Վրաստանի քաղաքացիական օրենսգիրք — Գույքային իրավունք

Գիրք երկրորդ

Իրային (գույքային) իրավունք

Բաժին առաջին

Գույք

Հոդված 147. Հասկացությունը

Գույքը, ըստ սույն օրենսգրքի, այն բոլոր իրերն ու ոչ նյութական գույքային բարիքներն են, որոնց կարող են տիրապետել, օգտագործել և տնօրինել ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, և որոնք կարող են ձեռք բերվել առանց սահմանափակման, եթե դա օրենքով արգելված չէ կամ չի հակասում բարոյական նորմերին:

Հոդված 148. Իրի տեսակները

Իրը կարող է լինել շարժական կամ անշարժ

Հոդված 149. Անշարժ իրի հասկացությունը

Անշարժ իրերին են պատկանում հողամասը՝ նրանում առկա օգտակար հանածոներով, գետնի վրա աճած բույսերը, ինչպես նաև հողին ամրակցված շենքերն ու շինությունները։

Հոդված 150. Իրի էական բաղկացուցիչ մասը

1. Իրի բաղկացուցիչ մասը, որը չի կարող առանձնացվել առանց ամբողջը կամ այս մասը ոչնչացնելու կամ դրանց նպատակը (իրի էական բաղկացուցիչ մասը) ոչնչացնելու, առանձին իրավունքի առարկա կարող է լինել միայն օրենքով նախատեսված դեպքերում։

2. Հողամասի էական բաղկացուցիչ մասին են պատկանում շենք-շինություններն ու իրերը, որոնք ամրակցված են հողին և չեն նախատեսված ժամանակավոր օգտագործման համար, ինչը կարող է որոշվել նաև պայմանագրով:

Հոդված 151. Պատկանելիք

1. Պատկանելիքը շարժական իր է, որը, թեև հիմնական իրի բաղկացուցիչ մասը չէ, բայց նախատեսված է հիմնականի սպասարկման համար, դրա հետ կապված է ընդհանուր տնտեսական նպատակներով, ինչի պատճառով տարածականորեն կապված է գլխավորի հետ և, ըստ սահմանված կարծիքի, համարվում է պատկանելիք։

2. Այն իրը, որը կապված է հողամասի հետ և որը կարող է հանվել հողից առանց ապրանքային արժեքի կորստի կամ էական կորստի, նույնպես համարվում է պատկանելիք։

Հոդված 152. Ոչ նյութական գույքային բարիք հասկացությունը

Ոչ նյութական գույքային բարիք են այն պահանջներն ու իրավունքները, որոնք կարող են փոխանցվել այլ անձանց, կամ միտված են իրենց սեփականատիրոջն օգուտ ստեղծելու, կամ շնորհելու այլ անձանցից ինչ-որ բան պահանջելու իրավունք:

Հոդված 153. Ակցեսորային և սահմանափակ իրավունքներ

1. Ակցեսորային է այն իրավունքը, որն այնքան կապված է մեկ այլ իրավունքի հետ, որ առանց դրա գոյություն ունենալ չի կարող։

2. Անսահմանափակ է իրավունքը, որն ավելի լայն իրավունքի արդյունք է, որը ծանրաբեռնված է այս սահմանափակ իրավունքով։

Հոդված 154. Իրի և իրավունքի արգասիքը

1. Իրի արգասիքն այն եկամուտն է, շահույթը և/կամ առավելությունը, որ տալիս է այս իրը։

2. Իրավունքի արգասիքն այն եկամուտն է, շահույթը և (կամ) առավելությունը, որը ստացվում է այս իրավունքից օգտվելու հետևանքով։

3. Իրի կամ իրավունքի արգասիքը նաև այն եկամուտն է և առավելությունը, որոնց ստանալն ապահովում են այս իրը կամ իրավունքը իրավական հարաբերությունների միջոցով։

4. Իրի կամ իրավունքի նկատմամբ իրավասությունը հնարավոր է դարձնում այս իրի կամ իրավունքի արգասիքները ստանալ սույն իրավասության ժամկետին և ծավալին համապատասխան, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

5. Եթե անձը պարտավոր է վերադարձնել արգասիքը, ապա նա կարող է պահանջել հատուցում արգասիքի վրա կատարված ծախսերի համար, եթե այդ ծախսերը ճիշտ տնտեսական գործունեության արդյունք են և չեն գերազանցում արգասիքի արժեքը։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք №1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Բաժին երկրորդ

Տիրապետում

Հոդված 155. Հասկացությունը։ Տեսակները

1. Տիրապետումը ծագում է որևէ բանի նկատմամբ փաստացի տիրապետության կամային ձեռքբերմամբ։

2. Տիրապետող չի համարվում այն ​​անձը, ով, թեև փաստացի տիրապետում է իրականացնում իրի նկատմամբ, բայց ի շահ այլ անձի, և ով այդ անձից ստացել է իրին տիրապետելու լիազորություն: Տիրապետող է համարվում միայն լիազորություն շնորհող անձը։

3. Եթե անձը տիրապետում է իրին այն իրավական հարաբերությունների հիման վրա, որը նրան որոշակի ժամկետով շնորհում է իրը տիրապետելու իրավունք կամ պարտավորեցնում է նրան տիրապետել այդ իրին, ապա այդ անձը համարվում է անմիջական տիրապետող, իսկ շնորհողը կամ պարտավորություն դնողը համարվում է անուղղակի տիրապետող:

4. Եթե մի իրի համատեղ տիրապետում են մի քանի անձինք, ապա նրանք համարվում են համատիրապետողներ։

5. Եթե մի իրի մասերի տիրապետում են մի քանի անձինք, նրանք համարվում առանձին մասերի տիրապետողներ:

Հոդված 156. Տիրապետման իրավունքի դադարումը

Տիրապետումը համարվում է դադարած, եթե տիրապետողը մշտապես զիջում է իրը կամ այլ կերպ կորցնում է իրի նկատմամբ փաստացի տիրապետումը:

Հոդված 157. Տիրապետման փոխանցումը ժառանգներին

Տիրապետումը ժառանգներին փոխանցվում է նույն ձևով, ինչ ձևով այն եղել է ժառանգատուի (ժառանգությունը թողնողի) մոտ։

Հոդված 158. Սեփականատեր լինելու կանխավարկածը

1. Ենթադրվում է, որ իրին տիրապետողը նրա սեփականատերն է։

2. Սույն կանոնը չի կիրառվում այն ​​դեպքում, երբ իրի նկատմամբ սեփականության հարաբերության բնույթը բացահայտվում է Հանրային ռեեստրից: Սեփականության կանխավարկածը չի տարածվում ոչ էլ հին սեփականատիրոջ նկատմամբ, եթե նա կորցրել է այդ իրը, գողացել են նրանից կամ այլ կերպ դուրս է եկել նրա տիրապետությունից։ Սեփականության կանխավարկածը գործում է հին տիրապետողի օգտին միայն նրա տիրապետման ժամանակահատվածում։

Հոդված 159. Բարեխիղճ տիրապետող

Բարեխիղճ է այն տիրապետողը, որը օրինաչափորեն տիրապետում է իրը, կամ ով կարող է համարվել որպես լիազորված անձ՝ հիմնվելով գործարար հարաբերություններում պահանջվող մանրակրկիտ ստուգման վրա:

Հոդված 160. Բարեխիղճ տիրապետողի կողմից անօրինական տիրապետումից իրը

վերադարձնելու պահանջը

Եթե ​​բարեխիղճ տիրապետողը զրկվի տիրապետումից, նա կարող է երեք տարվա ընթացքում նոր տիրապետողից պահանջել իրը հետ վերադարձնել։ Այս կարգը չի կիրառվում այն ժամանակ, երբ նոր տիրապետողն ունի տիրապետման ավելի լավ իրավունք: Տիրապետումը վերադարձնելու պահանջը կարող է կիրառվել նաև ավելի լավ իրավունք ունեցող անձի նկատմամբ, եթե նա իրը ձեռք է բերել բռնության կամ խարդախության միջոցով։

Հոդված 161. Բարեխիղճ տիրապետողի կողմից ապօրինի միջամտությունը կանխելու

պահանջը

Եթե ​​բարեխիղճ տիրապետողը չի զրկվում իրից, բայց այլ կերպ խանգարվում է դրա տիրապետումն իրականացնել, ապա նա, սեփականատիրոջ նման, կարող է պահանջել կանխել խանգարելը։ Ինչպես նաև, նա կարող է պահանջել հատուցում տիրապետման իրավունքի խախտմամբ պատճառված վնասների համար։ Վնասի հատուցման այս կարգը կիրառվում է նույնիսկ այն դեպքում, երբ անհնար է միջամտության կանխում պահանջել։

Հոդված 162. Իրավաչափ տիրապետողի իրավունքները

1. Չի թույլատրվում օրինաչափ տիրապետողից պահանջել վերադարձնել իրը։ Իրավաչափ տիրապետման ընթացքում նրա պատկանելություն են համարվում իրի և իրավունքի արգասիքները։

2. Այս կարգը վերաբերում է նաև ուղղակի տիրապետողի հարաբերությանը անուղղակի տիրապետողի հետ:

Հոդված 163. Չլիազորված բարեխիղճ տիրապետողի պարտականությունը

1. Բարեխիղճ տիրապետողը, որն ի սկզբանե չի ունեցել իրը տիրապետելու իրավունք կամ կորցրել է այդ իրավունքը, պարտավոր է իրը վերադարձնել իրավասու անձին։ Քանի դեռ իրավասու անձը չի օգտվում իր այս իրավունքից, իրը և իրավունքի արգասիքը պատկանում են տիրապետողին։

2. Բարեխիղճ տիրապետողը կարող է իրավասու անձից պահանջել հատուցել իրի բարեխիղճ տիրապետման ընթացքում իր կողմից կատարված բարելավումները և ծախսերը, որոնք չեն հատուցվել իրի և դրանից ստացված արգասիքների օգտագործմամբ: Տիրապետողի մեղքով չստացած արգասիքի արժեքը պետք է պահվի։ Նույն կարգը տարածվում է այնպիսի բարելավումների վրա, որոնց հետևանքով ավելացել է իրի արժեքը, եթե ավելացված արժեքը իրը վերադարձնելու պահին դեռևս գոյություն ուներ։

3. Բարեխիղճ տիրապետողը կարող է հրաժարվել իրը վերադարձնել մինչև իր պահանջները չբավարարվեն:

Հոդված 164. Անբարեխիղճ տիրապետողի պարտականությունները

Անբարեխիղճ տիրապետողը պետք է իրավասու անձին վերադարձնի ինչպես իրը, այնպես էլ ստացված օգուտը, իրի կամ իրավունքի արգասիքը։ Տիրապետողը պարտավոր է փոխհատուցել այն արգասիքը, որը նա մեղավորությամբ չի ստացել։ Իրի վրա կատարված ծախսերը և բարելավումները նա կարող է պահանջել միայն այն դեպքում, եթե դրանք իրը վերադարձնելու պահի համար հանգեցրել են իրավասու անձի հարստացման: Անբարեխիղճ տիրապետողի նկատմամբ այլ պահանջները մնում են անփոփոխ:

Հոդված 165. Շարժական իրերի նկատմամբ սեփականության ձեռքբերում

հայցային վաղեմության ժամկետով

1. Եթե անձը շարժական իրը հինգ տարվա ընթացքում շարունակ տիրապետում է որպես սեփականի, ապա ձեռք կբերի դրա սեփականության իրավունք (սեփականության ձեռքբերում հայցային վաղեմության ժամկետով):

2. Շարժական իրի ձեռքբերումն անթույլատրելի է, եթե ձեռք բերողը իրին ոչ բարեխղճորեն էր տիրապետում, կամ եթե նա ավելի ուշ իմացել է, որ այդ իրը նրան չէր պատկանում։

Հոդված 166. Իրի տիապետման շարունակականության ենթադրումը

Եթե ​​անձը իրին տիրապետում է որոշակի ժամանակահատվածի սկզբում և վերջում, ապա ենթադրվում է, որ նա այդ իրին տիրապետում էր նաև ժամանակահատվածի միջին շրջանում:

Հոդված 167. Անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության ձեռքբերումը հայցային

վաղեմության ժամկետով

Եթե ​​անձը գրանցված է Հանրային ​​ռեեստրում որպես հողամասի կամ այլ անշարժ գույքի սեփականատեր՝ առանց դրանց նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերելու, նա այս սեփականության իրավունքը ձեռք կբերի, եթե գրանցումը գոյություն ուներ տասնհինգ տարվա ընթացքում, և այդ ընթացքում անձը տիրապետում էր դրան, որպես իր սեփականը:

Հոդված 168. Իրի տիրապետման դադարեցումը սեփականատիրոջ պահանջի պատճառով

Իրի նկատմամբ տիրապետումը դադարում է, եթե սեփականատերը տիրապետողին հիմնավորված պահանջ ներկայացնի։

Հոդված 169. (Հանվել է)

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №4744 – ՎՕՏ I, №18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Բաժին երրորդ

Սեփականություն

Գլուխ առաջին

Սեփականության բովանդակությունը

Հոդված 170. Հասկացությունը։ Սեփականության իրավունքի բովանդակությունը

1. Սեփականատերը օրինական կամ այլ կերպ, մասնավորապես, պայմանագրային պարտավորությունների շրջանակներում կարող է ազատորեն տիրապետել և օգտագործել գույքը (իրը), այլ անձանց թույլ չտալ այս գույքն օգտագործել, տնօրինել այն, եթե դրանով չեն խախտվում հարևանների կամ այլ երրորդ անձանց իրավունքները, կամ եթե այդ գործողությունը չի հանդիսանում իրավունքի չարաշահում:

2. Իրավունքի չարաշահում կհամարվի սեփականության այնպիսի օգտագործումը, որը վնասում է միայն ուրիշներին, այնպես, որ չի ընդգծված սեփականատիրոջ շահի առաջնահերթությունը, և նրա արարքի անհրաժեշտությունը արդարացված չէ։

3. Օգտագործման իրավունքը ներառում է նաև անձի՝ իր իրը չօգտագործելու հնարավորությունը։ Օրենքով կարող է սահմանվել օգտագործելու կամ պահպանելու և պահելու պարտավորություն, եթե այս իրի չօգտագործելը կամ չխնամելը ոտնահարում է հանրային շահը։ Այս դեպքում սեփականատիրոջից կարող է պահանջվել կամ ինքը կատարի պարտավորությունը, կամ իրը փոխանցի այլ անձի օգտագործման՝ համապատասխան վճարի դիմաց:

Հոդված 171. Սեփականության իրավունքը իրի էական բաղկացուցիչ մասի նկատմամբ

Իրի նկատմամբ սեփականության իրավունքը տարածվում է նաև այս իրի էական բաղկացուցիչ մասերի վրա։

Հոդված 172. Ապօրինի տիրապետումից իրը հետ պահանջելը և միջամտությունը կանխելու

պահանջը

1. Սեփականատերը կարող է պահանջել տիրապետողից վերադարձնել իրը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տիրապետողն իրավունք ուներ այդ իրը տիրապետելու:

2. Եթե սեփականության ոտնձգությունը կամ այլ միջամտությունը տեղի է ունենում առանց իրը բռնագրավելու կամ դրանից զրկելու, ապա սեփականատերը կարող է խանգարողից պահանջել դադարեցնել այդ գործողությունը: Եթե ​​նման միջամտությունը կրկին շարունակվի, սեփականատերը կարող է պահանջել գործողության կանխում՝ ներկայացնելով դատարան հայց։

3. (Հանվել է՝ 11.12.2015թ., №4625):

Վրաստանի 2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի № 3885 օրենք – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.327

Վրաստանի 2015 թվականի դեկտեմբերի 11-ի № 4625 օրենք – կայք, 29.12.2015թ.

