает возможность получения плодов этой вещи или этого права в

соответствии со сроком и объемом этого правомочия, если законом не предусмотрено иное .

5. Когда лицо обязано возвратить плоды, оно может потребовать возмещения понесенных в связи с плодами

расходов, если эти расходы являются результатом правильной хозяйственной деятельности и не

превышают стоимости плодов.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Раздел второй

Владение

Статья 155. Понятие. Виды

1. Владение возникает путем волевого достижения фактического господства над вещью.

2. Владельцем не считается лицо, которое хотя и осуществляет фактическое господство над вещью, но в

пользу другого лица, и которым получено правомочие на владение вещью от этого лица. Владельцем

признается только лицо, предоставившее правомочия.

3. Если лицо владеет вещью на основании правоотношения, которое на определенный срок предоставляет

ему право владения вещью или обязывает его владеть вещью, то это лицо считается прямым владельцем, а

передавшее право или возложившее обязанность лицо признается непрямым владельцем.

4. Если одной вещью владеют несколько лиц совместно, они считаются совладельцами.

5. Если частями одной вещи владеют несколько лиц, они считаются владельцами отдельных частей.

Статья 156. Прекращение владения

Владение считается прекращенным, если владелец навсегда уступает вещь или иным путем утрачивает

фактическое господство над вещью.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 157. Переход владения к наследникам

Владение переходит к наследникам в том же виде, в каком оно существовало у наследодателя.

Статья 158. Презумпция собственности

1. Предполагается, что владелец вещи является ее собственником.

2. Это правило не действует, если характер отношений собственности на вещь вытекает из публичного

реестра. Презумпция собственности не применяется и в отношении прежнего собственника, если он

потерял эту вещь, ее у него украли либо она иным способом выбыла из его владения. Презумпция

собственности действует в пользу прежнего владельца только в период его владения.

Статья 159. Добросовестный владелец

Добросовестным является владелец, который владеет вещью правомерно или который на основании

проверки, проведенной с необходимой в деловых отношениях тщательностью, может быть признан

правомочным лицом.

Статья 160. Требование добросовестного владельца о возвращении вещи из незаконного владения

Если добросовестный владелец будет лишен владения, он в течение трех лет может потребовать у нового

владельца возврата вещи. Это правило не применяется, когда новый владелец имеет лучшее право

владения. Требование возврата владения может быть применено и в отношении лица, имеющего лучшее

право, если оно приобрело вещь путем насилия или обмана.

Статья 161. Требование добросовестного владельца об устранении незаконного воспрепятствования

Если добросовестного владельца не лишали вещи, но ему иным образом препятствуют в осуществлении

владения, он, подобно собственнику, может потребовать устранения препятствий. Кроме того, он может

требовать возмещения вреда, причиненного посягательством на владение. Это правило о возмещении вреда

применяется и тогда, когда невозможно требовать устранения препятствий.

Статья 162. Права правомерного владельца

1. Предъявление правомерному владельцу требования о возврате вещи не допускается. В течение

правомерного владения плоды вещи и права считаются его достоянием.

2. Это правило касается также отношений прямого владельца с непрямым владельцем.

Статья 163. Обязанности неправомерного добросовестного владельца

1. Добросовестный владелец, который изначально не имеет права владения вещью или утратил такое право,

обязан вернуть вещь правомочному лицу. До тех пор, пока правомочное лицо не использует это свое право,

плоды вещи и права принадлежат владельцу.

2. Добросовестный владелец может потребовать у правомочного лица возмещения произведенных в период

добросовестного владения вещью улучшений и понесенных расходов, которые не компенсированы

пользованием этой вещью и полученными плодами. Стоимость не полученных по вине владельца плодов

должна быть вычтена. То же правило распространяется на улучшения, которые повлекли удорожание

вещи, если удорожание все еще существовало на момент возврата вещи.

3. Добросовестный владелец может отказаться от возврата вещи до тех пор, пока его требования не будут

удовлетворены.

Статья 164. Обязанности недобросовестного владельца

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Недобросовестный владелец должен возвратить правомочному лицу как вещь, так и полученную выгоду,

плоды вещи или права. Владелец обязан возместить плоды, которые он не получил по своей вине.

Возмещения понесенных на вещь расходов и улучшений он может требовать только, если они к моменту

возвращения вещи влекут обогащение правомочного лица. Другие требования в отношении

недобросовестного владельца остаются без изменений.

Статья 165. Приобретение движимых вещей в собственность в силу приобретательной давности

1. Если лицо в течение пяти лет непрерывно владеет движимой вещью как собственной, лицо приобретает

право собственности на нее (приобретательная давность).

2. Приобретение движимой вещи не допускается, если приобретатель недобросовестно владел вещью или

впоследствии узнал, что вещь ему не принадлежала.

Статья 166. Предположение о непрерывном владении вещью

Если лицо владело вещью в начале и в конце определенного отрезка времени, предполагается, что оно

владело этой вещью и в промежуточный период времени.

Статья 167. Приобретение недвижимых вещей в силу приобретательной давности

Если лицо внесено в публичный реестр в качестве собственника земельного участка или иного

недвижимого имущества так, что оно не приобретало права собственности на них, оно приобретает это

право собственности, если регистрация существовала в течение пятнадцати лет и лицо в течение всего

этого времени владело ими как собственными.

Статья 168. Прекращение владения вещью вследствие претензий собственника

Владение вещью прекращается, если собственником к владельцу будут предъявлены обоснованные

претензии.

Статья 169. (искл.)

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Раздел третий

Собственность

Глава первая

Содержание собственности

Статья 170. Понятие. Содержание права собственности

1. Собственник может в установленных законом или иных пределах, в частности, в пределах договорных

ограничений свободно владеть и пользоваться имуществом (вещью), не допускать владения этим

имуществом другими лицами, распоряжаться им, если этим не нарушаются права соседей или других

третьих лиц, либо если это действие не представляет собой злоупотребление правом.

2. Злоупотреблением правом считается такое пользование собственностью, которым только причиняется

вред другим и при этом четко не выражено преимущество интересов собственника и необходимость его

действия не оправдана.

3. Право пользования включает в себя также возможность лица не пользоваться своей вещью. Законом

может быть установлено обязательство по пользованию или уходу и содержанию, если неприменение этой

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

вещи или отсутствие ухода за ней посягает на общественные интересы. В этом случае или на самого

собственника может возлагаться исполнение обязательства, или вещь передается в пользование другого

лица за соответствующее вознаграждение.

Статья 171. Право собственности на существенную составную часть вещи

Право собственности на вещь распространяется также на существенные составные части этой вещи.

Статья 172. Истребование вещи из незаконного владения и требование устранения препятствий

1. Собственник может требовать от владельца возврата вещи, кроме тех случаев, когда владелец имел право

владения этой вещью.

2. Если посягательство на собственность либо иные препятствия происходят без изъятия или лишения

вещи, собственник вправе требовать от посягающего прекратить эти действия. Если подобное

посягательство продолжается, собственник может потребовать прекращения действия путем внесения иска

в суд.

3. (искл. – 11.12.2015, No4625).

Закон Грузии No3885 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 327

Закон Грузии No4625 от 11 декабря 2015 года – веб-страница, 29.12.2015 г.

Статья 173. Общая собственность

1. Общая (совместная и долевая) собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый

из сособственников может предъявлять требования к третьим лицам по поводу находящегося в общей

собственности имущества. Каждый сособственник вправе истребовать вещь только в пользу всех

сособственников.

2. Находящаяся в общей собственности вещь может быть по соглашению с сособственниками заложена или

в правовом отношении иным образом обременена в пользу и в интересах одного из сособственников.

3. Расходы по уходу и содержанию находящейся в общей собственности вещи возлагаются на

сособственников поровну, если законом или договором не установлено иное.

4. Если законодательством Грузии прямо не установлено, то право преимущественной покупки доли в

общей собственности может определяться соглашением сторон.

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Глава вторая

Соседское право

Статья 174. Понятие. Обязанность взаимного уважения

Собственники соседних земельных участков или иного недвижимого имущества, кроме предусмотренных

законом прав и обязанностей, должны взаимно уважать друг друга. Соседним признается всякий участок

или иное недвижимое имущество, откуда может исходить двустороннее воздействие.

Статья 175. Обязанность терпеть соседское воздействие

1. Собственник участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействия с соседнего

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

участка на свой участок газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или иного подобного

воздействия, если они не мешают собственнику в пользовании своим участком или незначительно

нарушают его право.

2. То же правило действует и в случаях, когда воздействие существенное, но оно вызвано обычным

использованием другого участка или иного недвижимого имущества и не может быть пресечено такими

мерами, которые для данного вида пользователей признаются нормальной хозяйственной деятельностью.

3. Если собственник обязан терпеть такое воздействие, он может потребовать у собственника участка,

который производит воздействие, соответствующую компенсацию в денежной форме, когда воздействие

превышает признанное для данной местности обычным пользование и экономически допустимые

пределы.

Статья 176. Недопустимое посягательство

Собственник земельного участка может требовать запрещения строительства или эксплуатации на

соседнем участке таких сооружений, которые недопустимо посягают на его право пользования участком, и

это изначально ясно.

Статья 177. Требование устранения угрозы

Если на земельный участок грозит обрушиться строение с соседнего участка, собственник может

потребовать от соседа осуществления необходимых мероприятий по предотвращению этой угрозы. Не

допускается изменение направления сточных и подземных вод, протекающих по нескольким земельным

участкам, или такое манипулирование ими, которое повлечет уменьшение количества воды и (или)

ухудшение ее качества на других земельных участках; не допускается нарушение естественного течения

рек.

Статья 178. Право собственника соседнего участка на плоды

1. Если плод с дерева или кустарника упал на соседний земельный участок, он считается плодом с этого

участка.

2. Собственник земельного участка может обрезать перевесившиеся на его участок ветки, а также

проросшие туда корни деревьев и кустов.

Статья 179. Денежная компенсация за терпение

1. Если собственник земельного участка при строительстве непредумышленно нарушит границы соседнего

участка, то собственник этого участка должен стерпеть это нарушение, кроме тех случаев, когда

нарушителю заранее или незамедлительно после обнаружения нарушения был заявлен протест.

2. Нарушивший границу сосед обязан выплатить денежную компенсацию, которая должна выплачиваться

вперед ежегодно.

Статья 180. Необходимая дорога

1. Если земельный участок лишен необходимой для его должного пользования связи с публичными

дорогами, сетями электро-, нефте-, газо- и водоснабжения, собственник может потребовать у соседа, чтобы

тот терпел использование его участка в целях обеспечения такой необходимой связи. Соседям, по участкам

которых пройдет необходимая дорога или соединительная линия, должна быть выплачена

соответствующая компенсация, которая по соглашению между сторонами может быть произведена в форме

разовой выплаты.

2. Обязанность терпеть необходимую дорогу или соединительную линию не возникает, если уже

имевшиеся связи с земельным участком были упразднены самовольными действиями собственника.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 181. Обязанность возведения разграничительной межи

1. Собственник земельного участка может потребовать у собственника соседнего участка принять участие в

возведении прочной разграничительной межи или в восстановлении уже существовавшей, но стертой или

поврежденной межи. Расходы по размежеванию распределяются между соседями в равных частях, если

соглашением между ними или другим правоотношением не установлено иное.

2. Если невозможно установить точные границы, решающее значение для размежевания имеет фактическое

владение соседей. Если невозможно установить фактическое владение, спорный участок поровну

распределяется между участками. Если такое распределение влечет несправедливые результаты, по

заявлению одной из сторон границу устанавливает суд.

Статья 182. Право пользования пограничным сооружением

1. Когда два земельных участка размежеваны забором или используемым в качестве границы другим

сооружением, то предполагается, что собственники земельных участков имеют равные права пользоваться

этим сооружением, если его внешняя сторона прямо не указывает, что сооружение является

собственностью только одного из соседей.

2. Если оба соседа правомочны совместно пользоваться используемым в качестве границы сооружением, то

каждый из них может использовать сооружение только таким образом, чтобы этим не мешать соседу в

совместном пользовании.