Հոդված 173. Համատեղ սեփականություն

1. Համատեղ (մասնակցային և բաժնային) սեփականությունն առաջանում է օրենքի ուժով կամ գործարքի հիման վրա: Յուրաքանչյուր համասեփականատեր կարող է պահանջներ ներկայացնել երրորդ անձանց՝ համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի պատճառով: Յուրաքանչյուր համասեփականատեր իրավունք ունի իրը պահանջելու իրավունք միայն բոլոր համասեփականատերերի օգտին:

2. Համատեղ սեփականություն հանդիսացող իրը համասեփականատերերի համաձայնության հիման վրա կարող է գրավադրվել կամ իրավական առումով այլ կերպ ծանրաբեռնվել՝ հօգուտ սեփականատերերից որևէ մեկի և նրա շահերի։

3. Համատեղ սեփականություն հանդիսացող իրի պահպանման և պահման ծախսերը համասեփականատերերը կրում են հավասարապես, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

4. Եթե ուղղակիորեն սահմանված չէ Վրաստանի օրենսդրությամբ, ապա ընդհանուր սեփականության մասնաբաժնի արտոնյալ գնման իրավունքը կարող է որոշվել կողմերի համաձայնությամբ։

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 4851 – կայք, 07.02.2019թ.

Գլուխ երկրորդ

Հարևանային իրավունք

Հոդված 174. Հասկացությունը։ Փոխադարձ հարգանքի պարտականությունը

Հարևան հողամասերի կամ այլ անշարժ գույքի սեփականատերերը, բացի օրենքով նախատեսված իրավունքներից և պարտականություններից, պարտավոր են հարգել միմյանց։ Հարևան են համարվում բոլոր հողամասերը կամ այլ անշարժ գույք, որտեղից հնարավոր է բխել երկկողմ ներգործություն։

Հոդված 175. Հաևանային ներգործությունները հանդուրժելու պարտավորությունը

1. Հողամասի կամ այլ անշարժ գույքի սեփականատերը չի կարող արգելել իր հողամասի հարևան հողամասից գազի, գոլորշու, հոտի, մրի, ծխի, աղմուկի, ջերմության, տատանումների կամ նմանատիպ այլ երևույթների ազդեցությունը իր հողամասի վրա, եթե դրանք չեն խոչընդոտում սեփականատիրոջ կողմից իր հողամասն օգտագործելուն, կամ թեթևակի խախտում են նրա իրավունքը։

2. Նույն կարգը կիրառվում է նաև այն դեպքում, եթե ազդեցությունը էական է, բայց այն պայմանավորված է մեկ այլ հողամասի կամ այլ անշարժ գույքի բնականոն օգտագործմամբ, և այն չի կարող կանխվել այնպիսի միջոցառումներով, որոնք համարվում են նորմալ տնտեսական գործունեություն այդ օգտագործողների համար:

3. Եթե սեփականատերը պարտավոր է հանդուրժել նման ազդեցությունը, ապա նա կարող է պահանջել համապատասխան դրամական փոխհատուցում ներգործություն հարուցող հողամասի սեփականատիրոջից, եթե ազդեցությունը գերազանցում է տվյալ վայրում սովորական համարվող օգտագործումը և տնտեսապես ընդունելի շրջանակը։

Հոդված 176. Անթույլատրելի ոտնձգություն

Հողամասի սեփականատերը կարող է պահանջել արգելել հարևան հողամասերում այնպիսի շինությունների կառուցումը կամ շահագործումը, որոնք անընդունելիորեն ոտնահարում են հողամասի օգտագործման իրավունքը, և դա ի սկզբանե ակնհայտ է։

Հոդված 177. Վտանգը կանխելու պահանջը

Եթե ​​հողամասին հարևան հողամասից սպառնում է շենքի փլուզում, սեփականատերը կարող է պահանջել հարևանից անհրաժեշտ միջոցներ ձեռնարկել այդ վտանգը կանխելու համար: Չի թույլատրվում մի քանի հողատարածքների վրա փոխել ջրի հոսքի և ստորերկրյա ջրերի ուղղությունը կամ այդ ջրերը շահարկել այնպես, որ դա հանգեցնի այլ հողամասում ջրի քանակի նվազման և/կամ ջրի որակի վատթարացման: Չի թույլատրվում միջամտել գետերի բնական հոսքին։

Հոդված 178. Հարևան հողամասի սեփականատիրոջ իրավունքը պտղի նկատմամբ

1. Եթե ծառի կամ թփի պտուղն ընկնում է հարևան հողամաս, ապա այն կհամարվի այս հողամասի պտուղ:

2. Հողամասի սեփականատերը կարող է կտրել հարևան հողամասից հողամաս տեղափոխված ծառի կամ թփի արմատներն ու ճյուղերը:

Հոդված 179. Դրամական փոխհատուցում հանդուրժելու պարտավորության համար

1. Եթե հողամասի սեփականատերը շինարարության ընթացքում ակամա հատել է հարևան հողամասի սահմանները, ապա հարևան հողամասի սեփականատերը պարտավոր է դա հանդուրժել, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նա դրա դեմ արտահայտվել է նախապես կամ տեղեկանալուց անմիջապես հետո։

2. Սահմանը խախտող հարևանը պարտավոր է վճարել դրամական փոխհատուցում, որը պետք է նախապես վճարվի ամեն տարի։

Հոդված 180. Անհրաժեշտ ճանապարհ

1. Եթե հողամասը չունի պատշաճ օգտագործման համար անհրաժեշտ հաղորդակցություն հանրային ճանապարհների, էլեկտրաէներգիայի, նավթի, գազի և ջրամատակարարման ցանցի հետ, ապա սեփականատերը կարող է հարևանից պահանջել հանդուրժել իր հողամասի օգտագործումը նման անհրաժեշտ կապն ապահովելու համար: Այն հարևաններին, որոնց հողատարածքով անցնում է անհրաժեշտ ճանապարհը կամ հաղորդակցությունը, պետք է համապատասխան փոխհատուցում տրվի, որը կողմերի համաձայնությամբ կարող է արտահայտվել որպես միանվագ վճար։

2. Անհրաժեշտ ճանապարհը կամ հաղորդակցությունը հանդուրժելու պարտավորություն չի առաջանում, եթե արդեն գոյություն ունեցող կապը չեղարկվել է հողամասի սեփականատիրոջ կամայական գործողությամբ։

Հոդված 181. Սահմանագիծ կանգնեցնելու պարտավորությունը

1. Հողամասի սեփականատերը կարող է պահանջել հարևան հողամասի սեփականատիրոջից մասնակցել կայուն սահմանագծի կառուցմանը կամ արդեն գոյություն ունեցող, բայց ջնջված կամ վնասված սահմանագծի վերականգնմանը: Սահմանազատման ծախսերը հավասարապես բաշխվում են հարևանների միջև, եթե այլ բան նախատեսված չէ փոխադարձ համաձայնությամբ կամ այլ իրավական հարաբերություններով:

2. Եթե անհնար է որոշել ճշգրիտ սահմանը, ապա բաժանման համար որոշիչ նշանակություն ունի հարևանների փաստացի տիրապետումը։ Եթե ​​հնարավոր չէ ճշգրիտ որոշել փաստացի տիրապետումը, ապա վիճելի հողամասը հավասարապես կբաժանվի հողամասերի միջև։ Եթե ​​այս բաշխումը հանգեցնի անարդար հետևանքների, ապա դատարանը կողմերից մեկի դիմումի հիման վրա կորոշի սահմանը։

Հոդված 182. Սահմանային կառույցից օգտվելու իրավունքը

1. Եթե երկու հողամասերը միմյանցից բաժանված են պարսպով կամ որպես սահման օգտագործվող այլ կառույցով, ապա ենթադրվում է, որ հողամասի սեփականատերերը հավասար իրավունք ունեն օգտագործելու այս կառույցը, եթե կառույցի արտաքին կողմը հստակ չի նշում, որ դա հարևաններից միայն մեկի սեփականությունն է։

2. Եթե երկու հարևաններն էլ իրավունք ունեն համատեղ օգտվել որպես սահման օգտագործվող կառույցից, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է կառույցն օգտագործել միայն այնպես, որ դա չխանգարի մյուս հարևանի համատեղ օգտագործմանը։

3. Կառույցի խնամքի և պահպանման ծախսերը հավասարապես բաշխվում են հարևանների միջև:

4. Քանի դեռ հարևաններից մեկը շահագրգռված է այս սահմանային կառույցի առկայությամբ, ապա թույլ չի տրվում այն ​​քանդել կամ փոխել առանց հարևանի համաձայնության։

Գլուխ երրորդ

Սեփականություն ձեռք բերելը և կորցնելը

I. Սեփականության ձեռքբերումը անշարժ իրի նկատմամբ

Հոդված 183. Անշարժ իրի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ձեռքբերումը գործարքի

հիման վրա

1. Անշարժ իր ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է գրավոր գործարք կնքել, և սույն գործարքով որոշված ​​սեփականությունը իրավունքը ձեռքբերողի անունով գրանցել Հանրային ռեեստրում։

2. Երեխայի սեփականության մեջ եղած անշարժ իրի տնօրինումը նրա ծնողի կամ օրինական այլ ներկայացուցչի կողմից թույլ է տրվում, ելնելով երեխայի լավագույն շահերից, դատարանի համաձայնության հիման վրա։

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

2010 թվականի մարտի 23-ի Վրաստանի օրենք № 2799 – ՎՕՏ I, № 14, 30.03.2010թ., հոդվ․94

2011 թվականի հուլիսի 1-ի Վրաստանի օրենք № 5017 – կայք, 14.07.2011թ.

2019 թվականի սեպտեմբերի 20-ի Վրաստանի օրենք № 5013 – կայք, 27․09․2019 թ.

2020 թվականի մայիսի 21-ի Վրաստանի օրենք № 5913 – կայք, 25.05.2020թ.

Հոդված 184. Անշարժ իրի նկատմամբ սեփականության իրավունքից հրաժարվելը

Անշարժ իրի նկատմամբ սեփականության կամ այլ իրավունքից հրաժարվելու համար անհրաժեշտ է իրավասու անձի դիմում այդ իրավունքից հրաժարվելու մասին և այս դիմումի գրանցում Հանրային ռեեստրում։ Դիմումը պետք է հանձնվի Ռեեստրի ծառայություն: Դրանից հետո է միայն իրավունքից հրաժարման դիմումը ստանում պարտադիր ուժ:

Հոդված 185. Ձեռք բերողի շահերի պաշտպանությունը

Ելնելով ձեռք բերողի շահերից՝ օտարողը համարվում է սեփականատեր, եթե որպես այդպիսին գրանցված է Հանրային ռեեստրում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ձեռք բերողը գիտեր, որ օտարողը սեփականատերը չէր (Հակասահմանադրական է ճանաչվել 185-րդ հոդվածի այն նորմատիվային բովանդակությունը, ըստ որի՝ «օտարողը համարվում է սեփականատեր, եթե որպես այդպիսին գրանցված է Հանրային ռեեստրում», այն դեպքում, երբ Ռեեստրի գրառման դեմ բողոք է ներկայացված, և այդ փաստը հայտնի է ձեռք բերողին) – Վրաստանի Սահմանադրական դատարանի 2017 թվականի հոկտեմբերի 17-ի Որոշում № 3/4/550 – կայք, 26.10.2017թ.

II. Շարժական իրերի նկատմամբ սեփականության ձեռքբերումը

Հոդված 186. Շարժական իրի նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերելու

հիմքերը

1. Շարժական իրի նկատմամբ սեփականությունը փոխանցելու համար անհրաժեշտ է, որ սեփականատերը իրը փոխանցի գնորդին` ելնելով իրական իրավունքից:

11. Երեխայի սեփականության մեջ եղած 1000 լարիից ավելի արժողությամբ շարժական իրը նրա ծնողի կամ օրինական այլ ներկայացուցչի կողմից թույլ է տրվում տնօրինել՝ ելնելով երեխայի լավագույն շահերից` դատարանի համաձայնության հիման վրա։

2. Իրի փոխանցում է համարվում․ ձեռք բերողին իրի փոխանցում ուղղակի տիրապետման, անուղղակի տիրապետման փոխանցում պայմանագրով, որի ժամանակ նախկին սեփականատերը կարող է մնալ ուղղակի տիրապետող, սեփականատիրոջ կողմից ձեռք բերողին երրորդ անձից տիրապետության պահանջի իրավունքի շնորհում:

Հոդված 187. Բարեխիղճ ձեռք բերող

1. Ձեռք բերողը դառնում է իրի սեփականատեր նույնիսկ այն դեպքում, երբ օտարողն այդ իրի սեփականատերը չի եղել, սակայն գնորդը այս փաստի նկատմամբ բարեխիղճ է։ Ձեռք բերողը բարեխիղճ չի համարվում, եթե նա գիտեր կամ պետք է իմանար, որ օտարողը սեփականատերը չէ: Բարեխղճության փաստը պետք է գոյություն ունենա մինչև իրի փոխանցումը։

2. Բարեխիղճ ձեռք բերողը չի կարող դառնալ ապրանքի սեփականատեր, եթե սեփականատերը այդ իրը կորցրել է, այն գողացել են նրանից կամ նրա կամքին հակառակ այլ կերպ հանվել է նրա տիրապետությունից, կամ ձեռք բերողն այն ստացել է անվճար։ Այս սահմանափակումները չեն տարածվում փողի, արժեթղթերի կամ աճուրդով օտարված իրերի նկատմամբ:

2011 թվականի դեկտեմբերի 28-ի Վրաստանի օրենք № 5667 – կայք, 30.12.2011թ.

Հոդված 188. Պայմանով սեփականություն

1. Եթե օտարողը պայմանավորել է սեփականության իրավունքը ձեռք բերողին փոխանցել միայն իրի գինը վճարելուց հետո, ապա ենթադրվում է, որ սեփականությունը ձեռք բերողին կփոխանցվի գնի լրիվ վճարումից հետո: Եթե ձեռք բերողն ուշացնում է արժեքի վճարումը, իսկ օտարողը հրաժարվում պայմանագրից, կողմերը պետք է վերադարձնեն արդեն փոխադարձաբար իրականացված կատարումը։

2. Առաջին մասում նշված պայմանը համարվում է կատարված, նույնիսկ եթե օտարողը ցանկացած այլ կերպ, քան արժեքի վճարումն է, կբավարարվի, կամ եթե ձեռք բերողը մատնանշում է պահանջի հայցային վաղեմության ժամկետը։

Հոդված 189. Սեփականության փոխանցումը արժեթղթերի միջոցով

Եթե ​​սեփականությունը ձեռք բերողին անցնելու համար իրը փոխանցելու դիմաց անհրաժեշտ է փոխանցել արժեթուղթ, ապա սեփականությունը համարվում է փոխանցված այն պահից, երբ օտարողը ձեռք բերողին կփոխանցի արժեթուղթը:

Հոդված 190. Անտեր շարժական իրի սեփականության ձեռքբերումը

1. Եթե անձը տիրապետման է ստանում անտեր շարժական իր, ապա նա ձեռք է բերում իրի նկատմամբ սեփականություն, եթե դրա յուրացումը օրենքով արգելված չէ, կամ եթե յուրացումը չի խախտում այն ​​անձի իրավունքները, ով ուներ այդ առարկան յուրացնելու իրավունք:

2. Շարժական իրը համարվում է անտեր, եթե նախկին սեփականատերը սեփականությունից հրաժարվելու նպատակով հրաժարվել է իրի տիրապետումից։

Հոդված 191. Գտած իր

1. Կորած իրը գտնողը պարտավոր է անհապաղ այդ մասին ծանուցել իրը կորցնողին, սեփականատիրոջը, լիազորված անձին, կամ, եթե նրանց ինքնությունն անհայտ է՝ ոստիկանությանը կամ տեղական այլ մարմնի, և փոխանցի այդ իրը:

2. Հաղորդում անելուց մեկ տարի անցնելուց հետո գտնողը սեփականություն է ձեռք բերում գտնված իրի նկատմամբ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նրան հայտնի է դարձել սեփականատերը, կամ իրի նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավունքն արդեն հաղորդված էր ոստիկանություն։ Սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու հետ առոչինչ են դառնում այդ իրի նկատմամբ մնացած բոլոր այլ իրավունքներ:

3. Եթե իրավասու անձն իրեն է վերադարձնում իրը, ապա գտնողը կարող է պահանջել պարգևատրում (գտնելու համար)՝ մինչև իրի արժեքի հինգ տոկոսը։ Բացի այդ, գտնողը կարող է պահանջել իրավասու անձից կամ համապատասխան մարմնից հատուցել իրը պահելու ծախսերը:

4. Եթե գտնողը հրաժարվում է սեփականության իրավունքի պահանջից, իրավասու մարմինը կարող է ապրանքը մեկ տարի հետո աճուրդի հանել և շահույթ ստանալ, կամ, եթե խոսքը ցածրարժեք իրի մասին է, անվճար օտարել կամ ոչնչացնել այն։

5. Եթե գտնվել են կենդանիներ, արագ փչացող կամ այնպիսի իրեր, որոնց պահպանումը մեծ ծախսեր է պահանջում, ապա մեկ տարի ժամկետը չի կիրառվում, իսկ դրանց օտարումից ստացված գումարը վերադարձվում է սեփականատիրոջը։

Հոդված 192. Գանձ

Եթե ​​հայտնաբերվել է առարկա, որն այնքան երկար է եղել թաղված, որ անհնար է դրա տիրոջը որոշել (գանձը), ապա գույքը կիսով չափ փոխանցվում է հայտնաբերողին և այն սեփականատիրոջը, որի իրի մեջ գտնվել է գանձը:

Հոդված 193. Հողամասի էական մասի սեփականության իրավունքի ձեռքբերումը

Եթե ​​շարժական իրը այնպես է միացված հողամասին, որ այն դարձել է այս հողամասի էական բաղկացուցիչ մասը, ապա հողամասի սեփականատերը, համաձայն 150-րդ հոդվածի 2-րդ մասի, դառնում է նաև սույն իրի սեփականատերը։

Հոդված 194. Շարժական իրերի միաձուլման արդյունքում առաջացած իրի

համասեփականությունը

1. Եթե շարժական իրերը միմյանց հետ կապված են այնպես, որ դրանք դառնում են նոր միասնական իրի էական բաղկացուցիչ մասեր, կամ եթե շարժական իրերը միացվում են միմյանց, ապա նախկին սեփականատերերը դառնում են այդ նոր իրի համասեփականատերերը։ Մասնաբաժինը որոշվում է ըստ արժեքի, որն ունեցել են իրերը դրանց միանալու պահին:

2. Եթե իրերից մեկը, ըստ սահմանված կարծիքի, համարվում է գլխավոր, ապա դրա սեփականատերը ձեռք կբերի սեփականություն նաև պատկանելիքի նկատմամբ։

Հոդված 195. Համասեփականությունը նյութի վերամշակման արդյունքում ստեղծված նոր

շարժական իրի նկատմամբ

Եթե ​​նյութի վերամշակման կամ ձևափոխման արդյունքում ստեղծվում է նոր շարժական իր, ապա արտադրողը և նյութի սեփականատերը դառնում են նոր իրի համասեփականատերեր։ Մասնաբաժինը որոշվում է նյութի արժեքին և արտադրական ծախսերին համամասնորեն, եթե այլ բան նախատեսված չէ համաձայնությամբ:

Հոդված 196. Իրավունքների առոչինչ դառնալը սեփականության իրավունքի փոխանցման

ժամանակ

Եթե ​​սեփականության իրավունքը փոխանցվում է 193-195-րդ հոդվածներին համապատասխան, ապա տվյալ առարկայի նկատմամբ մնացած բոլոր իրավունքները առոչինչ են դառնում։

Հոդված 197. Նոր սեփականատիրոջից վնասի հատուցման պահանջ

1. Անձը, որն իր սեփականությունը կորցնում է ըստ 193-195-րդ հոդվածների, կամ այլ կերպ խախտվում է նրա իրավունքը, կարող է սեփականատեր դարձած անձից փոխհատուցում պահանջել։ Նախնական վիճակի վերականգնման պահանջ չի թույլատրվում:

2. Սույն հոդվածի առաջին մասով նախատեսված պահանջը չի ծագում, եթե նոր սեփականատերն իրը երրորդ անձից ձեռք է բերել առուվաճառքի պայմանագրով:

III. Իրավունքների և պահանջների սեփականության ձեռքբերում

Հոդված 198. Հասկացությունը։ Բովանդակությունը

1. Պահանջը կամ իրավունքը, որոնք հնարավոր է զիջել կամ գրավադնել, դրանց սեփականատերը կարող է որպես սեփականություն փոխանցել այլ անձի: Պահանջներն ու իրավունքները փոխանցվում են նոր անձին նույն վիճակում, ինչ որ եղել են հին տիրապետողի ձեռքում։

2. Հին տիրապետողը պարտավոր է նոր տիրապետողին փոխանցել իր տիրապետության մեջ գտնվող բոլոր փաստաթղթերը, որոնք վերաբերում են պահանջներին և իրավունքներին և բոլոր տեղեկությունները, որոնք անհրաժեշտ են այդ պահանջների և իրավունքների իրականացման համար։

3. Հին տիրապետողը պարտավոր է նաև, պահանջի հիման վրա, ձեռք բերողին փոխանցել պատշաճ կերպով վավերացված փաստաթուղթ այդ իրավունքը և պահանջը զիջելու մասին: Այս փաստաթղթի վավերացման ծախսերը կրելու է նոր տիրապետողը:

Հոդված 199. Պահանջի զիջում

1. Պահանջի տիրապետողը (պարտատերը) առանց պարտապանի համաձայնության կարող է պահանջը զիջել երրորդ անձին, եթե դա չի հակասում պարտավորության էությանը, պարտապանի հետ նրա համաձայնությանը կամ օրենքին (պահանջի զիջում): Պարտապանի հետ համաձայնությունը զիջման անթույլատրելիության վերաբերյալ հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե առկա է պարտապանի հարգելի շահը:

2. Պահանջը զիջվում է պահանջը տիրապետողի և երրորդ անձի միջև կնքված պայմանագրով: Նման դեպքերում երրորդ անձը զբաղեցնում է սկզբնական տիրապետողի տեղը:

Հոդված 200. Պարտապանի իրավունքը պահանջից հրաժարվելիս

Մինչև պարտապանը ծանուցվի պահանջի զիջման մասին, նա իրավունք ունի կատարել պարտավորությունը պահանջի սկզբնական տիրապետողի նկատմամբ:

Հոդված 201. Ապահովման միջոցների անցումը պահանջը զիջելու դեպքում

1. Պահանջը զիջելով՝ նոր տիրապետողին են անցնում ինչպես ապահովման միջոցները, այնպես էլ պահանջի հետ կապված այլ իրավունքներ։

2. Պարտապանն իրավունք ունի նոր տիրապետողի վրա դնել բոլոր այն առարկությունները, որոնք նա ունեցել է սկզբնական տիրապետողի նկատմամբ՝ պահանջը զիջելու մասին ծանուցումն ստանալու պահին։

Հոդված 202. Պահանջը տիրապետողների հերթականությունը

Եթե ​​ նույն պահանջը զիջելու վերաբերյալ պահանջի տիրապետողը համաձայնում է մի քանի անձանց հետ, ապա պարտապանի առջև իրավասու կլինի այն անձը, ում հետ պահանջը տիրապետողը հարաբերություններ է հաստատել մյուսներից առաջ։ Եթե ​​դա հնարավոր չէ որոշել, ապա առաջնահերթությունը տրվում է այն անձին, ում մասին ավելի վաղ տեղեկացվել է պարտապանը։

Հոդված 203. Պարտքի փոխանցում

1. Պահանջը տիրապետողի հետ կնքված պայմանագրով պարտքը կարող է ստանձնել նաև երրորդ անձը (պարտքի փոխանցում): Նման դեպքում սկզբնական պարտապանի տեղը կզբաղեցնի երրորդ անձը։

2. Սկզբնական պարտապանն իրավունք ունի չհամաձայնվել պահանջատիրոջ և երրորդ անձի սույն պայմանագրին և ինքը վճարի պարտքը։

Հոդված 204. Պարտքը փոխանցելիս պահանջատիրոջ համաձայնությունը

Եթե ​​երրորդ կողմը և պարտապանը պայմանավորվում են պարտքի փոխանցման վերաբերյալ, ապա դրա փոխանցման վավերականությունը կախված է պահանջը տիրապետողի համաձայնությունից: Պարտքի փոխանցման վավերականության համար չի պահանջվում պահանջատուի համաձայնություն՝ «Առևտրային բանկերի գործունեության մասին» Վրաստանի օրենքով, «Միկրոֆինանսային կազմակերպությունների մասին» Վրաստանի օրենքով և «Հարկային համակարգի և հարկային ծառայությունների մասին» Վրաստանի օրենքով նախատեսված դեպքերում:

Հոդված 205. Նոր պարտապանի իրավունքները

Նոր պարտապանը կարող է պահանջատիրոջը ներկայացնել բոլոր այն առարկությունները, որոնք բխում են պահանջատիրոջ և սկզբնական պարտապանի միջև հարաբերություններից: Նա իրավունք չունի պահում կատարել այն պահանջներից, որոնք պատկանել են սկզբնական պարտապանին:

Հոդված 206. Պարտքի փոխանցման ժամանակ պահանջի ապահովման միջոցների

դադարեցումը

Պարտքը փոխանցելուն պես պահանջի ապահովման համար տրամադրված երաշխիքը կամ գրավը դադարում է, եթե երաշխավորը կամ գրավադրողն իրենց համաձայնությունը չեն հայտնում այդ հարաբերությունների շարունակման վերաբերյալ: Երաշխավորի կամ գրավադրողի համաձայնությունը չի պահանջվում «Առևտրային բանկերի գործունեության մասին» Վրաստանի օրենքով, «Միկրոֆինանսային կազմակերպությունների մասին» Վրաստանի օրենքով և «Հարկային համակարգի և հարկային ծառայությունների մասին» Վրաստանի օրենքով նախատեսված դեպքերում:

2002 թվականի դեկտեմբերի 28-ի Վրաստանի օրենք № 1902 – ՎՕՏ I, № 4, 22.01.2003թ., հոդվ.20

2019 թվականի դեկտեմբերի 20-ի Վրաստանի օրենք № 5667 – կայք, 31.12.2019թ.

Հոդված 207. Պահանջից հրաժարվելը օրենքի ուժով

Իրավունքների և պահանջների սեփականության իրավունքի ձեռքբերման մասին կանոնները համապատասխանաբար կիրառվում են այն պահանջների զիջման նկատմամբ, որոնք կատարվում են օրենքի ուժով՝ դատարանի կամ իրավասու պետական ​​մարմնի որոշման հիման վրա։

Գլուխ չորրորդ

Բնակարանի սեփականությունը բազմաբնակարան շենքում

Վրաստանի 2007 թվականի հուլիսի 11-ի № 5278 օրենք – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., hոդվ.322

I. Ընդհանուր դրույթներ

Հոդված 208. Բազմաբնակարան շենքում անհատական ​​սեփականության իրի

(բնակարան և (կամ) ոչ բնակելի տարածք) ձեռք բերելու հիմքերը

Անհատական ​​սեփականության իր (բնակարան և/կամ ոչ բնակելի տարածք) ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է գրավոր գործարք կնքել և ձեռք բերողի անունով գրանցել սույն գործարքով սահմանված սեփականության իրավունքները Հանրային ռեեստրում:

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 209. Վարձակալված բնակարանի գնումը

Եթե ​​մարդը վարձակալության տրված բնակարան է գնում, ուրեմն նա զբաղեցնում է վարձատուի տեղը։

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 210. (Հանվել է)

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 211. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 212. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278– ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 213. (Հանվել է)

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278– ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 214. (Հանվել է)

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 215. (Հանվել է)

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 216. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 217. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 218. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 219. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 220. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 221. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 222. (Հանվել է)

Վրաստանի 2007 թվականի հուլիսի 11-ի № 5278 օրենք – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 223. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 224. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 225. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 226. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 227. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 228. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 229. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 230. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 231. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Հոդված 232. (Հանվել է)

2007 թվականի հուլիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 5278 – ՎՕՏ I, № 29, 27.07.2007թ., հոդվ.322

Գլուխ հինգերորդ

Ուրիշի սեփականությունից սահմանափակ օգտվելը

I. Կառուցապատում

Հոդված 233. Հասկացությունը

1. Հողամասը կարող է որոշակի ժամկետով փոխանցվել այլ անձի օգտագործման այնպես, որ նա իրավունք ունենա այս հողամասում կամ դրա տակ կառուցել որևէ շինություն, ինչպես նաև այս իրավունքն օտարելու, ժառանգաբար փոխանցելու, ժամանակավոր օգտագործման տալու, վարձով տալու իրավունք (կառուցապատման իրավունք)։

2. Կառուցապատման իրավունքը կարող է տարածվել հողամասի այն մասի վրա, որն անհրաժեշտ չէ կառուցապատման համար, սակայն տալիս է շենքից ավելի լավ օգտվելու հնարավորություն։

3. Կառուցապատման իրավունքի ժամկետը որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ, և այն չպետք է գերազանցի իննսունինը տարին։

2010 թվականի ապրիլի 27-ի Վրաստանի օրենք № 2978 - ՎՕՏ I, № 24, 10.05.2010թ., հոդվ.144.

Հոդված 234. Կառուցապատման իրավունքի ծագումը, ձեռքբերումը և դադարեցումը։ Կառուցապատման սեփականությունը

1. Կառուցապատման իրավունքի ծագման և ձեռքբերման նկատմամբ կիրառվում են անշարժ իրի գնման կանոնները:

2. Կառուցապատման իրավունքի հիման վրա կառուցված շենքը համարվում է կառուցապատման իրավունքի էական մաս և գրանցվում է որպես կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի սեփականություն։

3. Կառուցապատման իրավունքի դադարեցման ժամանակ կառուցապատման իրավունքի հիման վրա կառուցված կառույցը դառնում է հողամասի էական բաղկացուցիչ մաս:

2010 թվականի ապրիլի 27-ի Վրաստանի օրենք № 2978 - ՎՕՏ I, № 24, 10.05.2010թ., հոդվ.144.

Հոդված 235․ Կառուցապատման իրավունքի օտարումը

Եթե ​​կողմերի համաձայնությամբ կառուցապատման իրավունքը օտարելու կամ վարձակալությամբ տալու համար պահանջվում է հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությունը, սեփականատերը կարող է հրաժարվել այդ համաձայնությունը տալ միայն այն դեպքում, եթե դրա համար կա էական պատճառ:

Հոդված 236. Կառուցապատման իրավունքի վճարը

1. Կառուցապատման իրավունք ունեցողի նկատմամբ կարող է պայմանագրով սահմանվել վճարի կատարում: Հողամասի սեփականատիրոջ այս իրավունքը անբաժանելի է հողամասի սեփականության իրավունքից։

2. Վճարը չկատարելու պատճառով կառուցապատման իրավունքը կարող է միակողմանի դադարեցվել սեփականատիրոջ կողմից 2 տարվա ընթացքում այդ պարտավորությունը չկատարելու դեպքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ:

3. Վճարումը կառուցապատման իրավունքի համար կողմերը կարող են սահմանել տասը տարի ընդմիջումով։ Եթե ​​տնտեսական պայմանները էականորեն փոխվում են, կողմերը պարտավոր են նորից պայմանավորվել վճարի մասին։

2015 թվականի հոկտեմբերի 16-ի Վրաստանի օրենք № 4336 – կայք, 20.10.2015թ.