3. Расходы по уходу и содержанию сооружения распределяются между соседями поровну.

4. До тех пор, пока один из соседей заинтересован в существовании межевого сооружения, без его согласия

оно не может быть снесено или изменено.

Глава третья

Приобретение и утрата собственности

I . Приобретение собственности на недвижимые вещи

Статья 183. Приобретение права собственности на недвижимую вещь на основании сделки

1. Для приобретения недвижимой вещи необходимо заключить сделку в письменной форме и

зарегистрировать определенное данной сделкой право собственности приобретателя в публичном реестре.

2. Распоряжение недвижимой вещью, находящейся в собственности ребенка, его родителем или другим

законным представителем допускается в соответствии с наилучшими интересами ребенка, на основании

согласия суда.

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No2799 от 23 марта 2010 года – ССМ 1, No14, 30.03.2010 г., ст. 94

Закон Грузии No5017 от 1 июля 2011 года – веб-страница, 14.07.2011 г.

Закон Грузии No5013 от 20 сентября 2019 года – веб-страница, 27.09.2019 г.

Закон Грузии No5913 от 21 мая 2020 года – веб-страница, 25.05.2020 г.

Статья 184. Отказ от права собственности на недвижимую вещь

Для отказа от права собственности или иного права на недвижимую вещь необходимы заявление

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

правомочного лица о том, что оно отказывается от этого права, и регистрация этого заявления в публичном

реестре. Заявление должно быть сдано в службу реестра. Только после этого заявление об отказе от права

приобретает обязательную силу.

Статья 185. Защита интересов приобретателя

Исходя из интересов приобретателя отчуждатель считается собственником, если он в качестве такового

зарегистрирован в публичном реестре, кроме случаев, когда приобретателю было известно, что

отчуждатель не являлся собственником. ( Признать неконституционным нормативное содержание статьи

185, согласно которому «отчуждатель считается собственником, если он в качестве такового

зарегистрирован в публичном реестре», в случае, когда была подана жалоба на запись в реестре и об этом

факте известно приобретателю) – Решение Конституционного Суда Грузии No3/4/550 от 17 октября 2017

года – веб-страница, 26.10 2017 г.

II . Приобретение собственности на движимые вещи

Статья 186. Основание приобретения собственности на движимую вещь

1. Для передачи собственности на движимую вещь необходимо, чтобы собственник на основании

действительного права передал вещь приобретателю.

1 1 . Распоряжение движимой вещью стоимостью более 1 000 лари, находящейся в собственности ребенка,

его родителем или другим законным представителем допускается в соответствии с наилучшими

интересами ребенка, на основании согласия суда.

2. Передачей вещи считается: передача вещи приобретателю в прямое владение; передача непрямого

владения по договору, при котором прежний собственник может оставаться прямым владельцем;

предоставление собственником приобретателю права требования владения у третьего лица.

Закон Грузии No5013 от 20 сентября 2019 года – веб-страница, 27.09.2019 г.

Закон Грузии No5913 от 21 мая 2020 года – веб-страница, 25.05.2020 г.

Статья 187. Добросовестный приобретатель

1. Приобретатель становится собственником вещи и в случаях, когда отчуждатель не был ее

собственником, но в отношении этого факта приобретатель добросовестен. Приобретатель не считается

добросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не был собственником. Факт

добросовестности должен существовать до передачи вещи.

2. Добросовестный приобретатель не может стать собственником вещи, если эта вещь была утеряна

собственником, украдена у него или иным образом выбыла из его владения вопреки его воле, либо

получена приобретателем безвозмездно. Эти ограничения не действуют в отношении денег, ценных бумаг

и вещей, отчужденных на аукционе.

Закон Грузии No5667 от 28 декабря 2011 года – веб-страница, 30.12.2011 г.

Статья 188. Условная собственность

1. Если отчуждатель оговорил условием, что собственность перейдет к приобретателю только после оплаты

стоимости вещи, то предполагается, что собственность перейдет к приобретателю только после полной

выплаты обусловленной стоимости. Если приобретатель затянет оплату стоимости, а отчуждатель

откажется от договора, уже обоюдно исполненное подлежит возврату сторонами.

2. Условие, указанное в части первой, считается соблюденным и тогда, когда отчуждатель будет

удовлетворен любым иным способом, кроме выплаты вознаграждения, или если приобретатель сошлется

на истечение срока давности требования.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 189. Передача собственности посредством ценных бумаг

Если для перехода собственности к приобретателю взамен передачи вещи обязательна передача ценной

бумаги, собственность считается перешедшей с момента передачи отчуждателем ценной бумаги

приобретателю.

Статья 190. Приобретение собственности на бесхозяйную движимую вещь

1. Когда лицо принимает во владение бесхозяйную движимую вещь, оно приобретает собственность на

вещь, если присвоение вещи не запрещено законом или присвоением не нарушены права лица, которое

имело право присвоить эту вещь.

2. Движимая вещь считается бесхозяйной, если бывший собственник с целью отказа от собственности

прекратит владение вещью.

Статья 191. Находка

1. Нашедшее утерянную вещь лицо должно незамедлительно заявить о находке лицу, утерявшему ее,

собственнику, правомочному лицу или, если собственник не известен, – полиции либо иному местному

органу и передать эту вещь.

2. После истечения годичного срока с момента заявления лицо, нашедшее вещь, приобретает собственность

на находку, кроме случаев, когда ему стал известен собственник или право собственника на вещь уже было

заявлено в полицию. Одновременно с приобретением права собственности прекращаются все другие права

на эту вещь.

3. Если правомочное лицо принимает найденную вещь, то нашедший ее может потребовать

вознаграждения в размере до пяти процентов стоимости найденной вещи. Кроме того, нашедшее вещь лицо

вправе требовать от правомочного лица или соответствующего органа возмещения расходов по хранению

этой вещи.

4. Если нашедшее вещь лицо отказывается от собственности, то компетентный орган может после

истечения одного года продать вещь с аукциона и получить выгоду, или если речь идет о малоценной

вещи, произвести ее бесплатное отчуждение либо уничтожить ее.

5. Если находкой является животное или скоропортящаяся вещь, хранение которой требует больших

расходов, годичный срок не применяется, и собственнику возвращается сумма, полученная в результате их

отчуждения.

Статья 192. Клад

Если будет обнаружен предмет, который так долго был захоронен, что его собственника невозможно

установить (клад), собственность в равных долях переходит к лицу, обнаружившему находку, и

собственнику вещи, в которой был обнаружен клад.

Статья 193. Приобретение собственности на существенную составную часть земельного участка

Если движимая вещь таким образом связана с земельным участком, что стала существенной составной

частью этого участка, собственник земельного участка одновременно становится собственником и этой

вещи в соответствии с частью второй статьи 150 настоящего Кодекса.

Статья 194. Совместная собственность на образовавшуюся в результате слияния вещь

1. Если движимые вещи связаны между собой таким образом, что стали существенными составными

частями одной новой единой вещи, или движимые вещи слились, прежние владельцы становятся

сособственниками этой новой вещи. Доли определяются в соответствии со стоимостью, которую имели эти

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

вещи до слияния.

2. Если одна из вещей, по укоренившемуся мнению, признается главной вещью, ее собственник

приобретает собственность и на принадлежность.

Статья 195. Совместная собственность на созданную в результате переработки материала новую движимую

вещь

Если в итоге переработки или переделки материала создается новая движимая вещь, производитель и

собственник материала становятся сособственниками новой вещи. Доли определяются пропорционально

стоимости материала и производственным расходам, если иное не установлено соглашением.

Статья 196. Прекращение прав при переходе собственности

Если собственность переходит в соответствии со статьями 193–195 настоящего Кодекса, то прекращаются

все иные существующие на данную вещь права.

Статья 197. Требование возмещения вреда у нового собственника

1. Лицо, которое в соответствии со статьями 193–195 настоящего Кодекса утрачивает свою собственность

или права которого нарушаются иным образом, может требовать возмещения вреда от лица, ставшего

собственником. Требование восстановления первоначального положения не допускается.

2. Предусмотренное частью первой настоящей статьи требование не возникает, если новый собственник

приобрел вещь по возмездному договору у третьего лица.

III . Приобретение собственности на права и требования

Статья 198. Понятие. Содержание

1. Требование или право, уступка или залог которых возможны, могут быть переданы владельцем другому

лицу в собственность. Требования и права переходят к новому лицу в том же состоянии, в котором они

находились у прежнего владельца.

2. Прежний владелец обязан передать новому владельцу все имеющиеся в его распоряжении документы,

касающиеся требований и прав, и всю информацию, которая необходима для использования этих

требований и прав.

3. Прежний владелец также обязан на основании требования передать приобретателю надлежащим образом

заверенный документ об уступке этого права и требования. Расходы, необходимые для удостоверения этого

документа, возлагаются на нового владельца.

[ 4. Действие настоящей статьи и статей 199–205 и 207 настоящего Кодекса не распространяется на

отношения, вытекающие из Закона Грузии «О факторинге». (Ввести в действие с 1 января 2027 года) ]

Закон Грузии No1454 от 1 апреля 2026 года – веб-страница, 06.04.2026 г.

Статья 199. Уступка требования

1. Владелец требования (кредитор) может без согласия должника уступить требование третьему лицу, если

это не противоречит сути обязательства, его соглашению с должником или закону (уступка требования).

Соглашение с должником о недопустимости уступки возможно только при наличии уважительного

интереса должника.

2. Уступка требования производится договором, заключенным между владельцем требования и третьим

лицом. В таких случаях место первоначального владельца занимает третье лицо.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 200. Обязанности должника при уступке требования

До тех пор, пока должнику не будет сообщено об уступке требования, он вправе исполнить обязательство

перед первоначальным владельцем требования.

Статья 201. Переход средств обеспечения при уступке требования

1. С уступкой требования к новому владельцу переходят и средства его обеспечения и связанные с

требованием иные права.

2. Должник вправе предъявить новому владельцу все встречные требования, которые он имел к

первоначальному владельцу ко времени получения сведений об уступке требования.

Статья 202. Очередность владельцев требования

Если об уступке одного и того же требования владелец требования условится с несколькими лицами,

правомочным перед должником будет тот из них, с которым ранее других были установлены отношения

владельцем требования. Если невозможно это установить, преимущество отдается тому, о котором

должнику было сообщено раньше.

Статья 203. Перевод долга

1. Договором, заключенным с владельцем требования, долг может взять на себя и третье лицо (перевод

долга). В таком случае третье лицо занимает место первоначального должника.

2. Первоначальный должник вправе не согласиться с этим соглашением владельца требования с третьим

лицом и сам выплатить долг.

Статья 204. Согласие владельца требования на перевод долга

Если третье лицо и должник придут к соглашению о переводе долга, действительность перевода долга

зависит от согласия владельца требования. Случаи исключения из этого правила устанавливаются законом.

Закон Грузии No1901 от 23 декабря 2017 года – веб-страница, 11.01.2018 г.

Закон Грузии No2117 от 29 ноября 2022 года – веб-страница, 16.12.2022 г.

Статья 205. Обязанности нового должника

Новый должник может предъявить владельцу требования все встречные требования, которые вытекают из

отношений между владельцем требования и первоначальным должником. Он не вправе зачесть

требования, принадлежавшие первоначальному должнику.

Статья 206. Прекращение средств обеспечения требования при переводе долга

С переводом долга прекращаются предусмотренные для обеспечения требования поручительство или

залог, если поручитель или залогодатель не заявят согласия на продолжение этих отношений. Случаи

исключения из этого правила устанавливаются законом.

Закон Грузии No1902 от 28 декабря 2002 года – ССМ 1, No4, 22.01.2003 г., ст. 20

Закон Грузии No5667 от 20 декабря 2019 года – веб-страница, 31.12.2019 г.

Закон Грузии No2117 от 29 ноября 2022 года – веб-страница, 16.12.2022 г.