Հոդված 237. Կառուցապատման իրավունքի գրանցումը

Կառուցապատման իրավունքը Հանրային ռեեստրում գրանցվում է հողամասի նկատմամբ ոչ սեփականատերերի իրային իրավունքների շարքում միայն որպես առաջին կարգի իրավունք: Այս հերթը չի կարող փոփոխվել։

Հոդված 238. Կառուցապատման իրավունքի դադարեցումը

1. Կառուցապատման իրավունքի դադարեցման համար պահանջվում է սեփականատիրոջ համաձայնությունը։

2. Կառուցապատման իրավունքը չի վերանում հողամասում կառուցված շինությունը քանդելով։

Հոդված 239. Վճարով ձեռք բերված կառուցապատման իրավունքի դադարեցումը

1. Վճարով ձեռք բերված կառուցապատման իրավունքի ժամկետը լրանալու դեպքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ, հողամասի սեփականատերը կառուցապատման իրավունք ունեցողին պետք է տա հատուցում այս հողամասում կառուցված շինության արժեքի երկու երրորդի չափով։

2. Հողամասի սեփականատերը կարող է հատուցում վճարելու դիմաց կառուցապատման իրավունք ունեցողի կառուցապատման իրավունքը շարունակել սույն հողամասում կառուցված շինության գոյության ենթադրյալ ժամկետով, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերից համաձայնությամբ։ Եթե կառուցապատման իրավունք ունեցողը հրաժարվում է երկարաձգել կառուցապատման իրավունքի ժամկետը, ապա նա կորցնում է նաև հատուցում պահանջելու իրավունքը։

3. Կառուցապատման իրավունքի դադարեցման դեպքում կառուցապատման իրավունք ունեցողը իրավունք չունի տանել կառույցը կամ դրա բաղկացուցիչ մասերը:

2015 թվականի հոկտեմբերի 16-ի Վրաստանի օրենք №4336 – կայք, 20.10.2015թ.

Հոդված 240. Հատուցման պահանջի գրանցումը Հանրային ռեեստրում

1. Կառուցապատման իրավունքի դադարեցումից հետո կառուցապատումից ծագող հատուցում պահանջելու իրավունքը (այսպիսինի առկայության դեպքում) Հանրային ռեեստրում զբաղեցնում է կառուցապատման իրավունքի տեղը և փոխարինում նրան ​​նույն հերթականությամբ։

2. Եթե կառուցապատման իրավունքը նրա ժամկետը լրանալու պահին դեռևս ծանրաբեռնված է հիփոթեքով, ապա գրավատուն ունի հատուցման պահանջի գրավի իրավունք։

2015 թվականի հոկտեմբերի 16-ի Վրաստանի օրենք № 4336 – կայք, 20.10.2015թ.

Հոդված 241. Իրավահաջորդությունը կառուցապատման իրավունքի դադարեցման

դեպքում

Կառուցապատման իրավունքը դադարելիս հողամասի սեփականատերը դառնում է կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի կողմից կնքված վարձակալության կամ կապալի պայմանագրի մասնակից:

II. Ուզուֆրուկտ

Հոդված 242. Հասկացությունը

Անշարժ իրը կարող է փոխանցվել այլ անձի օգտագործման այնպես, որ նա, որպես սեփականատեր, իրավունք ունենա օգտագործել այդ առարկան և թույլ չտալ երրորդ անձանց օգտագործել այն, սակայն, ի տարբերություն սեփականատիրոջ, նա չունի այս իրն օտարելո, հիփոթեքով ծանրաբեռնելու կամ ժառանգաբար փոխանցելու իրավունք (ուզուֆրուկտ): Այս իրը վարձակալության կամ կապալով փոխանցելու համար պահանջվում է սեփականատիրոջ համաձայնությունը: Ուզուֆրուկտի չեղարկումից հետո սեփականատերը դառնում է գործող վարձակալական կամ կապալային հարաբերությունների մասնակից:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք №1826– ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 243. Ուզուֆրուկտի որոշման իրավական կարգավորումը

Ուզուֆրուկտի որոշման ժամանակ գործում են նույն կանոնները, ինչ անշարժ իրերի ձեռքբերման ժամանակ։

Հոդված 244. Ուզուֆրուկտի տեսակները

1. Ուզուֆրուկտը կարող է լինել հատուցմամբ կամ անհատույց:

2. Ուզուֆրուկտը կարող է գոյություն ունենալ ժամանակավորապես կամ իր ստացողի (օգտագործողի) ողջ կյանքի ընթացքում: Ուզուֆրուկտը վերանում է այն ֆիզիկական անձի մահվան կամ իրավաբանական անձի լուծարման դեպքում, որի օգտին հաստատվել է ուզուֆրուկտը:

Հոդված 245. Ուզուֆրուկտ ստացող անձի իրավունքներն ու պարտականությունները

1. Ուզուֆրուկտը սկսելուց առաջ կողմերը կարող են նկարագրել ուզուֆրուկտով փոխանցվող օբյեկտների վիճակը:

2. Ուզուֆրուկտ ստացողն իրավունք չունի առանց սեփականատիրոջ համաձայնության փոխել օգտագործման նպատակը:

3. Ուզուֆրուկտ ստացողն իրավասու է ստանալու նաև այս իրի այն արգասիքներն ու օգուտները, որոնք չեն ստացվել իրի բնականոն տնտեսական օգտագործման արդյունքում։ Այս դեպքում նա պարտավոր է սեփականատիրոջը հատուցել նման օգտագործման հետևանքով իրին պատճառված վնասը։

4. Ուզուֆրուկտ ստացողը պատասխանատվություն չի կրում իրի բնականոն մաշվածության համար: Նա պարտավոր է փոխհատուցել ընթացիկ ծախսերը, վերանորոգել իրը, ինչպես նաև հոգալ իրի բնականոն տնտեսական սպասարկումը։

5. Ուզուֆրուկտ ստացողը պարտավոր է իրը ապահովագրել ուզուֆրուկտի առկայության ընթացքում, եթե դա նախատեսված է օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ: Եթե ​​ուզուֆրուկտի առարկան պետական կամ համայնքային սեփականության մեջ գտնվող անշարժ իր է, և ուզուֆրուկտ ստացողը հանրային իրավունքի իրավաբանական անձ է, մունիցիպալիտետ է (եթե ուզուֆրուկտի առարկայի սեփականատերն այլ մունիցիպալիտետ է) կամ պետության կամ մունիցիպալիտետի կողմից հիմնադրված ոչ ձեռնարկատիրական (ոչ առևտրային) իրավաբանական անձ, իրի ապահովագրումը պարտադիր չէ։

6. Եթե իրը ոչնչացվել է, վնասվել կամ դրա պահպանման համար առաջացել են չնախատեսված ծախսեր, ապա ուզուֆրուկտ ստացողը այդ մասին անհապաղ պետք է տեղեկացնի սեփականատիրոջը։ Նա պետք է հանդուրժի սեփականատիրոջ ձեռնարկած միջոցառումները, որ սեփականատերն իրականացրել է այս իրավիճակից խուսափելու համար։ Սեփականատերը պարտավոր չէ համապատասխան միջոցներ ձեռնարկել։ Եթե ​​ այդ միջոցներն իրականացնում է ուզուֆրուկտ ստացողը, ապա ուզուֆրուկտի ավարտից հետո նա կարող է իրից հեռացնել այն առարկաները, որոնք նա ավելացրել է այդ միջոցառումների արդյունքում կամ սեփականատիրոջից պահանջել այդ առարկաների պատշաճ փոխհատուցում։

7. Եթե նորմալ տնտեսական գործունեության շրջանակներում ուզուֆրուկտ ստացողը օտարի որոշակի առարկաներ, ապա օտարվող առարկաների տեղը պետք է զբաղեցնեն նրա ձեռք բերած առարկաները:

2009 թվականի հուլիսի 17-ի Վրաստանի օրենք № 1541 – ՎՕՏ I, № 21, 03.08.2009թ., հոդվ.124

2020 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 6989 – կայք, 28.07.2020թ.

Հոդված 246. Ուզուֆրուկտի դադարեցումը

1. Ուզուֆրուկտ ստացողը պարտավոր է ուզուֆրուկտի ավարտից հետո իրը վերադարձնել սեփականատիրոջը:

2. Ուզուֆրուկտը վերացվում է, եթե այն սեփականության հետ միասին մեկ անձի ձեռքում է հայտնվում:

III. Սերվիտուտներ

Հոդված 247. Հասկացությունը

1. Հողամասը կամ այլ անշարժ գույք կարող է մեկ այլ հողամասի կամ այլ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ օգտին այնպես օգտագործվել (ծանրաբեռնվել), որ տվյալ սեփականատերը որոշակի դեպքերում իրավունք ունենա օգտվել այս հողամասից, կամ արգելվի որոշակի գործողություններ կատարել այս հողամասում, կամ բացառել ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատիրոջ որոշ իրավունքների կիրառում այլ հողամասի նկատմամբ (սերվիտուտ)։ Սերվիտուտի հաստատման նկատմամբ կիրառվում են անշարժ իրի ձեռքբերման համար նախատեսված կանոնները:

2. Վճարը կարող է սահմանվել պարբերական վճարման տեսքով։

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․ 158

Հոդված 248. Սերվիտուտի պայմանները

1. Սերվիտուտը կարող է գոյություն ունենալ միայն այն դեպքում, երբ այն իրավասու անձին ստեղծում է իր հողամասից օգտվելու արտոնություն։

2. Սերվիտուտն իրականացնելիս իրավասու անձը պետք է հոգա օգտագործվող (ծանրաբեռնված) հողամասի սեփականատիրոջ շահերի մասին։

Հոդված 249. Կառույցը պահպանելու պարտականությունը

Եթե ​​սերվիտուտի պատշաճ իրականացումը ներառում է նաև ծանրաբեռնված հողամասի վրա գտնվող կառույց, ապա իրավասու անձը պարտավոր է պատշաճ կերպով պահպանել այդ կառույցը։ Միաժամանակ կողմերը կարող են պայմանավորվել, որ կառույցը պահպանելու պարտավորությունը դրվի ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատիրոջ վրա, եթե դա պահանջում են իրավասի անձի շահերը:

Հոդված 250. Հողամասի բաժանման հետևանքները

Եթե իրավասու անձի հողամասը բաժանվի, ապա սերվիտուտը կշարունակվի յուրաքանչյուր հողամասի վրա առանձին-առանձին։ Այս ժամանակ սերվիտուտի օգտագործումը թույլատրվում է միայն այն պայմանով, որ այն չի վատթարացնի ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատիրոջ վիճակը։

Հոդված 251. Բաժանման արդյունքում սերվիտուտից ազատ մասը

Եթե ​​ծանրաբեռնված հողամասը բաժանվել է, և սերվիտուտը տարածվում էր միայն մեկ մասի վրա, ապա նույնիսկ բաժանվելուց հետո հողամասի այն մասը, որի վրա սերվիտուտ չի եղել, դրանից ազատ կմնա։

Հոդված 252. Իրավասու անձի իրավունքների պաշտպանությունը

Եթե կխանգարվի իրավասու անձի իրավունքի իրականացումը, ապա դա կանխելու համար նա ունի նույն իրավունքները, ինչ բարեխիղճ տիրապետողը:

Հոդված 253. Անձնական սերվիտուտ

1. Անշարժ իրը այս կամ այն ​​անձի օգտին կարող է ծանրաբեռնվել 247-րդ հոդվածով նախատեսված պայմաններով: Նման ծանրաբեռնումը կարող է կայանալ նրանում, որ իրավասու անձը, բացառելով սեփականատիրոջը, կարող է շենքը կամ այս շենքի մի մասը օգտագործել իր կամ իր ընտանիքի համար որպես բնակարան։

2. Սույն հոդվածի առաջին մասով նախատեսված նման սահմանափակ անձնական սերվիտուտը չի փոխանցվում այլ անձանց:

Գլուխ վեցերորդ

Սեփականությունը, որպես պահանջի ապահովման միջոց

I. Գրավ

Հոդված 254. Հասկացությունը

1. Պարտապանի կամ երրորդ անձի շարժական իրը և (կամ) ոչ նյութական բարիքը, որը թույլ է տրվում է փոխանցել այլ անձանց, կարող է օգտագործվել որպես և՛ դրամական, և՛ ոչ դրամական պահանջների ապահովման միջոց, այնպես, որ պարտատերը (գրավառուն) իրավունք է ձեռք բերում բավարարելու պահանջը գրավադրված գույքի (գրավի առարկայի) իրացմամբ կամ կողմերի համաձայնությամբ՝ այն սեփականության մեջ ստանալով պարտապանի կողմից պարտավորությունը չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում։

2. Գրավառուն գրավի առարկայից այլ պարտատերերի համեմատ ունի իր պահանջի արտոնյալ բավարարման իրավունք։

3. Գրավով կարող են ապահովվել ապագա կամ պայմանական պահանջները:

31. Ոչ նյութական գույքային բարիքի գրավադրման դեպքում պետք է նաև նախատեսվի «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականության իրավունքի մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքի 7-րդ հոդվածով սահմանված կարգը։

4. Ոչ դրամական պահանջ ապահովող գրավն իրական է միայն այն դեպքում, եթե այն կարող է արտահայտվել դրամական տեսքով:

41. Գրավի իրավունքը կարող է տարածվել ինչպես իրի կամ դրա մի մասի, իրերի ամբողջության կամ դրանց մի մասի և (կամ) ոչ նյութական գույքային բարիքի վրա, այնպես էլ ամբողջ շարժական իրի վրա:

5. Որպես պահանջի ապահովման միջոց կարող են օգտագործվել այն իրերը և ոչ նյութական գույքային բարիքը, որոնք գրավատուն ձեռք կբերի ապագայում (ապագա գույք): Ապագա գույքը պահանջի ապահովման միջոց է դառնում այն ձեռք բերելուն պես, իսկ ապագա գույքի նկատմամբ գրավի իրավունքների հերթականությունը որոշվում է՝ ըստ գրավի իրավունքի գրանցման պահի։

6. Որպես ֆիզիկական անձին (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջը) տրված/տրվելիք փոխառության/վարկային պայմանագրից բխող պահանջի ապահովման միջոց չի կարող օգտագործվել «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցը և (կամ) գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական միջոցը, ինչպես նաև երկաթուղային տրանսպորտային միջոցը։

(Ուժը կորցրած է ճանաչվել 254-րդ հոդվածի 6-րդ մասը) – Վրաստանի Սահմանադրական դատարանի 2020 թվականի դեկտեմբերի 18-ի Որոշում №1/4/1380 – կայք, 22.12.2020թ.

7. (Հանվել է՝ 22.07.2021 թ., № 808)։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենքը №182 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ․284

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք №5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2011 թվականի մարտի 9-ի Վրաստանի օրենք №4323 – կայք, 22.03.2011թ.

2018 թվականի հուլիսի 21-ի Վրաստանի օրենքը №3315 – կայք, 07.08.2018թ.

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք №4851 – կայք, 07.02.2019թ.

Վրաստանի Սահմանադրական դատարանի 2020 թվականի դեկտեմբերի 18-ի Որոշում №1/4/1380 – կայք, 22.12.2020թ.

2021 թվականի հուլիսի 22-ի Վրաստանի օրենք №808 – կայք, 26.07.2021թ.

Հոդված 255. Գրավի տեսակները

Գրավի տեսակներն են.

ա) տիրապետական գրավ,

բ) գրանցված գրավ։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք №1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 256. Գրավի շրջանակը

1. Գրավը ապահովում է պահանջը և դրա հետ կապված այլ լրացուցիչ իրավունքները (ներառյալ տոկոսները և տուժանքը), ինչպես նաև գույքի պահպանման, դատավարության և վաճառքի ծախսերը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ:

2. Գրավի իրավունքը տարածվում է գրավի առարկայից ստացված արգասիքի վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2011 թվականի մարտի 9-ի Վրաստանի օրենք № 4323 – կայք, 22.03.2011թ.