Статья 207. Уступка требования в силу закона

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Правила приобретения собственности на права и требования соответственно применяются к уступке

требований, осуществляемых в силу закона, на основании решения суда или компетентного

государственного органа.

Глава четвертая

Собственность на жилое помещение в многоквартирном доме

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

I . Общие положения

Статья 208. Основания приобретения предмета индивидуальной собственности (квартиры или/и нежилой

площади) в многоквартирном доме

Для приобретения предмета индивидуальной собственности (квартиры или/и нежилой площади)

необходимы совершение сделки в письменной форме и регистрация на приобретателя определенного этой

сделкой права собственности в публичном реестре.

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 209. Приобретение сданного в наем жилья

В случае приобретения лицом жилья, сдаваемого в наем, он занимает место наймодателя .

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 210. (искл.)

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 211. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 212. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 213. (искл.)

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 214. (искл.)

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 215. (искл.)

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 216. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 217. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 218. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 219. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 220. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 221. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 222. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 223. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 224. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 225. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 226. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 227. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 228. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 229. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 230. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 231. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Статья 232. (искл.)

Закон Грузии No5278 от 11 июля 2007 года – ССМ 1, No29, 27.07.2007 г., ст. 322

Глава пятая

Ограниченное пользование собственностью других лиц

I . Право застройки

Статья 233. Понятие

1. Земельный участок может быть передан в пользование другому лицу так, чтобы оно имело право

возвести на участке или под ним какое-либо строение, а также отчуждать это право, передавать по

наследству, одалживать, сдавать внаем (право застройки).

2. Право застройки может распространяться на часть земельного участка, которая не необходима для

застройки, но дает возможность лучше пользоваться строением.

3. Срок действия права застройки определяется соглашением сторон и не должен превышать девяноста

девяти лет.

Закон Грузии No2978 от 27 апреля 2010 года – ССМ 1, No24, 10.05.2010 г., ст. 144

Статья 234. Возникновение, приобретение и прекращение права застройки. Собственность на застройку

1. В отношении возникновения и приобретения права застройки соответственно применяются правила

приобретения недвижимых вещей.

2. Строение, возведенное на основании права застройки, считается существенной составной частью права

застройки и регистрируется в качестве собственности лица, обладающего правом застройки.

3. При прекращении права застройки строение, возведенное на основании права застройки, становится

существенной составной частью земельного участка.

Закон Грузии No2978 от 27 апреля 2010 года – ССМ 1, No24, 10.05.2010 г., ст. 144

Статья 235. Отчуждение права застройки

Если по соглашению сторон для отчуждения или сдачи внаем права застройки необходимо согласие

собственника земельного участка, он может отказать в этом согласии только при наличии значительных

оснований.

Статья 236. Плата за право застройки

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1. На обладателя права застройки может быть по договору возложена обязанность внесения платы за это

право. Это право собственника земли неотделимо от права собственности на участок.

2. Право застройки может быть в одностороннем порядке прекращено собственником ввиду невнесения

платы в случае неисполнения данного обязательства в течение 2 лет, если соглашением сторон не

предусмотрено иное.

3. Плату за право застройки стороны могут определить с десятилетним интервалом. Если экономические

условия существенно изменяются, стороны обязаны заново достичь согласия о плате.

Закон Грузии No4336 от 16 октября 2015 года – веб-страница, 20.10.2015 г.

Статья 237. Регистрация права застройки

Право застройки вносится в публичный реестр среди вещных прав лиц, не являющихся собственниками

земельного участка, только в качестве первоочередного права. Эта очередность не может быть изменена.

Статья 238. Прекращение права застройки

1. Для прекращения права застройки необходимо согласие собственника.

2. Право застройки не прекращается с разрушением возведенного на земельном участке строения.

Статья 239. Прекращение возмездного права застройки

1. В случае истечения срока возмездного права застройки, если соглашением сторон не предусмотрено

иное, собственник земельного участка должен предоставить обладателю права застройки возмещение в

размере двух третей стоимости строения, возведенного на этом участке.

2. Собственник земельного участка взамен выплаты возмещения обладателю права застройки может

продлить ему право застройки на предполагаемый срок существования строения, возведенного на данном

участке, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В случае отказа обладателя права застройки от

продления срока права застройки, он утрачивает и право требовать возмещение.

3. Обладатель права застройки не вправе при прекращении права застройки вывезти строение или его

составные части.

Закон Грузии No4336 от 16 октября 2015 года – веб-страница, 20.10.2015 г.

Статья 240. Регистрация требования возмещения в публичном реестре

1. После прекращения права застройки возникшее из застройки право требовать возмещение (при наличии

такового) замещает в публичном реестре право застройки и заменяет его в той же очередности.

2. Если право застройки ко времени окончания его срока все еще обременено ипотекой, то ипотекарь имеет

право залога на требование возмещения.

Закон Грузии No4336 от 16 октября 2015 года – веб-страница, 20.10.2015 г.

Статья 241. Правопреемство при прекращении права застройки

При прекращении права застройки собственник земельного участка становится участником договора о

найме или аренде, заключенного лицом, обладающим правом застройки.

II . Узуфрукт

Статья 242. Понятие

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Недвижимая вещь может передаваться в пользование другому лицу так, что оно как собственник будет

правомочно использовать эту вещь и не допускать пользования ею третьими лицами, однако в отличие от

собственника лицо не имеет право отчуждать, обременять ипотекой или передавать по наследству эту вещь

(узуфрукт). Для сдачи внаем или аренду этой вещи необходимо согласие собственника. После отмены

узуфрукта собственник становится участником соответствующих отношений найма или аренды .

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 243. Правовое регулирование установления узуфрукта

При установлении узуфрукта применяются те же правила, что и при приобретении недвижимых вещей.

Статья 244. Виды узуфрукта

1. Узуфрукт может быть платным и бесплатным.

2. Узуфрукт может существовать временно или на протяжении всей жизни принявшего его лица

(узуфруктуар). Узуфрукт прекращается со смертью физического лица или ликвидацией юридического

лица, в пользу которых был установлен узуфрукт.

Статья 245. Права и обязанности узуфруктуара

1. Перед началом узуфрукта стороны могут описать состояние передаваемых по узуфрукту объектов.

2. Узуфруктуар не вправе без согласия собственника изменять цель пользования.

3. Узуфруктуар правомочен получать также плоды этой вещи и выгоду, которые получены не в результате

ее обычного хозяйственного применения. В этом случае он обязан возместить собственнику вред,

причиненный вещи вследствие такого применения.

4. Узуфруктуар не несет ответственности за нормальный износ вещи. Он обязан возмещать текущие

расходы, ремонтировать вещь, а также заботиться о нормальном хозяйственном уходе за ней.

5. Узуфруктуар обязан застраховать вещь на время существования узуфрукта, если это предусмотрено

законом или соглашением сторон. Если предметом узуфрукта является недвижимая вещь, находящаяся в

государственной собственности или в собственности муниципалитета, и узуфруктуар – юридическое лицо

публичного права, муниципалитет (если собственником предмета узуфрукта является другой

муниципалитет) или непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо, учрежденное

государством или муниципалитетом, страховать вещь необязательно.

6. Если предмет был уничтожен, поврежден или для его содержания понадобились непредвиденные

расходы, узуфруктуар должен незамедлительно сообщить об этом собственнику. Он должен терпеть

мероприятия, осуществленные собственником для предотвращения этой ситуации. Собственник не обязан

принимать соответствующие меры. Если эти мероприятия проводит сам узуфруктуар, он может после

окончания узуфрукта отделить от вещи предметы, которые он добавил к ней в результате этих

мероприятий, или потребовать у собственника соответствующую компенсацию этих предметов.

7. Если узуфруктуар в пределах нормальной хозяйственной деятельности произведет отчуждение

отдельных предметов, место отчужденных предметов должны занять приобретенные им предметы.

Закон Грузии No1541 от 17 июля 2009 года – ССМ 1, No21, 03.08.2009 г., ст. 124

Закон Грузии No6989 от 15 июля 2020 года – веб-страница, 28.07.2020 г.

Статья 246. Прекращение узуфрукта

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1. Узуфруктуар обязан после окончания узуфрукта возвратить предмет собственнику.

2. Узуфрукт прекращается, если он вместе с собственностью окажется в руках одного лица.

III . Сервитуты

Статья 247. Понятие

1. Земельный участок или иное недвижимое имущество может быть использовано (обременено) в пользу

собственника другого земельного участка или иного недвижимого имущества таким образом, чтобы этот

собственник имел право в отдельных случаях пользоваться этим участком или было запрещено

осуществлять на этом участке некоторые действия либо исключено пользование некоторыми правами

собственника обремененного участка в отношении другого участка (сервитут). В отношении установления

сервитута применяются правила, предусмотренные для приобретения недвижимых вещей.

2. Вознаграждение может быть определено в виде периодических выплат.

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 248. Условия сервитута

1. Сервитут может иметь место только тогда, когда это создает льготы правомочному лицу в пользование

своим участком.

2. При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать интересы собственника

используемого (обремененного) земельного участка.

Статья 249. Обязанность содержания строений

Если должное осуществление сервитута охватывает и расположенное на обремененном земельном участке

строение, правомочное лицо обязано содержать это строение надлежащим образом. В то же время стороны

могут согласиться о том, чтобы обязанность содержания строения возлагалась на собственника

обремененного участка, если этого требуют интересы правомочного лица.

Статья 250. Последствия раздела земельного участка

Если земельный участок правомочного лица будет разделен, сервитут продолжится на каждом участке в

отдельности. В это время применение сервитута допускается только при условии, что это не ухудшит

положения собственника обремененного участка.

Статья 251. Свободная от сервитута часть в результате раздела

Если обремененный земельный участок разделился и сервитут распространялся только на одну из частей,

то и после разделения та часть участка, на которой не было сервитута, остается свободной от него.

Статья 252. Защита прав правомочного лица

Если будут иметь место помехи в осуществлении прав правомочным лицом, то для предотвращения этого

он имеет такие же права, что и добросовестный владелец.

Статья 253. Личный сервитут

1. Недвижимая вещь может быть обременена в пользу определенного лица сервитутом на

предусмотренных статьей 247 настоящего Кодекса условиях. Такое обременение может состоять и в том,

что правомочное лицо, за исключением собственника, может использовать здание или его часть в качестве

жилища для себя или своей семьи.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

2. Ограниченный таким образом личный сервитут, предусмотренный частью первой настоящей статьи,

другим лицам не передается.

Глава шестая

Собственность как средство обеспечения требования

I . Залог

Статья 254. Понятие

1. Движимые вещи или (и) нематериальные имущественные блага должников или третьих лиц, передача

которых другим лицам допускается, могут использоваться как средства обеспечения денежного, так и

неденежного требования таким образом, чтобы кредитор (залогодержатель) приобрел право удовлетворить

требование путем реализации заложенного имущества (предмета залога) или по согласованию сторон –

путем получения его в собственность в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения

обязательства должником.

2. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своего требования из предмета залога

преимущественно перед другими кредиторами.

3. Залогом могут обеспечиваться требования на будущее и условные требования.

3 1 . В случае залога на нематериальное имущественное благо также должен быть предусмотрен порядок,

установленный статьей 7 Органического закона Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного

назначения».

3 2 . Залогодателю запрещается отдавать в залог нематериальное имущественное благо, которое является

активом, входящим в объединение активов обеспечения, предусмотренное подпунктом «б» пункта первого

статьи 2 Закона Грузии «Об облигациях, защищенных ипотекой».

4. Залог, которым обеспечивается неденежное требование, является действительным только в случае, если

может быть выражено в денежной форме.

4 1 . Право залога может распространяться как на вещи или их части, совокупность вещей либо их частей

или (и) нематериальные имущественные блага, так и на все движимое имущество.

5. В качестве средства обеспечения требования могут использоваться вещи и нематериальные

имущественные блага, которые будут приобретены залогодателем в будущем (будущее имущество).

Будущее имущество сразу после приобретения становится средством обеспечения требования, а

очередность прав залога на будущее имущество определяется в соответствии с моментом регистрации права

залога.