2011 թվականի դեկտեմբերի 28-ի Վրաստանի օրենք № 5668 – կայք, 16.01.2012թ.

Հոդված 257. Տիրապետական ​​գրավ

1. Շարժական իրի նկատմամբ տիրապետական գրավը ծագում է կողմերի համաձայնության և առարկան գրավառուի կամ գրավառուի կողմից նշանակված երրորդ անձի տնօրինությանը հանձնելու միջոցով:

2. Եթե իրը արդեն գտնվում է գրավառուի կամ գրավառուի կողմից պատշաճ կերպով լիազորված անձի տիրապետման մեջ, ապա գրավի ծագման համար բավարար է կողմերի համաձայնությունը:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 258. Գրանցված գրավ

1. Գրանցված գրավի ծագման համար անհրաժեշտ է գրավոր գործարք կնքել և սույն գործարքով սահմանված գրավի իրավունքը գրանցել Հանրային ռեեստրում (բացառությամբ սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված դեպքի): Այս դեպքում շարժական իրը գրավառուի տնօրինմանը հանձնելը պարտադիր չէ:

2. Գործարքում պետք է նշվի.

ա) դրա պատրաստման ամսաթիվը,

բ) տվյալներ գրավառուի, գրավատուի, հնարավոր պարտապան երրորդ անձի մասին,

գ) գրավի առարկայի նկարագրությունը ընդհանուր կամ հատուկ նշաններով այնպես, որ այն հնարավոր լինի ճանաչել: Եթե ​​գրավի առարկան ամբողջ շարժական գույքն է, ապա դրա նկարագրությունը պարտադիր չէ, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ.

դ) ապահովված հիմնական պահանջի ընդհանուր կամ կոնկրետ նկարագրությունը և առավելագույն գումարը, որի շրջանակներում ապահովված պահանջը պետք է բավարարվի:

3. Գրավի իրավունքի գրանցման կարգը սահմանվում է օրենքով:

31. Ֆինանսական գրավի հետ կապված հարաբերությունները կարգավորվում են «Ֆինանսական գրավի, հանդիպական հաշվանցի և ածանցյալ գործիքների մասին» Վրաստանի օրենքի համաձայն:

4. «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցի և գյուղատնտեսական միջոցի օժանդակ տեխնիկական սարքի նկատմամբ գրանցված գրավ ծագելու համար անհրաժեշտ է գրավոր ձևով գործարք կնքել և սույն գործարքով սահմանված գրավի իրավունքը գրանցել հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունում: Ինչպես նաև, գործարքի վավերականության համար չի պահանջվում գործարքի կամ գործարքին մասնակցող կողմերի ստորագրությունների իսկության վավերացում, եթե.

ա) գործարքի մասնակից կողմերը գործարքը կնքում են գրանցող մարմնի կողմից լիազորված անձի ներկայությամբ,

բ) գրավառուի և հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալության միջև կնքվել է պայմանագիր՝ էլեկտրոնային փաստաթղթաշրջանառության համակարգով տրանսպորտային միջոցի նկատմամբ գրավ գրանցելու մասին։

5. Հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Վրաստանի Ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալության կողմից նյութական կամ էլեկտրոնային փաստաթղթերի հիման վրա «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցների և գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական միջոցների նկատմամբ գրավի իրավունքի գրանցման կարգը սահմանում է Վրաստանի ներքին գործերի նախարարը։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 - ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 - ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Վրաստանի օրենք № 4310 – ՎՕՏ I, № 2, 04.01.2007թ., հոդվ․ 35

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2008 թվականի հոկտեմբերի 2-ի Վրաստանի օրենք № 314 – ՎՕՏ I, № 24, 20.10.2008թ., հոդվ.160

2011 թվականի մարտի 9-ի Վրաստանի օրենք № 4323 – կայք, 22.03.2011թ.

2012 թվականի մայիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 6311 – կայք, 12.06.2012թ.

2013 թվականի դեկտեմբերի 24-ի Վրաստանի օրենք № 1833 – կայք, 03.01.2014թ.

2019 թվականի դեկտեմբերի 20-ի Վրաստանի օրենք № 5674 – կայք, 31.12.2019թ.

Հոդված 2581. Գրավի վկայական

1. Գրավառուի գրավոր դիմումից հետո երկշաբաթյա ժամկետում պարտատիրոջ կողմից սույն օրենսգրքի 281-րդ հոդվածի առաջին մասով սահմանված պարտավորությունը չկատարելու դեպքում գրավառուի դիմումի հիման վրա հանրային իրավունքի իրավաբանական անձը` Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունը, տրամադրում է գրավի վկայական։

2. Գրավի վկայականը կատարման ենթակա ակտ է, որով հաստատվում է սույն օրենսգրքի 258-րդ հոդվածի 4-րդ մասով սահմանված գրավի իրավունքի գրանցման փաստը հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունում և Վրաստանի օրենսդրությամբ սահմանված հանգամանքների առկայության դեպքում, գրավառուն իրավունք ունի իրավասու մարմնից (պաշտոնատար անձից) պահանջել գրավով ապահովված պահանջի բավարարման նպատակով գրավադրված իրը փոխանցել իր տիրապետության մեջ։

3. Գրավի վկայական չի տրվում, եթե գրանցված գրավի գործարքը չի ներառում պահանջի ապահովման համար սույն օրենսգրքի 283-րդ հոդվածի առաջին մասով և (կամ) 2601 հոդվածով սահմանված կողմերի համաձայնություն:

4. Հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունում գրավառուի կողմից գրավի վկայական պահանջելու իրավաչափության համար պատասխանատու է գրավառուն:

5. Գրավի վկայականի ձևը և տրման եղանակը սահմանվում է Վրաստանի ներքին գործերի նախարարի հրամանով:

2009 թվականի հուլիսի 17-ի Վրաստանի օրենք №1541 –ՎՕՏ I, №21, 03.08.2009թ., հոդվ.124

2013 թվականի դեկտեմբերի 24-ի Վրաստանի օրենք №1833 – կայք, 03.01.2014թ.

Հոդված 259. Պահանջների և արժեթղթերի գրավադրման կանոնները

1. Պահանջի գրավադրումն իրականացվում է գրավոր գործարք կնքելու և սույն գործարքով սահմանված իրավունքը Հանրային ռեեստրում գրանցելու միջոցով: Նշված գործարքի նկատմամբ կիրառվում են սույն օրենսգրքի 258-րդ հոդվածի 2-րդ մասով սահմանված պահանջները:

2. Մինչ պարտապանը գրավոր ծանուցվի պահանջի գրավադրման մասին, նա իրավունք ունի կատարել իր պարտավորությունը պահանջը տիրապետողի նկատմամբ: Նման դեպքում կիրառվում է 264-րդ հոդվածի առաջին մասով նախատեսված կարգը։

3. Արժեթղթերի գրավադրումն իրականացվում է դրանց ձեռքբերման համար սահմանված կարգով: Հանրային ​​արժեթղթերի գրավադրման կարգը սահմանվում է «Արժեթղթերի շուկայի մասին» Վրաստանի օրենքով։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

Հոդված 260. Գրավատանը իրերը գրավ դնելու կանոնները

1. Գրավատանն իրերի գրավադրումն իրականացվում է կողմերի միջև գրավոր համաձայնությամբ և իրը գրավատան ուղղակի տնօրինմանը փոխանցելու միջոցով:

2. (Հանվել է՝ 21.07.2018թ., № 3315):

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2018 թվականի հուլիսի 21-ի Վրաստանի օրենք № 3315 – կայք, 07.08.2018թ.

Հոդված 2601. Գրավադրված իրի անցնելը պարտատիրոջ (գրավառուի) սեփականությանը

Գրավ դրված իրը կարող է սույն օրենքով նախատեսված հիմքով պարտատիրոջ (գրավառուի) սեփականությանը փոխանցվել միայն գրանցված գրավի դեպքում, և դա պետք է հստակ նշված լինի պայմանագրում:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 261. Գրավառուի և գրավատուի իրավունքներն ու պարտականությունները

1. Գրանցված գրավի դեպքում գրավատուն կամ գրավառուն, իսկ տիրապետող գրավի դեպքում՝ գրավառուն կամ գրավառուի կողմից սահմանված ​​երրորդ անձը պարտավոր են պատշաճ կերպով պահպանել գրավի առարկան։ Յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի ստուգելու մյուս կողմի մոտ գտնվող գրավադրված իրի վիճակը (ներառյալ չափը, քաշը, պահպանման պայմանները և այլն):

2. Եթե գրավի առարկան գտնվում է գրավատուի տիրապետության մեջ, ապա նա իրավունք ունի գրավի առարկայից նպաստներ ստանալու: Գրավառուն կարող է օգտվել իր տնօրինությանը հանձնված գրավի առարկայից, եթե դա նախատեսված է կողմերի համաձայնությամբ։ Ենթադրվում է, որ գրավառուն իրվասու է ստանալ գրավի առարկայից արգասիք, եթե արգասիք ստանալը բխում է գրավի առարկայի հատկությունից։ Գրավառուի ստացած նպաստը կհաշվառվի ապահովված պահանջի հաշվետվության մեջ: Գրավառուն պարտավոր է գրավատուի պահանջով նրան ներկայացնել հաշվետվություն իր ստացած օգուտի մասին։

3. Գրավառուն իրավունք ունի գրավատուից պահանջել գրավի առարկայի վրա կատարված անհրաժեշտ ծախսերի հատուցում: Այլ ծախսերի հատուցման կանոնները որոշվում են այլոց գործերն առանց հանձնարարության կատարելու կանոններին համապատասխան:

4. Եթե գրավատուն չի կատարում գրավի առարկայի պատշաճ պահպանման պարտավորությունը, ապա գրավառուն իրավունք ունի պահանջելու գրավի առարկան փոխանցել իրեն կամ երրորդ անձին, իսկ եթե գրավի առարկայի պատշաճ պահպանման պարտավորությունը չի կատարում գրավառուն, գրավատուն իրավունք ունի պահանջելու գրավի առարկան փոխանցել երրորդ անձի:

5. Եթե գրավի առարկան բաժնետոմս է կամ ձեռնարկատիրական ընկերության բաժնեմաս, ապա գրավատուն ձեռնարկատիրական ընկերության հետ կապված որոշումներ կայացնելիս կամ գործարք կնքելիս պարտավոր է գործել՝ ելնելով բարեխղճության սկզբունքներից՝ սեփական և գրավառուի շահերի նախատեսմամբ։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի №1826 օրենք – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 262. Գրավի առարկայի ապահովագրությունը

Գրավատուն պարտավոր է ապահովագրել գրավի առարկան միայն այն դեպքում, եթե դա նախատեսված է օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 263. Այն գրավատուի իրավունքները, որը չի հանդիսանում գրավառուի

անձնական պարտապանը

Այն գրավատուն, որը գրավով ապահովված պահանջի անձնական պարտապանը չէ, կարող է գրավառուին ներկայացնել այն առարկությունները, որոնք իրավունք ունի ներկայացնելու անձնական պարտապանը, ներառյալ այն առարկությունները, որոնցից գրավատուի անձնական պարտապանը հրաժարվել է գրավը ծագելուց հետո:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 264. Սուրոգացիա

1. Եթե գրավադրված է պահանջը, իսկ պարտապանը պարտավորությունը կատարում է մինչև գրավի ժամկետի ավարտը, ապա կատարումը գրավում է պահանջի տեղը, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ:

2. Գրավի առարկայի կորստի, վնասման, ոչնչացման կամ արժեզրկման հետ կապված ստացած ցանկացած հատուցում, ներառյալ ապահովագրական հատուցումը, գրավում է գրավի առարկայի տեղը, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ:

3. Սույն հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված դեպքերում գրավատուն իրավունք ունի իր կողմից ստացած գումարով ձեռք բերել կորցրած, վնասված, ոչնչացված, արժեզրկված իրը պարունակող իր, որը կզբաղեցնի գրավի առարկայի տեղը։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2011 թվականի մարտի 9-ի Վրաստանի օրենք № 4323 – կայք, 22.03.2011թ.

Հոդված 265. Գրավի առարկայի վերամշակման և (կամ) այլ շարժական իրի

հետ միացնելու իրավական հետևանքները

1. Գրավի առարկայի վերամշակումը և (կամ) այն մեկ այլ շարժական իրի հետ այնպես միացնելը, որ նախնական վիճակով հնարավոր չէ վերականգնել դրանք կամ դա կապված է զգալի ծախսերի հետ, չի հանգեցնի գրավի իրավունքի դադարեցման, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ: Եթե ​​սեփականությունը փոխանցվում է գրավի առարկան վերամշակելու կամ այն ​​մեկ այլ շարժական իրի հետ համատեղելու արդյունքում, ապա կիրառվում է սույն օրենսգրքի 196-րդ հոդվածով սահմանված կանոնը:

2. Սույն հոդվածի առաջին մասով նախատեսված դեպքում գրավի առարկան վերամշակելու և (կամ) այն մեկ այլ շարժական առարկայի հետ համատեղելու համար անհրաժեշտ է գրավառուի նախնական համաձայնությունը, եթե կողմերի համաձայնությամբ այլ բան նախատեսված չէ։

3. Սույն հոդվածով նախատեսված դեպքում գրավից բխող պահանջների հերթականությունը որոշվում է նախքան գրավի առարկան վերամշակելը կամ այն ​​մեկ այլ շարժական իրի հետ համատեղելը՝ համաձայն առկա գրավի իրավունքների ծագման պահի ։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2011 թվականի մարտի 9-ի Վրաստանի օրենք № 4323 – կայք, 22.03.2011թ.