6. В качестве средства обеспечения требования, вытекающего из договора о займе/кредите, подлежащем

выдаче/выданном физическим лицам (в том числе индивидуальным предпринимателям), не могут

использоваться определенные пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении»

транспортное средство или (и) вспомогательное техническое средство к сельскохозяйственной машине, а

также железнодорожное транспортное средство.

(признать утратившей силу часть 6 статьи 254) – Решение Конституционного Суда Грузии No1/4/1380 от 18

декабря 2020 года – веб-страница, 22.12.2020 г.

7. (искл. – 22.07.2021, No808).

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No4323 от 9 марта 2011 года – веб-страница, 22.03.2011 г.

Закон Грузии No3315 от 21 июля 2018 года – веб-страница, 07.08.2018 г.

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Решение Конституционного Суда Грузии No1/4/1380 от 18 декабря 2020 года – веб-страница, 22.12.2020 г.

Закон Грузии No808 от 22 июля 2021 года – веб-страница, 26.07.2021 г.

Закон Грузии No2117 от 29 ноября 2022 года – веб-страница, 16.12.2022 г.

Статья 255. Виды залога

Видами залога являются:

а) залог с владением;

б) зарегистрированный залог.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 256. Пределы залога

1. Залог обеспечивает требование и связанные с ним другие дополнительные права (в том числе процент и

неустойку), а также расходы на содержание имущества, судебные издержки и расходы по реализации, если

законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

2. Право залога распространяется на плоды, извлеченные из предмета залога, если соглашением сторон не

предусмотрено иное.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4323 от 9 марта 2011 года – веб-страница, 22.03.2011 г.

Закон Грузии No5668 от 28 декабря 2011 года – веб-страница, 16.01.2012 г.

Статья 257. Залог с владением

1. Залог с владением на движимую вещь возникает путем соглашения сторон и передачи вещи

залогодержателю или третьему лицу, определенному залогодержателем, во владение.

2. Если вещь уже находится во владении залогодержателя или третьего лица, определенного

залогодержателем, для возникновения залога достаточно соглашения сторон.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 258. Зарегистрированный залог

1. Для возникновения зарегистрированного залога необходимо, чтобы сделка была совершена в

письменной форме и определенное этой сделкой право залога было зарегистрировано в публичном реестре

(за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи). В этом случае передача движимой

вещи во владение залогодержателя обязательной не является.

2. В сделке должны отмечаться:

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

а) дата ее составления;

б) сведения о залогодержателе, залогодателе, третьем лице – возможном должнике;

в) описание предмета залога по общим либо специфическим признакам, позволяющее его определить. Если

предметом залога является движимое имущество в целом, его описание не требуется, если соглашением

сторон не предусмотрено иное;

г) общее или конкретное описание обеспеченного основного требования и максимальная сумма, в пределах

которой должно удовлетворяться обеспеченное требование.

3. Порядок регистрации права залога определяется законом.

3 1 . Отношения, связанные с финансовым залогом, регулируются в соответствии с Законом Грузии «О

финансовом залоге, взаимозачетах и деривативах».

4. Для возникновения зарегистрированного залога на определенные пунктом первым статьи 53 Закона

Грузии «О дорожном движении» транспортное средство и вспомогательное техническое средство к

сельскохозяйственной машине необходимы заключение сделки в письменной форме и регистрация

определенного этой сделкой права залога в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию

услуг Министерства внутренних дел Грузии. При этом для действительности сделки не требуется

удостоверения сделки или подлинности подписей сторон, участвующих в сделке, если:

а) участвующие в сделке стороны подписывают сделку в регистрирующем органе в присутствии

управомоченного лица;

б) между залогодержателем и юридическим лицом публичного права – Агентством по оказанию услуг

Министерства внутренних дел Грузии заключен договор о регистрации залога на транспортное средство с

использованием системы электронного документооборота.

5. Порядок регистрации юридическим лицом публичного права – Агентством по оказанию услуг

Министерства внутренних дел Грузии права залога на определенные пунктом первым статьи 53 Закона

Грузии «О дорожном движении» транспортное средство и вспомогательное техническое средство к

сельскохозяйственной машине на основании материальных или электронных документов определяет

Министр внутренних дел Грузии.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No4310 от 29 декабря 2006 года – ССМ 1, No2, 04.01.2007 г., ст. 35

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No314 от 2 октября 2008 года – ССМ 1, No24, 20.10.2008 г., ст. 160

Закон Грузии No4323 от 9 марта 2011 года – веб-страница, 22.03.2011 г.

Закон Грузии No6311 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии No1833 от 24 декабря 2013 года – веб-страница, 03.01.2014 г.

Закон Грузии No5674 от 20 декабря 2019 года – веб-страница, 31.12.2019 г.

Статья 258 1 . Свидетельство о залоге

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1. В случае невыполнения должником обязательства, определенного частью первой статьи 281 настоящего

Кодекса, в двухнедельный срок после письменного требования залогодержателя, на основании заявления

залогодержателя юридическое лицо публичного права – Агентство по оказанию услуг Министерства

внутренних дел Грузии выдает свидетельство о залоге.

2. Свидетельство о залоге – подлежащий исполнению акт, которым удостоверяется факт регистрации права

залога, определенного частью 4 статьи 258 настоящего Кодекса, в юридическом лице публичного права –

Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии, и при наличии обстоятельств,

установленных законодательством Грузии, залогодержатель вправе с целью удовлетворения обеспеченного

залогом требования потребовать от уполномоченного органа (должностного лица) передачи заложенной

вещи в его владение.

3. Свидетельство о залоге не выдается, если зарегистрированная залоговая сделка для обеспечения

требования не включает соглашение сторон, определенное частью первой статьи 283 или (и) статьей 2601

настоящего Кодекса.

4. Ответственность за правомерность требования залогодержателя, касающегося выдачи свидетельства о

залоге, в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних

дел Грузии несет залогодержатель.

5. Форма и порядок выдачи свидетельства о залоге определяются приказом Министра внутренних дел

Грузии.

Закон Грузии No1541 от 17 июля 2009 года – ССМ 1, No21, 03.08.2009 г., ст. 124

Закон Грузии No1833 от 24 декабря 2013 года – веб-страница, 03.01.2014 г.

Статья 259. Порядок залога требований и ценных бумаг

1. Залог требования осуществляется путем совершения сделки в письменной форме и регистрации

определенного этой сделкой права в публичном реестре. На указанную сделку распространяются

требования, установленные частью 2 статьи 258 настоящего Кодекса.

2. До того, как должник будет письменно извещен о залоге требования, он вправе выполнить обязательство

в отношении владельца требования. В таком случае применяется порядок, предусмотренный частью

первой статьи 264.

3. Залог ценных бумаг осуществляется в порядке, установленном для их приобретения. Право залога

дематериализованных ценных бумаг определяется Законом Грузии «О владении дематериализованными

ценными бумагами».

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No3726 от 16 ноября 2023 года – веб-страница, 07.12.2023 г.

Статья 260. Порядок залога вещей в ломбарде

1. Залог вещей в ломбарде осуществляется путем письменного соглашения сторон и передачи вещи

ломбарду в прямое владение.

2. (искл. – 21.07.2018, No3315).

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Закон Грузии No3315 от 21 июля 2018 года – веб-страница, 07.08.2018 г.

Статья 260 1 . Переход заложенной вещи в собственность кредитора (залогодержателя) Заложенная вещь

может перейти в собственность кредитора (залогодержателя) по предусмотренному настоящим Законом

основанию только в случае зарегистрированного залога, и это должно прямо указываться в договоре.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 261. Права и обязанности залогодержателя и залогодателя

1. При зарегистрированном залоге на залогодержателя и залогодателя, а при залоге с владением – на

залогодержателя или третье лицо, определенное залогодержателем, возлагается обязательство по

надлежащему содержанию предмета, находящегося в их владении. Каждая сторона вправе осуществлять

проверку состояния (в том числе размера, веса, условий хранения и др.) предмета залога, находящегося во

владении другой стороны.

2. Если предмет залога находится во владении залогодателя, он вправе получать выгоду от предмета залога.

Залогодержатель может получать выгоду от предмета, переданного в его владение, если это предусмотрено

соглашением сторон. Подразумевается, что залогодержатель правомочен извлекать плод из предмета залога,

если извлечение плода исходит из свойства предмета залога. Выгода, полученная залогодержателем,

засчитывается в счет обеспеченного требования. Залогодержатель обязан по требованию залогодателя

представить ему отчет о полученной выгоде.

3. Залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения обязательных расходов на предмет залога.

Порядок возмещения других расходов определяется в соответствии с правилами исполнения чужих дел без

поручения.

4. Если обязанность по надлежащему содержанию предмета залога не исполняет залогодатель,

залогодержатель вправе требовать передачу предмета залога ему или третьему лицу, а если обязанность по

надлежащему содержанию предмета залога не исполняет залогодержатель, залогодатель вправе требовать

передачу предмета залога третьему лицу.

5. Если предметом залога является акция или доля в предпринимательском обществе, залогодатель при

принятии решений, связанных с предпринимательским обществом, или при заключении сделок должен

действовать исходя из принципа добросовестности и с учетом собственных интересов и интересов

залогодержателя.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 262. Страхование предмета залога

Залогодатель обязан застраховать предмет залога только в случае, когда это предусмотрено законом или

соглашением сторон.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 263. Права залогодателя, не являющегося личным должником залогодержателя

Залогодатель, не являющийся личным должником по обеспеченному залогом требованию, может

предъявить залогодержателю встречные требования, которые вправе предъявлять личный должник, в том

числе встречные требования, от которых личный должник залогодержателя отказался после

возникновения залога.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 264. Суррогация

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1. Если закладывается требование, а должник исполняет обязательство до истечения срока залога,

исполнение замещает требование, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2. Любое возмещение, полученное в связи с утратой, повреждением, уничтожением или обесценением

предмета залога, в том числе страховое возмещение, замещает предмет залога в случае, если соглашением

сторон не предусмотрено иное.

3. В случаях, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, залогодатель вправе приобрести на полученную

им сумму предмет, заменяющий утраченный, поврежденный, уничтоженный или обесцененный, который

займет место предмета залога.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4323 от 9 марта 2011 года – веб-страница, 22.03.2011 г.

Статья 265. Правовые последствия переработки или (и) слияния предмета залога с другой движимой вещью

1. Переработка предмета залога или (и) его слияние с другой движимой вещью таким образом, что их

восстановление в первоначальном виде невозможно или связано со значительными расходами, не влечет

прекращения права залога, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В случае перехода

собственности в результате переработки или слияния предмета залога с другой движимой вещью

применяется порядок, предусмотренный статьей 196 настоящего Кодекса.

2. В случае, предусмотренном частью первой настоящей статьи, для переработки предмета залога или (и)

его слияния с другой движимой вещью необходимо предварительное согласие залогодержателя, если

соглашением сторон не предусмотрено иное.

3. В случае, предусмотренном настоящей статьей, очередность требований, вытекающих из залога,

определяется в соответствии с моментом возникновения прав залога до переработки или слияния предмета

залога с другой движимой вещью.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4323 от 9 марта 2011 года – веб-страница, 22.03.2011 г.

Статья 266. Заключение сделки на предмет залога

1. Стороны могут достичь соглашения о том, что залогодатель не будет отчуждать или закладывать предмет

залога до прекращения права залога.

2. В случае невыполнения залогодателем обязательства, предусмотренного частью первой настоящей

статьи, залогодержатель имеет право на незамедлительное удовлетворение своего требования.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 267. Многократный залог предмета и очередность прав залога

1. Одно и то же имущество может быть заложено многократно. Очередность прав залога определяется в

соответствии с моментом их представления на регистрацию.

2. Если предметом залога является будущее имущество, то в случае приобретения залогодателем имущества

право залога, возникшее при прежнем собственнике, опережает право залога, возникшее при новом

собственнике, независимо от даты их возникновения.