Հոդված 266. Գրավի առարկայի վերաբերյալ գործարք կատարելը

1. Կողմերը կարող են պայմանավորվել, որ գրավատուն չի օտարի կամ չի գրավադնի գրավի առարկան մինչև գրավի իրավունքի դադարեցումը:

2. Գրավատուի կողմից սույն հոդվածի առաջին մասով նախատեսված պարտավորությունը չկատարելու դեպքում գրավառուն իրավունք ունի անհապաղ բավարարելու իր պահանջը:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 267. Առարկայի մի քանի անգամ գրավ դնելը և գրավի իրավունքների

հերթականությունը

1. Նույն գույքը կարող է գրավադրվել մի քանի անգամ։ Գրավի իրավունքների հերթականությունը որոշվում է ըստ դրանց գրանցման ներկայացնելու ժամանակի:

2. Եթե գրավի առարկան ապագա գույքն է, ապա գրավատուի կողմից գույքը ձեռք բերելու դեպքում նախկին սեփականատիրոջ կողմից ծագած գրավի իրավունքը նախորդում է նոր սեփականատիրոջ ժամանակ ծագած գրավի իրավունքին՝ անկախ դրանց ծագման ամսաթվից։

3. Սույն օրենսգրքի 568-րդ, 586-րդ, 596-րդ, 634-րդ, 685-րդ և 796-րդ հոդվածներով նախատեսված դեպքերում գրավառուն մյուս բոլոր գրավառուների համեմատ ունի գրավի առարկայից իր պահանջների գերակա բավարարման իրավունք:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք №1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․ 158

Հոդված 268. Գրավառուի իրավունքների պաշտպանությունը

Եթե ​​գրավառուին խանգարել են իր իրավունքների իրականացման մեջ, նա կարող է օգտվել նույն իրավունքներից, ինչ սեփականատերը:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 269. Գրավի իրավունքի փոխանցումը նոր պարտատիրոջ

1. Պահանջն այլ անձի փոխանցելով` գրավի իրավունքը նույնպես փոխանցվում է այս անձին (նոր պարտատեր):

2. Գրավի իրավունքը դադարում է, եթե տիրապետական գրավով ապահովված պահանջից հրաժարվելիս, պահանջից հրաժարվելու պահից հետո ողջամիտ ժամկետում նոր պարտատերը չի պահանջում իրեն կամ իր կողմից լիազորված անձին փոխանցել գրավի առարկան կամ գրանցել գրավի իրավունքը։

3. Յուրաքանչյուր երրորդ անձ, որի իրավական վիճակը կարող է վատթարանալ գրավի առարկայի իրացման արդյունքում, իրավասու է բավարարել գրավառուի պահանջը և այդ կերպ ձեռք բերել իր իրավունքները գրավատուի և հնարավոր պարտապան երրորդ անձի նկատմամբ:

4. Գրավի իրավունքը չի կարող փոխանցվել այլ անձի առանց համապատասխան պահանջ փոխանցելու: Եթե ​​պահանջի փոխանցման ժամանակ բացառվում է գրավի իրավունքի փոխանցումը, ապա գրավի իրավունքը դադարում է։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 270. Գրավի իրավունքի դադարումը պահանջը չեղարկելու պատճառով

Գրավի իրավունքը դադարում է այն պահանջի չեղարկումով, որի ապահովման համար այն գոյություն ունի:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 - ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 271. Գրավի իրավունքի դադարումը գրավի առարկայի մահվան պատճառով

Գրավի իրավունքը դադարում է, եթե գրավի առարկան դադարում է ֆիզիկապես գոյություն ունենալ:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 272. Գրավի իրավունքի դադարումը գրավից հրաժարվելու միջոցով

1. Գրանցված գրավի իրավունքը դադարում է այն դեպքում, երբ գրավառուն գրանցման միջոցով հրաժարվում է գրավից:

2. Տիրապետական գրավի իրավունքը դադարում է այն դեպքում, երբ տիրապետումը վերադարձվում է գրավատուին կամ գրավառուն հրաժարվում է գրավի իրավունքից:

Վրաստանի 2005 թվականի հունիսի 30-ի № 1826 օրենք – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 273. Գրավի իրավունքի դադարումը գրավի առարկան գրավառուի սեփականությանն անցնելու պատճառով (համախմբում)

Գրավի իրավունքը դադարում է, եթե գրավի առարկան անցնում է գրավառուի սեփականությանը:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 274. Գրավի առարկայի օտարումը

1. Գրավի առարկան օտարելու ժամանակ ձեռք բերողին է անցնում գրավով ծանրաբեռնված սեփականությունը, բացառությամբ սույն հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասերով նախատեսված դեպքերի:

2. Գրանցված գրավի ժամանակ գրավի առարկան օտարելու դեպքում գրավատուին և ձեռք բերողին համապատասխան պարտավորություն է սահմանվում Հանրային ռեեստրում, իսկ «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցի և գյուղատնտեսական մեքենայի ու օժանդակ տեխնիկական միջոցների համար՝ հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունում ձեռք բերողին որպես գրավատու գրանցման պարտավորություն, որը չկատարելու դեպքում նրանք համատեղ պատասխանատվություն են կրում սույն պարտավորության չկատարման հետևանքով պատճառված ցանկացած վնասի համար:

3. Տիրապետական գրավի ժամանակ գրավատուի կողմից գրավի առարկան օտարելու դեպքում գրավի իրավունքը դադարում է, և ձեռք բերողին է անցնում չծանրաբեռնված սեփականությունը, եթե գրավառուն կամ նրա կողմից պատշաճ կերպով լիազորված անձը գրավի առարկայի տիրապետումը փոխանցում են ձեռք բերողին։

4. Գրավատուի կողմից գրավի առարկան սովորական ձեռնարկատիրական գործունեության շրջանակներում օտարելու դեպքում ձեռք բերողին է անցնում չծանրաբեռնված սեփականությունը, անկախ նրանից, թե գիտեր արդյոք ձեռք բերողը գրավի մասին։ Այս կարգը չի կիրառվում, եթե ձեռք բերողը և գրավատուն գործել էին անբարեխիղճ:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Վրաստանի օրենք № 4310 – ՎՕՏ I, № 2, 04.01.2007թ., հոդվ․ 35

2013 թվականի դեկտեմբերի 24-ի Վրաստանի օրենք № 1833 – կայք, 03.01.2014թ.

Հոդված 275. Գրավառուի պարտավորությունը գրավի իրավունքի դադարման դեպքում

1. Գրավի իրավունքի դադարման դեպքում գրավառուն պարտավոր է գրավատուին վերադարձնել իր մոտ գտնվող առարկան:

2. Գրանցված գրավի իրավունքի դադարման դեպքում գրավատուն իրավունք ունի գրավառուից պահանջել գրավի իրավունքի դադարումն անհապաղ գրանցել Հանրային ռեեստրում, իսկ «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցի և գյուղատնտեսական տրանսպորտային միջոցի օժանդակ տեխնիկական միջոցների գրանցված գրավի իրավունքի դադարման դեպքում՝ հանրային իրավունքի իրավաբանական անձ՝ Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունում։ Գրավատուի կողմից գրավի իրավունքի դադարումն անհապաղ գրանցելու պահանջի բացակայության դեպքում, գրավառուն պարտավոր է գրավի իրավունքի դադարումից հետո 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում դիմել Հանրային ռեեստր կամ հանրային իրավունքի իրավաբանական անձ՝ Վրաստանի ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալություն, գրավի իրավունքի դադարումը գրանցելու նպատակով: Այս պարտավորությունը չկատարելու դեպքում գրավատուն իրավունք ունի գրավառուից պահանջել վնասի հատուցում:

3. Գրավի իրավունքի դադարումը գրանցել պահանջելու իրավունք ունի նաև գրավատուն։ Նման դեպքում գրավի իրավունքը դադարելու մասին գրանցման դիմումին պետք է կցվի գրավառուի կողմից տրված գրավոր փաստաթուղթ, որը հաստատում է գրավի իրավունքի դադարումը:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Վրաստանի օրենք № 4310 – ՎՕՏ I, № 2, 04.01.2007թ., հոդվ․ 35

2013 թվականի դեկտեմբերի 24-ի Վրաստանի օրենք № 1833 – կայք, 03.01.2014թ.

Հոդված 276. Գրավառուի բավարարումը

1. Գրավառուն բավարարվում է գրավի առարկայի իրացմամբ կամ պահանջը բավարարելու նպատակով գրավադրված իրը գրավառուի սեփականության մեջ փոխանցմամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

2. Պահանջը համարվում է բավարարված, եթե անգամ գրավի առարկայի իրացումից գոյացած գումարը բավարար չէ գրավով ապահովված պահանջը մարելու համար, կամ գրավի առարկայի արժեքն ամբողջությամբ չի ծածկում այս պահանջի գումարը, եթե կողմերի համաձայնությամբ այլ բան սահմանված չէ:

3. Եթե փոխատուն/վարկ տրամադրողը Վրաստանի Ազգային բանկի վերահսկողության ենթակա սուբյեկտ չէ, ապա ֆիզիկական անձին (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջը) տրված փոխառությունը/վարկային պայմանագրից բխող պահանջը համարվում է բավարարված նույնիսկ այն դեպքում, երբ գրավի առարկայի (առարկաների) կամ գրավի առարկայի (առարկաների) և հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի (իրերի) իրացումից գոյացած գումարը բավարար չէ գրավով կամ գրավով և հիփոթեքով ապահովված պահանջը մարելու համար կամ գրավի առարկայի (առարկաների) արժեքը կամ գրավի առարկայի (առարկաների) և հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի (իրերի) արժեքն մբողջությամբ չի մարում այս պահանջի քանակը։ Կողմերի միջև այլ տիպի համաձայնություն թույլ չի տրվում։ Վրաստանի ազգային բանկն իրավասու է իր վերահսկողության ենթակա սուբյեկտներին սահմանել այս մասով նախատեսվածից տարբեր կարգ կամ/և լրացուցիչ կարգ։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2018 թվականի հուլիսի 21-ի Վրաստանի օրենք № 3315 – կայք, 07.08.2018թ.

Հոդված 277. (Հանվել է)

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 278. Գրավի առարկան իրացնելու և գրավառուի սեփականության մեջ փոխանցելու

պահանջի իրավունքը

Գրավի առարկայի իրացման կամ իր սեփականության մեջ փոխանցելու պահանջի իրավունք գրավառուն ունի պարտապանի կողմից գրավով ապահովված պահանջի չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման դեպքում։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 279. Մի քանի անգամ գրավադրված առարկայի իրացման իրավունքը

1. Եթե գրավի առարկան մի քանի անգամ է գրավադրված, ապա ցանկացած գրավառու իրավունք ունի այն իրացնել, երբ գա պահանջի կատարման վերջնաժամկետը:

2. Գրավառուն, որի գրավի իրավունքը նախորդում է իրացումն իրականացնող գրավառուի իրավունքին, կարող է գրավի առարկայի հնարավոր իրացման մասին հաջորդ գրավառուի գրավոր ծանուցումն ստանալու օրվանից երկշաբաթյա ժամկետում ծանուցել հաջորդ գրավառուին այն մասին, որ.

ա) նա օգտվում է սույն հոդվածի առաջին մասով նախատեսված գրավի առարկայի իրացման իրավունքից։ Այս դեպքում հաջորդ գրավառուն չի կարողանա իրականացնել իրացումը և իրացումն իրականացնելու պարտավորությունն ընկնելու է նախորդ գրավառուի վրա,

բ) նա համաձայն է, որ գրավի առարկան իրացվի հաջորդ գրավառուի կողմից, սակայն պայմանով, որ վաճառքից ստացված հասույթից իր պահանջն արտոնյալ կերպով կբավարարվի։

3. Սույն հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված իրացման դեպքերում իրացումից գոյացած գումարից հաջորդ գրավառուի պահանջից արտոնյալ կերպով կբավարարվի նախորդ գրավառուի պահանջը։

4. Եթե նախորդ գրավառուն չի օգտվի սույն հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված իրավունքներից, ապա գրավի առարկան մնում է ծանրաբեռնված այն գրավառուների իրավունքներով, որոնց գրավի իրավունքը նախորդում է իրացումն իրականացնող գրավառուի իրավունքին:

5. Իրացումն իրականացնող գրավառուն և ձեռք բերողը Հանրային ռեեստրում, իսկ օրենքով նախատեսված դեպքում՝ հանրային իրավունքի իրավաբանական անձում՝ Վրաստանի Ներքին գործերի նախարարության Ծառայությունների գործակալությունում պարտավորություն են ունենում ձեռք բերողին գրանցել որպես գրավատու, որի չկատարման դեպքում նրանք համատեղ պատասխանատվություն են կրում սույն պարտավորության չկատարման հետևանքով պատճառված ցանկացած վնասի համար։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք №1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Վրաստանի օրենք № 4310 – ՎՕՏ I, № 2, 04.01.2007թ., հոդվ․35

Հոդված 280. Իրացումից գոյացած գումարի բաշխումը

1. Գրավի առարկայի իրացումից գոյացած գումարից նախ կմարվեն իրացման ծախսերը և կբավարարվի իրացումն իրականացնող գրավառուի պահանջը:

2. Գրավով մի քանի անգամ ծանրաբեռնված առարկայի իրացումն իրականացնող գրավառուն պարտավոր է իրացման ծախսերը հոգալուց և իր պահանջը բավարարելուց հետո մնացած գումարը պահել նոտարի մոտ, որպես ավանդ՝ հետագայում գրավառուների պահանջների բավարարումն ապահովելու համար։ Յուրաքանչյուր հաջորդ գրավառուի պահանջը կբավարարվի նախորդ գրավառուի պահանջն ամբողջությամբ բավարարելուց հետո:

3. Գրավով ապահովված բոլոր պահանջներն ամբողջությամբ բավարարելուց հետո, ինչպես նաև հետագա գրավառուների բացակայության դեպքում, գոյացած գումարից մնացած գումարը պետք է փոխանցվի գրավատուին:

4. Գրավի առարկայի իրացումն իրականացնող գրավառուն պատասխանատվություն է կրում այլ գրավառուների առջև սույն հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված պարտավորությունը չկատարելուց առաջացած վնասների համար:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք №1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 281. Գրավի առարկայի փոխանցումը իրացման իրավունք ունեցող գրավառուին

1. Գրավի առարկայի իրացման կամ այն սեփականության փոխանցելու պահանջի իրավունք ունեցող գրավառուն իրավունք ունի պահանջելու գրավի առարկայի տիրապետման իրավունքը փոխանցել իրեն: Գրավառուի գրավի առարկան իր տիրապետմանը փոխանցելու մասին պահանջը պետք է անհապաղ բավարարվի։

2. Եթե պահանջի իրացումը կախված է այս կամ այն ​​իրավաբանական գործողության կատարումից, ապա գրավառուն կարող է գրավատուից պահանջել դրա կատարում: Եթե ​​գրավատուն երկշաբաթյա ժամկետում չկատարի գրավառուի պահանջը, ապա գրավառուն իրավունք ունի գրավատուի անունից կատարել այդ գործողությունը երրորդ անձանց նկատմամբ:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2009 թվականի հուլիսի 17-ի Վրաստանի օրենք № 1541 – ՎՕՏ I, № 21, 03.08.2009թ., հոդվ.124

Հոդված 2811. Գրավադրված տրանսպորտային միջոցի և (կամ) գյուղատնտեսական

տրանսպորտային միջոցի օժանդակ տեխնիկական միջոցների փոխանցումը գրավառուին

1. Գրավառուն իրավունք ունի, առանց դատարանի, հարկադիր կատարման հաստատություն գրավի վկայական ներկայացնելու հիման վրա պահանջել գրավադրված «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին մասով սահմանված տրանսպորտային միջոցը և/կամ գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական միջոցները հարկադիր կարգով փոխանցել իր տիրապետման։

2. Հարկադիր կատարման հաստատության կողմից գրավադրված «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցի և (կամ) գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական միջոցների փոխանցումը գրավառուին իրականացվում է «Կատարողական վարույթի մասին» Վրաստանի օրենքով սահմանված կարգով։

3. Հարկադիր կատարման հաստատություն «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված միևնույն տրանսպորտային միջոցի և (կամ) գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական միջոցի տիրապետման մեջ փոխանցման համար տարբեր գրավառուների կողմից գրավի վկայական ներկայացնելու դեպքում, գրավի առարկան փոխանցվում է այն գրավառուին, ով ունի գրավով ապահովված պահանջը բավարարելու գերակա իրավունք:

4. Գրավի վկայականի բողոքարկումը չի հանգեցնում դրա հարկադիր կատարման կասեցման:

5. Գրավառուն, ում սույն հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն տիրապետման է փոխանցվել «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցը և (կամ) գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական սարքավորումը, պարտավոր է Վրաստանի օրենսդրությամբ սահմանված կարգով իրականացնել դրա իրացում կամ գրանցում որպես սեփականություն։

6. «Ճանապարհային երթևեկության մասին» Վրաստանի օրենքի 53-րդ հոդվածի առաջին կետով սահմանված տրանսպորտային միջոցի և/կամ գյուղատնտեսական մեքենայի օժանդակ տեխնիկական միջոցների հարկադիր կարգով փոխանցման հետ կապված ծախսերը կրում է պարտապանը:

7. Գրավառուի կողմից գրավի վկայականը հարկադիր կատարման հաստատություն ներկայացնելու իրավաչափության համար պատասխանատու է գրավառուն։

2009 թվականի հուլիսի 17-ի Վրաստանի օրենք № 1541 – ՎՕՏ I, № 21, 03.08.2009թ., հոդվ.124

2013 թվականի դեկտեմբերի 24-ի Վրաստանի օրենք № 1833 – կայք, 03.01.2014թ.

Հոդված 282. Գրավի առարկայի սպասվող իրացման մասին ծանուցելու

պարտավորությունը

1. Գրավառուն պարտավոր է իրացումից երկու շաբաթ առաջ գրավատուին և մյուս գրավառուներին գրավոր նախազգուշացնել գրավի առարկայի իրացման մասին:

2. (Հանվել է՝ 11.05.2007թ., № 4744):

3. Իրացումը կարող է իրականացվել առանց գրավատուին և այլ գրավառուներին նախապես գրավոր ծանուցելու, եթե.

ա) առկա է գրավի առարկայի շուկայական կամ բորսային արժեքի անկման իրական վտանգ,

բ) գրավի առարկան արագ փչացող է։

4. Գրավառուն կորցնում է գրավի առարկան իրացնելու իրավունքը, եթե գրավատուին սույն հոդվածի առաջին մասով նախատեսված ծանուցումը հանձնելու օրվանից հետո, ցանկացած ժամանակ՝ քանի դեռ չի իրականացվել գրավի առարկայի իրացում, կկատարվի ապահովված պահանջը։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Վրաստանի օրենք № 4310 – ՎՕՏ I, № 2, 04.01.2007թ., հոդվ․ 35

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 283. Գրավի առարկայի իրացումը

1. Գրավառուն իրավասու է ուղղակիորեն իրացնել գրավի առարկան, եթե այդ մասին առկա է գրավառուի և գրավատուի միջև պայմանավորվածություն: Անմիջապես գրավառուի կողմից գրավի առարկան ուղղակի վաճառքով վաճառելու դեպքում գրավառուն պարտավոր է գրավի առարկան արդար և ողջամիտ գնով օտարել՝ իր, գրավատուի և այլ գրավառուների շահերի նախատեսմամբ։ Այս պարտավորությունը չկատարելու դեպքում գրավառուն պատասխանատվություն է կրում գրավատուին և այլ գրավառուներին պատճառված վնասների համար:

2. Եթե գրավի առարկան ունի բորսային կամ շուկայական գին, ապա գրավառուն կարող է գրավի առարկայի վաճառքը վստահել հատուկ առևտրային կազմակերպության:

3. Եթե գրավադրված պահանջի իրացումն իրականացվում է պարտապանի կողմից հօգուտ գրավառուի կատարմամբ, ապա գրավառուն պարտավոր է գրավատուին ներկայացնել հաշվետվություն պարտապանի կողմից հօգուտ իրեն իրականացված կատարման մասին:

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ․284

Հոդված 284. Կողմերի համաձայնությունը իրացման այլ կարգի վերաբերյալ

1. Գրավառուն և գրավատուն գրավոր կնքված գործարքում կարող են նախատեսել, որ գրավի առարկայի փոխանցումը գրավառուին և իրացումը կարող է իրականացվել նոտարի կողմից տրված կատարողական փաստաթղթի հիման վրա: Նման դեպքում կողմերի միջև կնքված գործարքը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով։

2. Գրավատուն և գրավառուն կարող են պայմանավորվել նաև գրավի առարկայի իրացման տարբեր կարգի շուրջ, որը տարբերվում է սույն գլխում տրված կանոններից: Նման դեպքում գրավի առարկայի իրացումը պետք է կատարվի ողջամիտ և արդար գնով՝ գրավատուի և այլ գրավառուների շահերի նախատեսմամբ։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

Հոդված 285. Գրավի առարկայի իրացման արդյունքները

1. Գրավի առարկան իրացնելուց հետո ձեռք բերողին է անցնում չծանրաբեռնված սեփականությունը, բացառությամբ 279-րդ հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված դեպքի:

2. Գրավառուի կողմից գրավի առարկան ոչ օրինաչափ իրացնելու դեպքում ձեռք բերողը ստանում է սեփականության իրավունք, եթե նա այդ փաստի նկատմամբ բարեխիղճ է։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

Հոդված 2851. Հաշվետվություն գրավի առարկայի իրացման մասին

Իրացումն իրականացնող գրավառուն պարտավոր է իրացումն իրականացնելուց հետո ողջամիտ ժամկետում, առանց չհիմնավորված ուշացման, գրավատուին ներկայացնել գրավի առարկայի իրացման վերաբերյալ գրավոր հաշվետվություն, որը պետք է ներառի տեղեկություններ իրացման ծախսերի, իրացումից գոյացած գումարի և այս գումարի օգտագործման մասին։

2005 թվականի հունիսի 30-ի Վրաստանի օրենք № 1826 – ՎՕՏ I, № 41, 19.07.2005թ., հոդվ.284

II. Հիփոթեք

Հոդված 286. Հասկացությունը

1. Անշարժ իրը կարող է այնպես օգտագործվել (ծանրաբեռնվել) պահանջը բավարարելու համար, որ ապահովված պարտատիրոջը իրավունք տրվի մյուս պարտատերերի համեմատ առաջին հերթին ստանալ իր պահանջի բավարարումը՝ այդ իրն իրացնելով կամ նրա սեփականության մեջ փոխանցելով (հիփոթեք)։

2. Հիփոթեքը կարող է օգտագործվել նաև՝ կապված ապագա կամ պայմանական պահանջի հետ, եթե հնարավոր է այդ պահանջը որոշել հիփոթեքը սահմանելու պահին:

3. Հիփոթեքով ապահովված պահանջը կարող է փոխարինվել այլ պահանջով: Դրա համար անհրաժեշտ է սեփականատիրոջ և պարտատիրոջ (գրավատուի) միջև համաձայնություն և այս համաձայնության գրանցում Ռեեստրում:

31. Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասը պահանջի բավարարման նպատակով օգտագործելու (ծանրաբեռնելու) դեպքում պետք է նկատի առնվի նաև «Գյուղատնտեսական հողերի սեփականության մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքով սահմանված կարգը:

4. Որպես ֆիզիկական անձին (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ) տրվելիք/տրված փոխառության/վարկային պայմանագրից բխող պահանջի ապահովման միջոց չի կարող օգտագործվել նրա կամ այլ ֆիզիկական անձի սեփականության մեջ եղած անշարժ գույքը, ինչպես նաև ջրային կամ օդային տրանսպորտային միջոցը։

5. Սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված սահմանափակումը չի տարածվում «Վրաստանի ազգային բանկի մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքով Վրաստանի Ազգային բանկի վերահսկողության ներքո գտնվող առևտրային բանկի, միկրոֆինանսական կազմակերպության, ոչ բանկային ավանդապահ հաստատության՝ վարկային միության և վարկատու սուբյեկտի կողմից կնքվելիք/կնքված փոխառության/վարկային պայմանագրից բխող պահանջարկի ապահովման վրա։

6. Սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված սահմանափակումը չի կիրառվում, եթե կողմերի միջև կնքված պայմանագրով որոշվում է, որ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը որպես բնակության վայր օգտագործման նպատակով փոխանցվում է գրավատու ֆիզիկական անձին (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջը), կամ որպես գտնվելու վայր (իրավաբանական հասցե) փոխանցվում է գրավատու իրավաբանական անձին։ Բացի այդ, եթե նույն ֆիզիկական անձի (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ) կամ իրավաբանական անձի օգտին գրանցված է հիփոթեքային երկու իրավունք, երրորդ և յուրաքանչյուր հաջորդ հիփոթեքային պայմանագիրը կնքելիս նրա վրա տարածվում է սույն հոդվածի 4-րդ մասով սահմանված սահմանափակումը։

7. Հիփոթեքային պայմանագրի կողմերն ուղղակիորեն պատասխանատու են հիփոթեքային իրավունքի գրանցման նպատակով Գրանցող մարմնին ներկայացված հիփոթեքային պայմանագրի բովանդակության, դրանում նշված փաստական ​​հանգամանքների վավերականության և իրավաչափության համար:

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2018 թվականի հուլիսի 21-ի Վրաստանի օրենք № 3315 – կայք, 07.08.2018թ.

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 4851 – կայք, 07.02.2019թ.

Հոդված 287. Ընդհանուր հիփոթեք

Եթե ​​պահանջն ապահովված է մի քանի անշարժ իրի հիփոթեքով (համատեղ հիփոթեք), յուրաքանչյուր իր օգտագործվում է ընդհանուր պահանջը բավարարելու համար: Պարտատերը կարող է, ըստ ցանկության, պահանջը բավարարել ցանկացած իրով, եթե կողմերն այլ բան չեն պայմանավորվել։

Հոդված 288. Սեփականատիրոջ հիփոթեքը

Եթե ​​պահանջը, որի ապահովման համար գոյություն ունի հիփոթեք, չի առաջացել, այն չեղյալ է հայտարարվում կամ փոխանցվում անշարժ գույքի սեփականատիրոջը, ապա հիփոթեքը նույնպես փոխանցվում է վերջինիս (սեփականատիրոջ հիփոթեքը):

Հոդված 289. Հիփոթեքի գրանցումը

1. Հիփոթեքն իրավաբանական ուժ է ձեռք բերում Հանրային ռեեստրում գրանցման պահից: Գրանցումը կատարվում է կողմերից մեկի կողմից գործարք ներկայացնելու հիման վրա, որը կնքվում է սույն օրենսգրքի 3111 հոդվածով սահմանված կարգով։ Գործարքում պետք է նշվի անշարժ իրի սեփականատերը, գրավատուն, ենթադրյալ երրորդ անձ պարտապանը։ Կողմերի համաձայնությամբ հնարավոր է նաև հստակեցնել ապահովված պահանջի չափը, նպաստները, կատարման ժամկետը և այլ պայմաններ:

11. Վարկային պայմանագրից բխող պահանջի ապահովման համար կնքված հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Հիփոթեքային պայմանագիրը վավերացնելիս նոտարը պարտավոր է պայմանագրի կողմերին բացատրել իրավական հետևանքները, որոնք կբխեն նրանց կողմից փոխառության և հիփոթեքային պայմանագրերով նախատեսված պարտավորությունների խախտումից:

12. Հիփոթեքը Հանրային ռեեստրում գրանցելու համար նոտարն ապահովում է Վրաստանի օրենսդրությամբ նախատեսված ընթացակարգերի կատարումը: Հիփոթեքի Հանրային ռեեստրում գրանցման կարգն ու պայմանները սահմանվում են Վրաստանի արդարադատության նախարարի հրամանով։

13. Սույն հոդվածի 11 մասով սահմանված պայմանը չի տարածվում առևտրային բանկի, միկրոֆինանսական կազմակերպության և ոչ բանկային ավանդապահ հիմնարկի՝ վարկային միության պահանջների ապահովման նպատակով կնքվող հիփոթեքային պայմանագրերի վրա:

2. Կողմերի համաձայնության դեպքում, պարտատիրոջ պահանջով, Հանրային ռեեստրը տալիս է հիփոթեքի վկայական: Հիփոթեքի վկայականի տրամադրումը գրանցվում է Հանրային ռեեստրում:

3. Հիփոթեքային պայմանագիրը, որի վերաբերյալ կողմերի համաձայնությամբ տրվում է հիփոթեքի վկայականը, պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Հիփոթեքային պայմանագրից բխող ցանկացած իրավական գործողություն, որը պահանջում է նոտարական վավերացում, պետք է վավերացնի նույն նոտարը, որը վավերացրել է հիփոթեքային պայմանագիրը։

4. Համատեղ հիփոթեքի համար տրվում է միայն մեկ հիփոթեքային վկայական:

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2013 թվականի դեկտեմբերի 25-ի Վրաստանի օրենք № 1864 – կայք, 30.12.2013թ.

2017 թվականի դեկտեմբերի 23-ի Վրաստանի օրենք № 1901 – կայք, 11.01.2018թ.

Հոդված 2891. Հիփոթեքի վկայականը

1. Հիփոթեքի վկայականը արժեթուղթ է, որը հաստատում է դրա օրինական տիրապետողի իրավունքը.

ա) պահանջել հիփոթեքային պայմանագրից բխող պարտավորության կատարում,

բ) պարտավորությունը չկատարելու դեպքում պահանջը բավարարել հիփոթեքի առարկայից։

2. Հիփոթեքի վկայականը կազմված է մեկ օրինակով:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 2892. Հիփոթեքի վկայականի բովանդակությունը

1. Հիփոթեքի վկայականը պետք է ներառի.

ա) վերնագրում «հիփոթեքի վկայական» նշումը,

բ) գրավատուի անվանումը և հասցեն,

գ) պարտապանի անունը և հասցեն,

դ) անշարժ գույքի սեփականատիրոջ անունը և հասցեն,

ե) հիփոթեքով ծանրաբեռնված գույքի հաշվառման ծածկագիրը, հիփոթեքի առարկայի հասցեն,

զ) նշում հիփոթեքի վկայականը Հանրային ռեեստրում գրանցելու մասին՝ նշելով համապատասխան տվյալները,

է) նշում այն ​​մասին, թե արդյոք հիփոթեքի առարկան կամ դրա մասը ծանրաբեռնված է այլ հիփոթեքով կամ այլ իրային կամ պարտավորական իրավունքով,

ը) հիփոթեքային պայմանագրի կնքման վայրը և ամսաթիվը,

թ) ապահովված պահանջի ծավալը,

ժ) հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված պարտավորության կատարման ժամկետը, իսկ եթե պարտավորությունը պետք է կատարվի մաս-մաս, ապա` դրա կատարման ժամկետները,

ժա) հիփոթեքի վկայականի տրման ամսաթիվը։

2. Հիփոթեքի վկայականի իսկությունը հաստատվում է Հանրային ռեեստրի կնիքով:

3. Սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերում նշված պահանջների խախտումը հանգեցնում է հիփոթեքի վկայականի անվավերության:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007წ., հոդվ.260

Հոդված 2893. Հիփոթեքի վկայականից բխող իրավունքի իրականացումը

1. Հիփոթեքի վկայականի փաստացի տիրապետողը համարվում է դրա օրինական տիրապետող, քանի դեռ հակառակն ապացուցված չէ:

2. Հիփոթեքի վկայականի առկայության դեպքում ապահովված պահանջը կկատարվի միայն հիփոթեքի վկայականի ներկայացման դեպքում: Պարտատերը պարտավոր է սեփական պահանջը բավարարելուն պես հիփոթեքի վկայականը փոխանցել պարտավորություն կատարողին։

3. Պահանջը մասնակի բավարարելուն պես պարտատերը պարտավոր է հիփոթեքի վկայականում մուտքագրել համապատասխան նշում:

4. Պարտապանը, հիփոթեքի մասին գործարքը հավաստող նոտարի ավանդային հաշվին մուտքագրելով գումարը, ազատվում է պարտատիրոջ նկատմամբ ստանձնած պարտավորություններից:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 2894. Հիփոթեքի վկայականի նկատմամբ իրավունքի փոխանցումը

1. Հիփոթեքի վկայականում տրված պահանջը զիջվում է հիփոթեքի վկայականի նկատմամբ իրավունքը փոխանցողի նոտարական կարգով վավերացված ստորագրությամբ։

2. Եթե պահանջը զիջվում է հիփոթեքի վկայականն աճուրդում վաճառելով, ապա հիփոթեքի վկայականի վրա կատարվում է «աճուրդով վաճառված» նշումը և այն հաստատվում է մասնագետի նոտարական կարգով վավերացված ստորագրությամբ։

3. Անվավեր է հիփոթեքի վկայականն այլ անձի փոխանցելու արգելքը:

4. Այն անձը, ում օգտին տեղի է ունեցել պահանջի զիջում, պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել պարտապանին:

5. Պահանջը զիջելիս նկատի է առնվում նաև «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականության մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքով սահմանված կարգը։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 4851 – կայք, 07.02.2019թ.