3. В случаях, предусмотренных статьями 568, 586, 596, 634, 685 и 796 настоящего Кодекса, залогодержатель

имеет право получить удовлетворение своего требования из предмета залога преимущественно перед всеми

другими кредиторами.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 268. Защита прав залогодержателя

Если залогодержателю воспрепятствовали в осуществлении своих прав, он может пользоваться теми же

правами, что и собственник.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 269. Переход права залога новому кредитору

1. С передачей требования другому лицу (новому кредитору) переходит также право залога.

2. Право залога прекращается, если при уступке требования, обеспеченного залогом с владением, в

разумный срок с момента уступки требования новый кредитор не потребует передачи предмета залога ему

или управомоченному им лицу либо регистрации права залога.

3. Каждое третье лицо, правовое положение которого может ухудшиться в результате реализации предмета

залога, вправе удовлетворить требование залогодержателя и таким образом приобрести его права в

отношении залогодателя и третьего лица – возможного должника.

4. Право залога не может передаваться другому лицу без передачи соответствующего требования. Если при

передаче требования исключается передача права залога, право залога прекращается.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 270. Прекращение права залога ввиду отмены требования

Право залога прекращается вместе с требованием, в обеспечение которого оно существует.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 271. Прекращение права залога ввиду гибели предмета залога

Право залога прекращается, если предмет залога физически перестает существовать.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 272. Прекращение права залога отказом от залога

1. Право зарегистрированного залога прекращается в случае отказа залогодержателя от залога путем

регистрации.

2. Право залога с владением прекращается в случае, когда владение возвращается залогодателю или

залогодержатель отказывается от права залога.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 273. Прекращение права залога ввиду перехода предмета залога в собственность залогодержателя

(консолидация)

Право залога прекращается, если предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 274. Отчуждение предмета залога

1. При отчуждении предмета залога к приобретателю переходит обремененное залогом имущество, кроме

случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

[ 1. При отчуждении предмета залога к приобретателю переходит обремененная залогом собственность,

кроме случаев, предусмотренных частями 3–5 настоящей статьи. (Ввести в действие с 1 января 2027 года) ]

2. При отчуждении предмета залога в случае с зарегистрированным залогом на залогодателя и

приобретателя совместно возлагается обязательство по регистрации приобретателя в качестве залогодателя

в публичном реестре, а в случае с транспортным средством и вспомогательным техническим средством к

сельскохозяйственной машине, определенными пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном

движении», – в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства

внутренних дел Грузии, при неисполнении которого они несут солидарную ответственность за любой вред,

вызванный неисполнением данного обязательства.

3. При отчуждении залогодателем предмета залога в случае залога с владением право залога прекращается и

к приобретателю переходит необремененная собственность, если залогодержатель или лицо, наделенное

им соответствующими полномочиями, передает владение предметом залога приобретателю.

4. При отчуждении залогодателем предмета залога в рамках обычной предпринимательской деятельности к

приобретателю переходит необремененное имущество, независимо от того, было ли известно

приобретателю о залоге. Данный порядок не применяется, если приобретатель и залогодатель действовали

недобросовестно.

[ 5. В случае передачи фактору дебиторской задолженности в результате факторинга, определенного

Законом Грузии «О факторинге», право залога на дебиторскую задолженность прекращается и в

собственность фактора переходит имущество, не обремененное правом залога. В этом случае право залога

продолжает действовать в отношении дохода, полученного в результате передачи указанной дебиторской

задолженности в собственность фактора. В случае передачи фактору части дебиторской задолженности

этот порядок распространяется только на переданную часть дебиторской задолженности. (Ввести в

действие с 1 января 2027 года) ]

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4310 от 29 декабря 2006 года – ССМ 1, No2, 04.01.2007 г., ст. 35

Закон Грузии No1833 от 24 декабря 2013 года – веб-страница, 03.01.2014 г.

Закон Грузии No1454 от 1 апреля 2026 года – веб-страница, 06.04.2026 г.

Статья 275. Обязательство залогодержателя при прекращении права залога

1. В случае прекращения права залога залогодержатель обязан возвратить находящийся в его владении

предмет залогодателю.

2. При прекращении права регистрированного залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя

незамедлительную регистрацию прекращения права залога в публичном реестре, а в случае с

транспортным средством и вспомогательным техническим средством к сельскохозяйственной машине,

определенными пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», – в юридическом лице

публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства внутренних дел Грузии. При отсутствии

требования залогодателя о незамедлительной регистрации прекращения права залога залогодержатель

обязан в течение 5 рабочих дней с момента прекращения права залога обратиться в публичный реестр или

в юридическое лицо публичного права – Агентство по оказанию услуг Министерства внутренних дел

Грузии с целью регистрации прекращения права залога. В случае неисполнения данного обязательства

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

залогодатель вправе требовать от залогодержателя возмещения вреда.

3. Право требовать регистрацию прекращения права залога имеет также и залогодатель. В таком случае к

регистрационному заявлению о прекращении права залога должен прилагаться выданный

залогодержателем письменный документ, подтверждающий прекращение право залога.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4310 от 29 декабря 2006 года – ССМ 1, No2, 04.01.2007 г., ст. 35

Закон Грузии No1833 от 24 декабря 2013 года – веб-страница, 03.01.2014 г.

Статья 276. Удовлетворение залогодержателя .

1. Удовлетворение залогодержателя производится путем реализации предмета залога или с целью

удовлетворения требования передачи заложенной вещи в собственность залогодержателя, если законом не

предусмотрено иное.

2. Требование считается удовлетворенным и в случае, когда сумма выручки от реализации предмета залога

недостаточна для покрытия обеспеченного залогом требования или стоимость предмета залога не

полностью покрывает размер этого требования, если соглашением между сторонами не установлено иное).

3. Если лицом, предоставляющим заем/кредит, не является субъект, поднадзорный Национальному банку

Грузии, требование, вытекающее из договора о займе/кредите, предоставленном физическим лицам (в том

числе индивидуальным предпринимателям), считается удовлетворенным также в случае, когда суммы,

вырученной от реализации предмета (предметов) залога или предмета (предметов) залога и недвижимой

вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, недостаточно для покрытия требования,

обеспеченного залогом или залогом и ипотекой, или стоимость предмета (предметов) залога или предмета

(предметов) залога и недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, покрывает размер

указанного требования неполностью. Иное соглашение сторон не допускается. Национальный банк Грузии

правомочен установить для поднадзорных ему субъектов порядок или (и) дополнительный порядок,

отличающийся от порядка, предусмотренного настоящей частью.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No3315 от 21 июля 2018 года – веб-страница, 07.08.2018 г.

Статья 277 . (искл.)

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 278. Право требования реализации и передачи предмета залога в собственность залогодержателя

Право требования реализации или передачи предмета залога в его собственность залогодержатель имеет в

случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником обеспеченного залогом требования.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 279. Право реализации многократно заложенного предмета

1. Если предмет залога заложен многократно, право его реализации имеет любой залогодержатель при

наступлении срока выполнения требования.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

2. Залогодержатель, право залога которого предшествует праву залогодержателя, осуществляющего

реализацию, может в течение двух недель со дня получения письменного сообщения следующего

залогодержателя о возможной реализации предмета залога известить следующего залогодержателя о том,

что:

а) пользуется предусмотренным частью первой настоящей статьи правом реализации предмета залога. В

таком случае следующий залогодержатель не сможет осуществить реализацию, и обязательство по

осуществлению реализации будет возложено на предыдущего залогодержателя;

б) согласен на осуществление реализации предмета залога последующим залогодержателем, но при

условии, что из суммы выручки от реализации его требование будет удовлетворено преимущественно.

3. В случаях реализации, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, из суммы выручки от реализации

удовлетворяется требование предыдущего залогодержателя преимущественно перед требованием

последующего залогодержателя.

4. Если предыдущий залогодержатель не воспользуется правами, предусмотренными частью 2 настоящей

статьи, предмет залога остается обремененным правами залогодержателей, право залога которых

предшествует праву залогодержателя, осуществляющего реализацию.

5. На залогодержателя, осуществляющего реализацию, и приобретателя возлагается обязательство по

регистрации приобретателя в качестве залогодержателя в публичном реестре, а в случае, предусмотренном

законом, – в юридическом лице публичного права – Агентстве по оказанию услуг Министерства

внутренних дел Грузии, при неисполнении которого они несут солидарную ответственность за любой вред,

вызванный неисполнением данного обязательства.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4310 от 29 декабря 2006 года – ССМ 1, No2, 04.01.2007 г., ст. 35

Статья 280. Распределение суммы выручки от реализации

1. Из суммы выручки от реализации предмета залога в первую очередь покрываются расходы по

реализации и удовлетворяется требование залогодержателя, осуществляющего реализацию.

2. Залогодержатель, осуществляющий реализацию многократно обремененного залогом предмета, обязан

хранить на депозите у нотариуса сумму, оставшуюся после покрытия расходов по реализации и

удовлетворения своих требований, в целях обеспечения требований следующих залогодержателей.

Требование каждого следующего залогодержателя удовлетворяется после полного удовлетворения

требования предыдущего.

3. Сумма выручки, оставшаяся после полного удовлетворения всех требований, обеспеченных залогом, а

также при отсутствии следующих залогодержателей должна быть возвращена залогодателю.

4. Залогодержатель, осуществляющий реализацию предмета залога, ответствен перед другими

залогодержателями за вред, возникающий при неисполнении обязательств, предусмотренных частью 2

настоящей статьи.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 281. Передача предмета залога залогодержателю, имеющему право реализации

1. Залогодержатель, имеющий право требовать реализации предмета залога или его передачи в

собственность, вправе требовать передачи предмета залога в его владение. Требование залогодержателя о

передаче предмета залога в его владение подлежит немедленному удовлетворению.

2. Если реализация требования зависит от выполнения тех или иных юридических действий,

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

залогодержатель может требовать от залогодателя осуществления этого. В случае неисполнения

залогодателем в двухнедельный срок требования залогодержателя залогодержатель правомочен от имени

залогодателя осуществить данное действие в отношении третьих лиц.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No1541 от 17 июля 2009 года – ССМ 1, No21, 03.08.2009 г., ст. 124

Статья 281 1 . Передача залогодержателю заложенного транспортного средства или (и) вспомогательного

технического средства к сельскохозяйственной машине

1. Залогодержатель вправе без суда на основании представления в исполнительное учреждение

свидетельства о залоге потребовать в порядке принудительной передачи в его владение заложенного

транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства к сельскохозяйственной машине,

определенных пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении».

2. Передача исполнительным учреждением заложенного транспортного средства или (и) вспомогательного

технического средства к сельскохозяйственной машине, определенных пунктом первым статьи 53 Закона

Грузии «О дорожном движении», залогодержателю осуществляется в порядке, установленном Законом

Грузии «Об исполнительных производствах».

3. В случае представления в исполнительное учреждение свидетельства о залоге для передачи одного и

того же транспортного средства или (и) вспомогательного технического средства к сельскохозяйственной

машине, определенных пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», различными

залогодержателями предмет залога передается залогодержателю, обладающему преимущественным правом

на удовлетворение обеспеченного залогом требования.

4. Обжалование свидетельства о залоге не влечет приостановления его исполнения.

5. Залогодержатель, которому в соответствии с частью 2 настоящей статьи передано во владение

транспортное средство или (и) вспомогательное техническое средство к сельскохозяйственной машине,

определенное пунктом первым статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», обязан в порядке,

установленном законодательством Грузии, осуществить его реализацию или регистрацию в качестве

собственности.

6. Расходы, связанные с принудительной передачей залогодержателю транспортного средства или (и)

вспомогательного технического средства к сельскохозяйственной машине, определенных пунктом первым

статьи 53 Закона Грузии «О дорожном движении», возлагаются на должника.

7. Ответственность за правомерность представления залогодержателем свидетельства о залоге в

исполнительное учреждение несет залогодержатель.

Закон Грузии No1541 от 17 июля 2009 года – ССМ 1, No21, 03.08.2009 г., ст. 124

Закон Грузии No1833 от 24 декабря 2013 года – веб-страница, 03.01.2014 г.

Статья 282. Обязательство по уведомлению об ожидаемой реализации предмета залога

1. Залогодержатель обязан за две недели до реализации письменно предупредить залогодателя и других

залогодержателей о реализации предмета залога.

2. (искл. – 11.05.2007, No4744).

3. Реализация может осуществляться и без предварительного письменного предупреждения залогодателя и

других залогодержателей, если:

а) существует реальная опасность падения рыночной или биржевой цены предмета залога;

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

б) предмет залога является скоропортящимся.

4. Залогодержатель утрачивает право реализации предмета залога, если в любое время со дня вручения

залогодателю извещения, предусмотренного частью первой настоящей статьи, и до реализации предмета

залога будет исполнено обеспеченное требование.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No4310 от 29 декабря 2006 года – ССМ 1, No2, 04.01.2007 г., ст. 35

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 283. Реализация предмета залога

1. Залогодержатель правомочен непосредственно реализовать предмет залога, если имеется соглашение об

этом между залогодержателем и залогодателем. При реализации непосредственно залогодержателем

предмета залога путем прямой продажи залогодержатель обязан отчуждать предмет залога по справедливой

и разумной цене с учетом своих интересов, интересов залогодателя и других залогодержателей; в случае

неисполнения данного обязательства залогодержатель несет ответственность за вред, причиненный

залогодателю и другим залогодержателям.

2. Если предмет залога имеет биржевую или рыночную цену, залогодержатель может доверить продажу

предмета залога специальному торговому учреждению.

3. Если заложенное требование реализуется путем исполнения должником в пользу залогодержателя,

залогодержатель обязан представить залогодателю отчет об исполнении, осуществленном должником в его

пользу.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Статья 284. Соглашение сторон об ином порядке реализации

1. Залогодержатель и залогодатель могут предусмотреть в сделке, совершенной в письменной форме, что

передача предмета залога залогодержателю и реализация могут осуществляться на основании

исполнительного листа, выданного нотариусом. В таком случае совершенная сторонами сделка должна

быть удостоверена в нотариальном порядке.

2. Залогодержатель и залогодатель могут также договориться о порядке реализации предмета залога,

отличном от указанных в настоящей статье правил. В таком случае предмет залога должен быть реализован

по справедливой и разумной цене с учетом интересов залогодателя и других залогодержателей.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Статья 285. Последствия реализации предмета залога

1. С реализацией предмета залога к покупателю переходит необремененная собственность, кроме случая,

предусмотренного частью 4 статьи 279.

2. В случае неправомерной реализации залогодержателем предмета залога приобретатель получает право

собственности, если он добросовестен в отношении данного факта.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 285 . Отчет о реализации предмета залога

Залогодержатель, осуществляющий реализацию, обязан в разумный срок после реализации, без

неоправданного промедления представить залогодателю письменный отчет о реализации предмета залога,

содержащий информацию о расходах по реализации, сумме выручки от реализации и использовании этой

суммы.

Закон Грузии No1826 от 30 июня 2005 года – ССМ 1, No41, 19.07.2005 г., ст. 284

II . Ипотека

Статья 286. Понятие

1. Недвижимая вещь может быть использована (обременена) для удовлетворения требования таким

образом, чтобы обеспеченному кредитору предоставлялось право в первую очередь по сравнению с

другими кредиторами получить удовлетворение своего требования путем реализации этой вещи или ее

передачи в его собственность (ипотека).

2. Ипотека также может применяться в отношении будущих или условных требований, если к моменту

установления ипотеки указанное требование может быть определено.

3. Требование, обеспеченное ипотекой, может быть заменено другим требованием. Для этого необходимо

соглашение собственника и кредитора (ипотекаря) и регистрация этого соглашения в реестре.

3 1 . В случае использования (обременения) земельного участка сельскохозяйственного назначения для

удовлетворения требования должен быть предусмотрен также порядок, установленный Органическим

законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения».

4. В качестве средства обеспечения требования, вытекающего из договора о займе/кредите, подлежащем

выдаче/выданном физическим лицам (в том числе индивидуальным предпринимателям), не могут

использоваться недвижимые вещи, а также водные и воздушные транспортные средства, находящиеся в их

собственности или в собственности других лиц.

5. Ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, не распространяется на обеспечение

требований, вытекающих из договоров займа/кредитных договоров, подлежащих заключению/заключенных

поднадзорными Национальному банку Грузии в соответствии с Органическим законом Грузии «О

Национальном банке Грузии» коммерческими банками, микробанками, микрофинансовыми

организациями, небанковскими депозитными учреждениями – кредитными союзами и субъектами,

выдающими займы.

6. Ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, не действует, если договором, заключенным

между сторонами, устанавливается, что недвижимая вещь, обремененная ипотекой, была передана в

пользование ипотекарю – физическому лицу (в том числе индивидуальному предпринимателю) с целью

использования в качестве жилого помещения, или ипотекарю – юридическому лицу – с целью

использования в качестве места нахождения (юридического адреса). При этом, если в пользу одного и того

же физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя) или юридического лица

зарегистрировано право на две ипотеки, при заключении третьего и каждого следующего договора ипотеки

на него распространяется ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи.

[ 6 1 . Запрещается использование факторинга, в том числе реверсивного факторинга недвижимого

имущества жилого типа физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя) в качестве

средства обеспечения требования, вытекающего из договора, если не подтверждается информация о том,

что в публичном реестре зарегистрировано дополнительно как минимум 1 недвижимое имущество жилого

типа лица, предоставляющего средство обеспечения указанного требования/члена его домашнего

хозяйства. (Ввести в действие с 1 января 2027 года) ]

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

7. За содержание договора ипотеки, представленного регистрирующему органу с целью регистрации права

на ипотеку, достоверность и правомерность указанных в нем фактических обстоятельств ответственны

непосредственно стороны договора ипотеки.

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No3315 от 21 июля 2018 года – веб-страница, 07.08.2018 г.

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Закон Грузии No2622 от 22 февраля 2023 года – веб-страница, 10.03.2023 г.

Закон Грузии No1454 от 1 апреля 2026 года – веб-страница, 06.04.2026 г.

Статья 287 Общая ипотека

Если требование обеспечено ипотекой нескольких недвижимых вещей (общая ипотека), для

удовлетворения общего требования используется каждая из вещей. Кредитор может по желанию получить

удовлетворение требования за счет любой вещи, если стороны не согласились о чем-либо другом.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 288. Ипотека собственника

Если требование, для обеспечения которого существовала ипотека, не возникло, прекращено или

переходит к собственнику недвижимой вещи, тогда и ипотека переходит к нему (ипотека собственника).

Статья 289. Регистрация ипотеки

1. Ипотека приобретает юридическую силу с момента регистрации в публичном реестре. Регистрация

производится на основании представления одной из сторон сделки, совершенной в порядке,

установленном статьей 311 1 настоящего Кодекса. В сделке должны указываться: собственник недвижимой

вещи, ипотекарь, третье лицо – предполагаемый должник. По соглашению между сторонами в сделке могут

также указываться: объем обеспеченного требования, выгода, срок выполнения и другие условия.

1 1 . Договор ипотеки, заключенный для обеспечения требования, вытекающего из договора займа,

удостоверяется в нотариальном порядке. Нотариус при удостоверении договора ипотеки обязан разъяснить

сторонам договора правовые последствия нарушения ими обязательств, предусмотренных договорами

займа и ипотеки.

1 2 . Нотариус с целью регистрации ипотеки в публичном реестре обеспечивает осуществление процедур,

предусмотренных законодательством Грузии. Порядок и условия регистрации ипотеки в публичном

реестре определяются приказом Министра юстиции Грузии.

1 3 . Условие, определенное частью 1 1 настоящей статьи, не распространяется на договор ипотеки,

заключенный для обеспечения требований коммерческого банка, микробанка, микрофинансовой

организации, небанковского депозитного учреждения – кредитного союза и инвестиционного фонда,

авторизованного или зарегистрированного на основании Закона Грузии «Об инвестиционных фондах».

2. В случае соглашения между сторонами, по требованию кредитора публичный реестр выдает ипотечное

свидетельство. Выдача ипотечного свидетельства регистрируется в публичном реестре.

3. Договор об ипотеке, о котором по соглашению между сторонами выдается ипотечное свидетельство,

подлежит удостоверению в нотариальном порядке. Исходя из договора об ипотеке любое правовое

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

действие, требующее нотариального удостоверения, должно быть удостоверено тем же нотариусом,

который удостоверил договор об указанной ипотеке.

4. Выдается только одно ипотечное свидетельство об общей ипотеке.

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No1864 от 25 декабря 2013 года – веб-страница, 30.12.2013 г.

Закон Грузии No1901 от 23 декабря 2017 года – веб-страница, 11.01.2018 г.

Закон Грузии No2622 от 22 февраля 2023 года – веб-страница, 10.03.2023 г.

Закон Грузии No3942 от 15 декабря 2023 года – веб-страница, 27.12.2023 г.

Статья 289 1 . Ипотечное свидетельство

1. Ипотечное свидетельство является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца:

а) требовать исполнения обязательства, вытекающего из договора об ипотеке;

б) в случае неисполнения обязательства требовать удовлетворения за счет предмета ипотеки.

2. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 289 2 . Содержание ипотечного свидетельства

1. Ипотечное свидетельство должно содержать:

а) указание в названии «Ипотечное свидетельство»;

б) имя и адрес ипотекаря;

в) имя и адрес должника;

г) имя и адрес собственника недвижимой вещи;

д) регистрационный код имущества, обремененного ипотекой, адрес предмета ипотеки;

е) отметку о регистрации ипотечного свидетельства в публичном реестре с указанием соответствующих

реквизитов;

ж) указание на то, обременен ли предмет ипотеки или его часть другой ипотекой или другим вещным либо

обязательственным правом;

з) место и дату составления договора об ипотеке;

и) объем обеспеченного требования;

к) срок исполнения обязательства, предусмотренный договором об ипотеке, а если обязательство подлежит

исполнению по частям, – сроки его исполнения;

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

л) дату выдачи ипотечного свидетельства.

2. Подлинность ипотечного свидетельства удостоверяется печатью публичного реестра.

3. Нарушение требований, указанных в частях первой и 2 настоящей статьи, влечет признание ипотечного

свидетельства недействительным.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 289 3 . Осуществление прав, вытекающих из ипотечного свидетельства

1. Фактический владелец ипотечного свидетельства считается его законным владельцем до тех пор, пока не

доказано обратное.

2. При наличии ипотечного свидетельства обеспеченное требование исполняется только в случае

представления ипотечного свидетельства. Кредитор обязан после исполнения своего требования передать

ипотечное свидетельство лицу, исполнившему обязательство.

3. В случае частичного удовлетворения требования кредитор обязан внести в ипотечное свидетельство

соответствующую отметку.

4. Путем депонирования суммы на депозитном счету нотариуса, удостоверившего сделку об ипотеке,

должник освобождается от обязательства перед кредитором.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 289 4 . Передача права по ипотечному свидетельству

1. Уступка требования, приведенного в ипотечном свидетельстве, производится путем подписи лица,

передающего право по ипотечному свидетельству, удостоверенной в нотариальном порядке.

2. В случае, если уступка требования производится путем продажи ипотечного свидетельства с аукциона,

на ипотечном свидетельстве делается отметка «Продано с аукциона», которая подтверждается подписью

специалиста, удостоверенной в нотариальном порядке.

3. Недействителен запрет на передачу ипотечного свидетельства другим лицам.

4. Лицо, в пользу которого произведена уступка требования, обязано уведомить об этом должника.

5. При уступке требования предусматривается также порядок, установленный Органическим законом

Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения».

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 289 5 . Объявление ипотечного свидетельства утратившим силу

В случае повреждения, утери или уничтожения ипотечного свидетельства владелец ипотечного

свидетельства обязан уведомить об этом публичный реестр. В таком случае суд объявляет ипотечное

свидетельство утратившим силу в общем порядке (вызывное производство).

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 289 6 . Залог ипотечного свидетельства

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1. Ипотечное свидетельство может быть подвергнуто залогу в пользу его владельца или любого другого

лица в порядке, установленном для залога ценных бумаг.

2. Залог ипотечного свидетельства регистрируется в публичном реестре.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 289 7 . Отмена ипотечного свидетельства

1. Действие ипотечного свидетельства прекращается:

а) в случае удовлетворения требования исходя из ипотечного свидетельства;

б) в случае добровольной передачи ипотечного свидетельства собственнику недвижимой вещи.

2. Отмена ипотечного свидетельства регистрируется в публичном реестре.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 289 8 . Преимущество ипотечного свидетельства по сравнению с записью в публичном реестре

В случае обнаружения расхождений между ипотечным свидетельством и записью в публичном реестре

преимущество отдается ипотечному свидетельству.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 290. Неоднократное обременение недвижимой вещи ипотекой

Одна и та же недвижимая вещь может быть несколько раз обременена ипотекой. Очередность определяется

согласно дате регистрации заявления об ипотеке.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 291. Права собственника недвижимой вещи, не являющегося личным должником обеспеченного

ипотекой требования

1. И в случае, если собственник недвижимой вещи одновременно не является личным должником

обеспеченного ипотекой требования, он может предъявить ипотекарю встречное требование, право на

которое имеет только личный должник, в том числе встречные требования по зачету денежных

обязательств и в связи с обжалованием требования.

2. Если срок исполнения требования зависит от уведомления о прекращении правоотношений,

прекращение признается действительным только в случае, если об этом заявит собственник кредитору или

кредитор – собственнику.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 292. Право собственника на удовлетворение кредитора

1. Собственник недвижимой вещи правомочен удовлетворить кредитора, когда срок исполнения

требования уже наступил или когда личный должник вправе исполнить соответствующее действие.

2. Если собственник не является личным должником, требование переходит к нему тогда, когда

собственник удовлетворит кредитора.

3. (искл. – 11.05.2007, No4744).

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 293. Распространение ипотеки на плоды недвижимой вещи

Ипотека не распространяется на плоды недвижимой вещи, если соглашением между сторонами не

предусматривается иное.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 294. Обязанность по уходу и хранению обремененной ипотекой вещи

1. Собственник обязан осуществлять уход и хранение вещи таким образом, чтобы не создавалась угроза

цели ипотеки. В случае возникновения угрозы кредитор может определить собственнику соответствующий

срок для предотвращения этой угрозы. Если обремененной ипотекой вещью владеет кредитор, обязанность

по уходу и хранению вещи возлагается на него.

2. В случае, если вещь застрахована, после ухудшения ситуации страховщик может выплатить страховую

сумму страхователю только после уведомления кредитора о факте причинения вреда. Кредитор может

воспрепятствовать выплате суммы, если он опасается, что сумма не будет использована на восстановление

вещи.

3. Если выяснится, что собственник не может исполнять обязанности по уходу и хранению вещи, кредитор

вправе требовать передачи вещи ему для управления. Решение о таком требовании принимает суд.

4. Если законом не предусмотрено иное, соглашение, по которому собственник принимает на себя перед

кредитором обязательство не отчуждать, не пользоваться или иным образом не обременять недвижимую

вещь, недействительно. Действительность таких сделок для третьих лиц не может зависеть от согласия

кредиторов.

5. По договору ипотеки собственник может взять перед кредитором обязательство о том, что не обременит

имеющийся в его собственности земельный участок правом застройки.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No5017 от 1 июля 2011 года – веб-страница, 14.07.2011 г.

Статья 295. Переход ипотеки и являющегося ее основанием требования к другому лицу

Ипотека и являющееся ее основанием требование могут быть переданы другому лицу только

одновременно и в совокупности. С передачей требования к новому кредитору переходит и ипотека.

Передача требования считается действительной только при условии, что заключенная в письменной форме

сделка об установлении ипотеки или ипотечное свидетельство (при наличии такового) передается новому

кредитору (с соблюдением требований, предусмотренных статьей 289 4 настоящего Кодекса). Передача

требования регистрируется в публичном реестре, за исключением случая выдачи ипотечного

свидетельства.

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 296. Обязанности должника перед новым кредитором

Если после перехода требования к новому кредитору должник платит старому кредитору, эта выплата не

освобождает его от обязательств перед новым кредитором и в том случае, если он ничего не знал о

переходе.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Статья 297. Презумпция верности записи в публичном реестре при переходе ипотеки и требования к

новому кредитору

Ипотека и требование переходят к новому кредитору так же, как это было при старом кредиторе.

Зарегистрированные в публичном реестре данные исходя из интересов кредитора считаются правильными.

В этом случае должник не может ссылаться на то, что не существует требования. Это правило не

применяется, если новый кредитор знал о неправильных записях в реестре.

Статья 298. Права третьих лиц

1. (искл. – 11.05.2007, No4744).

2. Если личный должник удовлетворит кредитора, ипотека переходит к нему в тех пределах, в каких он

может требовать возмещения у собственника.

Закон Грузии No1902 от 28 декабря 2002 года – ССМ 1, No4, 22.01.2003 г., ст. 20

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 299. Отказ кредитора от требования или ипотеки

1. Если собственник не является личным должником и кредитор отказывается от требования или ипотеки,

собственником становится ипотекарь. Отказ имеет юридическую силу в случае его регистрации в

публичном реестре.

2. Если кредитор отказывается от ипотеки, но не от требования, личный должник все равно будет свободен,

если он в свою очередь мог получить возмещение от ипотеки.

3. Если собственник имеет право оспаривания, которым исключается длительное использование ипотеки,

он может требовать у кредитора, чтобы тот отказался от ипотеки.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 300. Переход обремененной ипотекой недвижимой вещи в собственность кредитора (ипотекаря)

1. Если собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи затягивает с удовлетворением

обеспеченного ипотекой требования, обремененная ипотекой недвижимая вещь может перейти в

собственность кредитора (ипотекаря), если кредитор (ипотекарь) и собственник обремененной ипотекой

недвижимой вещи обратятся с совместным заявлением об этом в регистрирующий орган.

1 1 . Если обремененная ипотекой недвижимая вещь является земельным участком сельскохозяйственного

назначения, она может перейти в собственность кредитора (ипотекаря) с учетом требования,

установленного Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного

назначения».

2. При переходе обремененной ипотекой недвижимой вещи в собственность кредитора (ипотекаря)

удовлетворенное ипотекой требование считается удовлетворенным и в случае, когда стоимость

обремененной ипотекой недвижимой вещи не полностью покрывает размер данного требования, если

законом или соглашением сторон не установлено иное.

2 1 . Если лицом, предоставляющим заем/кредит, не является поднадзорный Национальному банку Грузии

субъект, требование, вытекающее из договора о займе/кредите, предоставленном физическому лицу (в том

числе индивидуальному предпринимателю), считается удовлетворенным также в случае, когда стоимости

недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, или недвижимой вещи (недвижимых

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

вещей), обремененной ипотекой, и предмета (предметов) залога при их переходе в собственность кредитора

(ипотекаря) недостаточно для полного покрытия требования, обеспеченного ипотекой или залогом и

ипотекой. Иное соглашение сторон не допускается. Национальный банк Грузии правомочен установить

для поднадзорных ему субъектов порядок или (и) дополнительный порядок, отличающийся от порядка,

предусмотренного настоящей частью.

3. Если собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи затягивает с удовлетворением

обеспеченного ипотекой требования и обремененная ипотекой недвижимая вещь не переходит в

собственность кредитора (ипотекаря) в соответствии с частью первой настоящей статьи, нотариус выдает

исполнительный лист, если об этом существует соглашение сторон и нотариус в нотариальном акте

письменно разъяснил правовые последствия выдачи исполнительного листа. Принудительное исполнение

на основании выданного нотариусом исполнительного листа осуществляется в соответствии с Законом

Грузии «Об исполнительных производствах».

Закон Грузии No638 от 5 декабря 2000 года – ССМ 1, No48, 16.12.2000 г., ст. 138

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No2284 от 4 декабря 2009 года – ССМ 1, No45, 21.12.2009 г., ст. 329

Закон Грузии No1864 от 25 декабря 2013 года – веб-страница, 30.12.2013 г.

Закон Грузии No3315 от 21 июля 2018 года – веб-страница, 07.08.2018 г.

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 301. Требование реализации обремененной ипотекой недвижимой вещи

1. Если должник не удовлетворяет требование, средством обеспечения которого является ипотека,

ипотекарь правомочен потребовать реализации недвижимой вещи, если договором об ипотеке не

предусмотрено иное.

1 1 . Требование, средством обеспечения которого является ипотека, считается удовлетворенным и в случае,

когда сумма выручки от реализации обремененной ипотекой недвижимой вещи недостаточна для

покрытия требования, обеспеченного ипотекой, если законом или соглашением между сторонами не

установлено иное.

1 2 . Если лицом, предоставляющим заем/кредит, не является поднадзорный Национальному банку Грузии

субъект, требование, вытекающее из договора о займе/кредите, предоставленном физическому лицу (в том

числе индивидуальному предпринимателю), считается удовлетворенным также в случае, когда суммы,

вырученной от реализации недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, или

недвижимой вещи (недвижимых вещей), обремененной ипотекой, и предмета (предметов) залога

недостаточно для покрытия требования, обеспеченного ипотекой или ипотекой и залогом. Иное

соглашение сторон не допускается. Национальный банк Грузии правомочен установить для поднадзорных

ему субъектов порядок или (и) дополнительный порядок, отличающийся от порядка, предусмотренного

настоящей частью.

2. Реализация осуществляется по правилам, приведенным в настоящей главе, и в соответствии с Законом

Грузии «Об исполнительных производствах.

3. Стороны могут согласиться о других правилах проведения аукциона только с учетом требований,

установленных частью 6 статьи 302, статьями 306 1 –306 3 , частью первой статьи 306 5 и частью 2 статьи 307

настоящего Кодекса.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No2284 от 4 декабря 2009 года – ССМ 1, No45, 21.12.2009 г., ст. 329

Закон Грузии No3315 от 21 июля 2018 года – веб-страница, 07.08.2018 г.

Статья 302 . Реализация обремененной ипотекой недвижимой вещи

1. Продажа обремененной ипотекой недвижимой вещи производится с аукциона на основании

письменного соглашения между кредитором и собственником, которые с целью проведения аукциона

назначают специалиста с его же согласия. Соглашением определяется оплата труда специалиста.

1 1 . Реализация вещи специалистом с аукциона по соглашению сторон не считается принудительным

исполнением.

2. Каждая оговорка, налагающая обязательства на третьих лиц без их согласия, недействительна, что не

влечет недействительности соглашения об аукционе.

3. Соглашением между кредитором и собственником может устанавливаться иная, отличающаяся от

аукциона форма реализации.

3 1 . В сделке кредитора и собственника, оформленной в письменной форме, стороны могут предусмотреть,

что передача кредитору и реализация обремененной ипотекой недвижимой вещи может осуществляться на

основании выданного нотариусом исполнительного листа. В таком случае сделка между сторонами должна

быть удостоверена в нотариальном порядке.

4. В случае недостижения согласия между кредитором и собственником о проведении аукциона или

реализации недвижимой вещи в иной форме суд на основании заявления кредитора решает вопрос о

принудительной продаже недвижимой вещи с аукциона. Решение суда о принудительной продаже

недвижимой вещи с аукциона приводится в исполнение в порядке, установленном Законом Грузии «Об

исполнительных производствах».

5. Специалистом может быть любое дееспособное лицо, в том числе кредитор, должник или собственник.

6. Специалист обязан сообщить об аукционе правомочным лицам, внесенным в публичный реестр.

7. Реализация через специалиста вещи, на которую наложен арест, не допускается.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No2284 от 4 декабря 2009 года – ССМ 1, No45, 21.12.2009 г., ст. 329

Закон Грузии No3368 от 6 июля 2010 года – ССМ 1, No39, 19.07.2010 г., ст. 241

Статья 303. Плод обремененной ипотекой недвижимой вещи

После объявления аукциона на недвижимую вещь или принятия решения судом собственник утрачивает

право оставить у себя плод вещи.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 304. Предотвращение аукциона

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1. Собственник или любое лицо по соглашению с собственником или (и) третье лицо, права которых могут

быть нарушены в результате аукциона, вправе предотвратить аукцион путем удовлетворения требования до

проведения аукциона.

2. Факт нарушения прав третьих лиц устанавливается судом.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 305. Участие в аукционе кредитора, должника и собственника

Кредитор, должник и собственник правомочны и лично принять участие в аукционе, во время которого

должник и кредитор должны предоставить обеспечение, которое эксперт признает надлежащим.

Статья 306. Заявление о проведении аукциона

На основании договора заявление о проведении аукциона специалисту подает кредитор (кредиторы). В

заявлении должны указываться: обремененная ипотекой недвижимая вещь, собственник, должник,

требование и договор.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No3368 от 6 июля 2010 года – ССМ 1, No39, 19.07.2010 г., ст. 241

Статья 306 1 . Отмена или прекращение аукциона

1. Аукцион отменяется в случае отзыва заявления кредитором.

2. Аукцион прекращается, если до проведения аукциона должник или третье лицо, правомочное

удовлетворить кредитора, уплатит сумму, необходимую для его удовлетворения и покрытия всех других

расходов.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 306 2 . Установление времени и места проведения аукциона

1. Время и место проведения аукциона устанавливает специалист, о чем он не менее чем за 7 дней до

проведения аукциона публикует объявление, в котором должны указываться:

а) имя и адрес собственника недвижимой вещи;

б) имя и адрес специалиста;

в) время и место проведения аукциона;

г) начальная цена недвижимой вещи;

д) местонахождение и краткое описание недвижимой вещи;

е) заявление о том, что все другие лица, имеющие права на недвижимую вещь, обязаны представить

подтверждающие эти права доказательства до начала аукциона;

ж) условия аукциона.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

1 1 . Если аукцион проводится с целью реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения, в

заявлении также должно быть указано, что лицо, участвующее в аукционе, должно удовлетворять

требованиям, установленным Органическим законом Грузии «О собственности на землю

сельскохозяйственного назначения».

2. Объявление времени и места проведения аукциона делается публично, через средства массовой

информации.

3. Специалист уведомляет стороны о времени и месте проведения аукциона в порядке, установленном

Гражданским процессуальным кодексом Грузии.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 306 3 . Правила проведения аукциона

1. Аукцион проводит специалист. Он объявляет аукцион открытым и предлагает начальную цену.

2. Специалист до проведения аукциона устанавливает, какое из прав, зарегистрированных в публичном

реестре, является преимущественным правом по сравнению с претензией кредитора, в пользу которого

осуществляется исполнение.

3. В ходе аукциона специалист объявляет:

а) что зарегистрированные в публичном реестре преимущественные права по сравнению с требованием

кредитора, в пользу которого осуществляется исполнение, остаются в силе и уплатой не удовлетворяются;

б) какова стоимость переходящих прав (преимущественных по сравнению с требованием кредитора прав

или прав, сопутствующих недвижимой вещи после ее реализации в порядке аукциона).

4. Специалист до начала процесса аукциона разъясняет участвующим в нем сторонам условия аукциона.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Статья 306 4 . Проведение аукциона

1. Аукцион проводится в месячный срок после подачи кредитором заявления специалисту.

2. Начальная цена недвижимой вещи определяется исходя из суммарного размера процессуальных

расходов и требования кредитора. Аукцион продолжается до прекращения поступления других

предложений. Специалист должен объявить о поступлении последнего предложения цены и завершении

аукциона.

3. Последнее предложение цены должно быть объявлено трижды и громко.

4. Все лица, желающие участвовать в аукционе, должны предоставить банковскую гарантию,

обеспечивающую полную уплату суммы участником в случае победы в аукционе. Размер банковской

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

гарантии составляет одну треть начальной цены недвижимой вещи. Первичным бенефициаром банковской

гарантии является кредитор.

5. Если аукцион проводится с целью реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения,

лицо, желающее участвовать в аукционе, должно предоставить информацию, подтверждающую, что оно

удовлетворяет требованиям, установленным Органическим законом Грузии «О собственности на землю

сельскохозяйственного назначения».

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 306 5 . Возникновение права собственности на имущество, приобретенное на аукционе

1. Лицу, приобретшему имущество на аукционе, передается соответствующее распоряжение специалиста, в

котором должны указываться: приобретенное имущество, приобретатель имущества на аукционе, цена

имущества и условия аукциона. Нотариальное удостоверение подписи специалиста на распоряжениях,

касающихся аукциона, является обязательным.

2. Приобретателю имущества на аукционе поручается в недельный срок внести уплаченную сумму на

депозитный счет специалиста. По соглашению между сторонами договора об ипотеке может

устанавливаться иной порядок уплаты суммы, что заранее должно определяться условиями аукциона.

3. Распоряжение оглашается на аукционе.

4. Распоряжение вступает в силу с момента его оглашения. С вступлением распоряжения в силу

приобретатель имущества на аукционе приобретает право собственности только после полной уплаты

суммы.

5. С переходом собственности прекращаются все ипотеки и вещные права, обременявшие недвижимую

вещь и зарегистрированные после ипотеки кредитора, осуществляющего исполнение. Ранее

зарегистрированные права на вещь остаются без изменений.

6. Новый собственник недвижимой вещи, проданной с аукциона, занимает место прежнего собственника и

становится участником правоотношений, связанных с данной вещью на момент перехода собственности.

7. С момента перехода обремененной ипотекой недвижимой вещи к новому собственнику прежний

собственник утрачивает все права на вещь.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No3887 от 7 декабря 2010 года – ССМ 1, No67, 09.12.2010 г., ст. 415

Статья 306 6 . Отмена передачи права на имущество, приобретенное на аукционе

Если специалист в сроки, определенные условиями проведения аукциона, не получит на указанный им

депозитный счет сумму, подлежащую уплате приобретателем имущества на аукционе, или (и) установит,

что приобретатель земельного участка сельскохозяйственного назначения не удовлетворяет требованиям,

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

установленным Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного

назначения», специалист отменяет распоряжение о передаче права на имущество, приобретенное на

аукционе, и проводит новый аукцион, который не считается повторным аукционом.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Закон Грузии No4851 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 307. Второй аукцион

1. Если в ходе первого аукциона не поступит соответствующих предложений, специалист в 10-дневный

срок назначает второй аукцион.

2. Второй аукцион должен быть объявлен в той же форме, в какой был объявлен первый. При этом должно

указываться, что аукцион проводится во второй раз.

3. При проведении второго аукциона начальная цена недвижимой вещи должна составлять половину

начальной цены, предложенной на первом аукционе, или в случае письменного согласия кредитора

предлагается более низкая цена.

4. (искл. – 19.12.2008, No826).

5. В случае, если обремененная ипотекой недвижимая вещь не была продана со второго аукциона, по

соглашению между кредитором и должником (собственником недвижимой вещи) требование может быть

удовлетворено путем передачи недвижимой вещи в собственность кредитора. В этом случае покрытие

расходов возлагается на кредитора.

6. В случае недостижения соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, специалист проводит

третий аукцион в срок, установленный частью первой настоящей статьи. Порядок продажи недвижимой

вещи на третьем аукционе определяет специалист. Третий аукцион должен быть организован так, чтобы

недвижимая вещь была продана.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Статья 308. Покрытие расходов

Требования должны покрываться за счет доходов, полученных в результате реализации обремененной

ипотекой недвижимой вещи, в следующей очередности: расходы, требование кредитора в полном объеме.

Если вырученная сумма в полном объеме не покрывает расходов, обязательство по выплате разницы

возлагается на кредитора.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Статья 309. Ответственность за ненадлежащее проведение аукциона

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

Если специалист не выполняет обязанностей, возложенных на него в связи с проведением аукциона, он

несет ответственность за возникший вред перед участниками.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No219 от 15 июля 2008 года – ССМ 1, No17, 28.07.2008 г., ст. 135

Закон Грузии No826 от 19 декабря 2008 года – ССМ 1, No41, 30.12.2008 г., ст. 304

Статья 310. Принудительное управление вещью (секвестр)

1. На основании заявления ипотекаря, управомоченного на принудительное исполнение, суд может вместо

принудительного отчуждения вещи с аукциона установить принудительное управление вещью (секвестр).

В таком случае суд передает функции управления управляющему, которым может быть и ипотекарь.

2. До принятия решения суд должен заслушать зарегистрированных в публичном реестре лиц, права

которых могут быть ущемлены принудительным управлением.

3. Управляющий получает плоды вещи и на основании составленного им самим и утвержденного судом

плана распределяет их в конце года за вычетом всех расходов, к которым относятся и расходы по

управлению.

4. Принудительное управление подлежит прекращению в случае, когда кредитор удовлетворен или когда

очевидно, что путем такого управления достичь удовлетворения кредитора не удастся.

5. Порядок и условия применения принудительного управления вещью (секвестра) юридическим лицом

публичного права, действующим в сфере управления Министерства юстиции Грузии, – Национальным

исполнительным бюро определяются Законом Грузии «Об исполнительных производствах».

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Закон Грузии No1864 от 25 декабря 2013 года – веб-страница, 30.12.2013 г.

Раздел четвертый

Публичный реестр

Статья 311. Назначение публичного реестра

1. Публичный реестр – это совокупность сведений о возникновении права на вещь и нематериальные

имущественные блага, наложении ареста и возникновении налогового залога (ипотеки), внесении в них

изменений и их прекращении, а также о возникновении отказа от права собственности и внесении в него

изменений.

2. Правила ведения и доступности публичного реестра определяются законом.

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 311 1 . Порядок представления сделки в публичный реестр

1. Для регистрации соответствующего права на вещь и нематериальное имущественное благо в публичный

реестр должны быть представлены сделки, совершенные в письменной форме. Сделка или подлинность

подписей участвующих в сделке лиц должны быть удостоверены в порядке, установленном законом.

2. Если участвующие в сделке стороны подписывают сделку в регистрационном органе в присутствии

управомоченного лица, для действительности сделки не требуется удостоверения сделки или подлинности

подписей участвующих в сделке сторон.

http://www.matsne.gov.ge 040.000.000.05.001.000.223

3. В предусмотренных законом случаях сделки, касающиеся вещи и нематериального имущественного

блага, вступают в силу с момента регистрации определенных этими сделками прав в публичном реестре.

Закон Грузии No3879 от 8 декабря 2006 года – ССМ 1, No48, 22.12.2006 г., ст. 321

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 312. Презумпция достоверности и полноты данных реестра

1. В отношении данных реестра действует презумпция достоверности и полноты, т.е. записи в реестре

считаются достоверными, пока не будет доказана их неточность.

2. В пользу лица, приобретающего на основании сделки у другого лица какое-либо право,

зарегистрированное в реестре на имя отчуждателя, запись в реестре считается достоверной, кроме случаев,

когда в отношении этой записи подана жалоба и приобретатель знал о неточности записи.

3. Если собственник осуществляет отчуждение или правовое обременение недвижимого имущества, при

заключении сделки (регистрации права) не допускается требовать согласия сособственника, если он не

зарегистрирован в качестве такового в публичном реестре.

4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, исходя из интересов приобретателя отчуждатель

считается единственным собственником, если он в качестве такового зарегистрирован в публичном

реестре, за исключением случаев, когда приобретателю было известно о существовании другого

сособственника, кроме отчуждателя.

Закон Грузии No5127 от 29 июня 2007 года – ССМ 1, No27, 17.07.2007 г., ст. 260

Статья 313. (искл.)

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 314. (искл.)

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158

Статья 315. (искл.)

Закон Грузии No4744 от 11 мая 2007 года – ССМ 1, No18, 22.05.2007 г., ст. 158