Հոդված 2895. Հիփոթեքի վկայականի ուժը կորցրած հայտարարելը

Հիփոթեքի վկայականի վնասման, կորստի կամ ոչնչացման դեպքում հիփոթեքի վկայականի տիրապետողը պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել Հանրային ռեեստրին։ Նման դեպքում դատարանն այն ուժը կորցրած է հայտարարում՝ ընդհանուր կանոնի հիման վրա (ետկանչային վարույթ):

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 2896. Հիփոթեքի վկայականի գրավադրումը

1. Հիփոթեքի վկայականը կարող է գրավադրվել հօգուտ դրա տիրապետողի կամ ցանկացած այլ անձի՝ արժեթղթերի գրավադրման համար սահմանված կարգով:

2. Հիփոթեքի վկայականի գրավը գրանցվում է Հանրային ռեեստրում:

Վրաստանի 2007 թվականի հունիսի 29-ի № 5127 օրենք – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 2897. Հիփոթեքի վկայականի չեղարկելը

1. Հիփոթեքի վկայականը չեղարկվում է․

ա) հիփոթեքի վկայականից բխող պահանջը բավարարելու դեպքում,

բ) անշարժ իրի սեփականատիրոջը հիփոթեքի վկայականը կամովին փոխանցելու դեպքում։

2. Հիփոթեքի վկայականի չեղարկումը գրանցվում է Հանրային ռեեստրում:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 2898. Հիփոթեքի վկայականի առավելությունը Հանրային ռեեստրի գրառման

նկատմամբ

Հիփոթեքի վկայականի և Հանրային ռեեստրի գրանցման միջև անհամապատասխանության դեպքում գերակայություն է շնորհվում հիփոթեքի վկայականին:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 290. Անշարժ իրը հիփոթեքով մի քանի անգամ ծանրաբեռնելը

Մեկ անշարժ գույքը կարող է մի քանի անգամ ծանրաբեռնվել հիփոթեքով։ Հերթականությունը որոշվում է ըստ հիփոթեքի մասին դիմումի գրանցման ամսաթվի:

Վրաստանի 2007 թվականի հունիսի 29-ի № 5127 օրենք – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 291. Այն անշարժ իրի սեփականատիրոջ իրավունքը, որը հիփոթեքով ապահովված

պահանջի անձնական պարտապանը չէ

1. Եթե անշարժ իրի սեփականատերը միևնույն ժամանակ հիփոթեքով ապահովված պահանջի անձնական պարտապանը չէ, ապա նա կարող է գրավատուի դեմ ներկայացնել այն առարկությունները, որոնց իրավունքն ունի միայն անձնական պարտապանը, այդ թվում՝ առարկություններ դրամական պարտավորությունների պահման և պահանջի բողոքարկման պատճառով։

2. Եթե պահանջի կատարման ժամկետը կախված է իրավահարաբերությունների դադարեցման մասին ծանուցումից, ապա դադարեցումը համարվում է իրական միայն այն դեպքում, երբ այդ մասին սեփականատերը հայտարարում է պարտատիրոջը կամ պարտատերը` սեփականատիրոջը:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 292. Սեփականատիրոջ իրավունքը պարտատիրոջը բավարարելիս

1. Անշարժ իրի սեփականատերն իրավասու է բավարարել պարտատիրոջը, երբ արդեն եկել է պահանջի կատարման ժամկետը, կամ երբ անձնական պարտապանը իրավասու է կատարել համապատասխան գործողությունը:

2. Եթե սեփականատերը անձնական պարտապան չէ, ապա պահանջը նրան է անցնում այն ժամանակ, երբ սեփականատերը բավարարում է պարտատիրոջը:

3. (Հանվել է՝ 11.05.2007 թ., № 4744):

Վրաստանի 2007 թվականի մայիսի 11-ի № 4744 օրենք – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 293. Հիփոթեքի տարածվելը անշարժ իրի արգասիքի վրա

Հիփոթեքը չի տարածվում անշարժ իրի արգասիքի վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ կողմերի համաձայնությամբ:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 –ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 294. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված իրը պահպանել պարտավորությունը

1. Սեփականատերը պարտավոր է իրն այնպես պահպանել, որ հիփոթեքի նպատակին վտանգ չստեղծվի։ Վտանգի դեպքում պարտատերը կարող է սեփականատիրոջը համապատասխան ժամկետ սահմանել այդ վտանգից խուսափելու համար։ Եթե ​​ հիփոթեքով ծանրաբեռնված իրին տիրապետում է պարտատերը, իրը պահպանելու պատասխանատվությունը հենց նրա վրա է։

2. Եթե իրը ապահովագրված է, ապա ապահովադիրը ապահովագրավճարը կարող է ապահովագրողին վճարել իրավիճակի վատթարացումից հետո միայն այն դեպքում, երբ պարտատերը արդեն տեղեկացված լինի վնաս հասցնելու փաստի մասին: Պարտատերը կարող է դեմ լինել գումարի վճարմանը, եթե մտավախություն ունի, որ գումարը չի օգտագործվի իրը վերականգնելու համար:

3. Եթե պարզվում է, որ սեփականատերը չի կարող կատարել իրը խնամելու պարտավորությունը, ապա պարտատերն իրավունք ունի պահանջելու, որ այդ իրն իրեն հանձնվի կառավարման։ Նման պահանջի վերաբերյալ որոշումը կայացնում է դատարանը։

4. Եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, առոչինչ է այն համաձայնությունը, որով սեփականատերը պարտատիրոջ նկատմամբ պարտավորություն է ստանձնում չօտարել, չօգտագործել կամ այլ կերպ ծանրաբեռնել անշարժ գույքը: Նման գործարքների վավերականությունը երրորդ անձանց համար չի կարող կախված լինել պարտատերերի համաձայնությունից:

5. Հիփոթեքային պայմանագրով սեփականատերը կարող է պարտատիրոջ նկատմամբ պարտավորություն ստանձնել, որ իր սեփականության մեջ եղած հողամասը կառուցապատման իրավունքով չի ծանրաբեռնի։

2007 թվականի հունիսի 29- ի Վրաստանի № 5127 օրենք – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2011 թվականի հուլիսի 1-ի Վրաստանի № 5017 օրենք – կայք, 14.07.2011թ.

Հոդված 295. Հիփոթեքի և դրա վրա հիմնված պահանջի փոխանցումն այլ անձի

Հիփոթեքը և դրա վրա հիմնված պահանջը կարող են փոխանցվել այլ անձի միայն միաժամանակ և համատեղ: Պահանջի փոխանցման հետ մեկտեղ նոր պարտատիրոջն է փոխանցվում նաև հիփոթեքը։ Պահանջի փոխանցումը վավեր է համարվում միայն այն դեպքում, երբ հիփոթեքի որոշման մասին գրավոր համաձայնությունը կամ հիփոթեքի վկայականը (այսպիսինի առկայության դեպքում) փոխանցվում է նոր պարտատիրոջը (սույն օրենսգրքի 2894 հոդվածով սահմանված պահանջների պահպանմամբ): Պահանջի փոխանցումը գրանցվում է Հանրային ռեեստրում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տրված է հիփոթեքի վկայական:

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 296. Պարտապանի պարտավորությունը նոր պարտատիրոջ նկատմամբ

Եթե պահանջը նոր պարտատիրոջն անցնելուց հետո ​​պարտապանը վճարում է հին պարտատիրոջը, ապա այս վճարումը նրան չի ազատում նոր պարտատիրոջ հանդեպ պարտավորությունից, նույնիսկ եթե նա ոչինչ չի իմացել անցնելու մասին:

Հոդված 297. Հանրային ռեեստրի գրանցման ճշտության կանխավարկածը՝ հիփոթեքը և

պահանջը նոր պարտատիրոջն անցնելիս

Հիփոթեքը և պահանջը նոր պարտատիրոջն անցնում են այնպես, ինչպես եղել են հին պարտատիրոջ ձեռքում: Հանրային ռեեստրում գրանցված տվյալը, ելնելով պարտատիրոջ շահերից, համարվում է ճիշտ: Այս դեպքում պարտապանը չի կարող նշել, որ պահանջ գոյություն չունի։ Այս կարգը չի կիրառվում այն ժամանակ, երբ նոր պարտատերը իմացել է ռեեստրում սխալ գրառման մասին:

Հոդված 298. Երրորդ անձի իրավունքները

1. (Հանվել է՝ 11.05.2007թ., № 4744):

2. Եթե անձնական պարտապանը բավարարում է պարտատիրոջը, ապա հիփոթեքը անցնում է նրան այն սահմաններում, որ սահմաններում նա կարող է սեփականատիրոջից հատուցում պահանջել:

2002 թվականի դեկտեմբերի 28-ի Վրաստանի օրենք № 1902 – ՎՕՏ I, № 4, 22.01.2003թ., հոդվ.20

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 299. Պարտատիրոջ կողմից պահանջի կամ հիփոթեքի մերժումը

1. Եթե սեփականատերը անձնական պարտապան չէ, և պարտատերը հրաժարվում է պահանջից կամ հիփոթեքից, սեփականատերը դառնում է գրավատու: Մերժումն իրավաբանական ուժ ունի այն ժամանակ, երբ այն գրանցված է Հանրային ռեեստրում։

2. Եթե պարտատերը հրաժարվում է հիփոթեքից, բայց ոչ պահանջից, ապա անձնական պարտապանը միևնույն է ազատ կլինի, եթե նա իր հերթին կարող էր հատուցում ստանալ հիփոթեքից:

3. Եթե սեփականատերն ունի վիճարկելու իրավունք, որով բացառվում է հիփոթեքի երկարաժամկետ օգտագործումը, ապա նա կարող է պարտատիրոջից պահանջել հրաժարվել հիփոթեքից։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 300. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի անցնելը պարտատիրոջ

(գրավատուի) սեփականության մեջ

1. Եթե գրավադրված անշարժ իրի սեփականատերը ձգձգում է հիփոթեքով ապահովված պահանջի բավարարումը, ապա հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը կարող է անցնել պարտատիրոջ (գրավատուի) սեփականությանը, եթե պարտատերը (գրավատուն) և հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի սեփականատերը այդ մասին համատեղ դիմումով դիմեն Գրանցող մարմնին։

11. Եթե հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը գյուղատնտեսական նշանակության հողամաս է, ապա այն կարող է անցնել պարտատիրոջ (գրավատուի) սեփականությանը՝ «Գյուղատնտեսական հողի սեփականության մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքով սահմանված պահանջի նախատեսմամբ:

2. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը պարտատիրոջ (գրավատուի) սեփականությանն անցնելիս՝ հիփոթեքով ապահովված պահանջը համարվում է բավարարված, եթե անգամ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի արժեքն ամբողջությամբ չի մարում այս պահանջի քանակը, եթե օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ այլ բան չի որոշված։

21. Եթե փոխատուն/վարկ տրամադրողը Վրաստանի Ազգային բանկի վերահսկողության ենթակա սուբյեկտ չէ, ապա ֆիզիկական անձին (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջը) տրված փոխառության/վարկային պայմանագրից բխող պահանջը համարվում է բավարարված նույնիսկ այն դեպքում, երբ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը (իրերը) կամ գրավի առարկան (առարկաները) պարտատիրոջ (գրավատուի) սեփականությանն անցնելիս հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի (իրերի) և գրավի առարկայի (առարկաների) արժեքն ամբողջությամբ չի մարում հիփոթեքով կամ հիփոթեքով և գրավով ապահովված պահանջի քանակը: Կողմերի միջև որևէ այլ պայմանավորվածություն չի թույլատրվում: Վրաստանի Ազգային բանկը իրավասու է իր վերահսկողության տակ գտնվող սուբյեկտների համար սահմանել այս մասով նախատեսվածից տարբեր կանոններ և/կամ լրացուցիչ կանոններ։

3. Եթե հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի սեփականատերը ձգձգում է հիփոթեքով ապահովված պահանջի բավարարումը, և հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը սույն հոդվածի առաջին մասի համաձայն չի անցնում պարտատիրոջ (գրավատուի) սեփականությանը, ապա նոտարը հրապարակում է կատարողական թերթիկ, եթե այդ մասին կա կողմերի միջև համաձայնություն և նոտարը նոտարական ակտում գրավոր բացատրել է կատարողական թերթիկի հրապարակման իրավական հետևանքները։ Նոտարի կողմից հրապարակված կատարողական թերթիկի հիման վրա հարկադիր կատարումը կիրականացվի «Կատարողական վարույթի մասին» Վրաստանի օրենքի համաձայն։

2000 թվականի դեկտեմբերի 5-ի Վրաստանի օրենք № 638 – ՎՕՏ I, № 48, 16.12.2000թ., հոդվ.138

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2009 թվականի դեկտեմբերի 4-ի Վրաստանի օրենք № 2284 – ՎՕՏ I, № 45, 21.12.2009թ., հոդվ.329

2013 թվականի դեկտեմբերի 25-ի Վրաստանի օրենք № 1864 – կայք, 30.12.2013թ.

2018 թվականի հուլիսի 21-ի Վրաստանի օրենք № 3315 – կայք, 07.08.2018թ.

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 4851 – կայք, 07.02.2019թ.

Հոդված 301. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ գույքի իրացման պահանջը

1. Եթե պարտապանը չի բավարարում պահանջը, որի ապահովման միջոց է հիփոթեքը, ապա գրավատուն իրավունք ունի պահանջել անշարժ գույքի իրացում, եթե այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով:

11. Պահանջը, որի ապահովման միջոց է հիփոթեքը, համարվում է բավարարված անգամ այն դեպքում, երբ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի վաճառքից գոյացած գումարը բավարար չէ հիփոթեքով ապահովված պահանջը մարելու համար, եթե օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ այլ բան նախատեսված չէ:

12. Եթե փոխատուն/վարկ տրամադրողը Վրաստանի Ազգային բանկի վերահսկողության ներքո գտնվող սուբյեկտ չէ, ֆիզիկական անձին (այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատիրոջը) տրված փոխառության/վարկային պայմանագրից բխող պահանջը համարվում է բավարարված նույնիսկ այն դեպքում, երբ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի (իրերի) կամ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի (իրերի) և գրավի իրի (իրերի) իրացումից գոյացած գումարը բավարար չէ հիփոթեքով կամ հիփոթեքով ու գրավով ապահովված պահանջը մարելու համար: Կողմերի միջև որևէ այլ պայմանավորվածություն չի թույլատրվում: Վրաստանի Ազգային բանկը իրավասու է իր վերահսկողության տակ գտնվող սուբյեկտների համար սահմանել այս մասով նախատեսվածից տարբեր կանոններ և/կամ լրացուցիչ կանոններ։

2. Իրացումն իրականացվում է սույն գլխում տրված կանոնների և «Կատարողական վարույթի մասին» Վրաստանի օրենքի համաձայն։

3. Աճուրդի անցկացման այլ եղանակի մասին կողմերը կարող են պայմանավորվել միայն սույն օրենսգրքի 302-րդ հոդվածի 6-րդ մասով, 3061-3063 հոդվածներով, 3065 հոդվածի 1-ին մասով և 307-րդ հոդվածի 2-րդ մասով սահմանված պահանջների նախատեսմամբ:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

2009 թվականի դեկտեմբերի 4-ի Վրաստանի օրենք № 2284 – ՎՕՏ I, № 45, 21.12.2009թ., հոդվ.329

2018 թվականի հուլիսի 21-ի Վրաստանի օրենք № 3315 – կայք, 07.08.2018թ.

Հոդված 302. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի իրացումը

1. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը աճուրդով վաճառվում է պարտատիրոջ և սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնության հիման վրա, որոնք աճուրդն անցկացնելու համար մասնագետ են նշանակում նրա համաձայնությամբ: Մասնագետի վարձատրությունը որոշվում է համաձայնությամբ։

11. Մասնագետի կողմից կողմերի համաձայնության հիման վրա իրի աճուրդով իրացումը չի համարվում հարկադիր կատարում:

2. Յուրաքանչյուր նախնական պայմանավորովածություն, որը երրորդ անձանց առանց նրանց համաձայնության պարտավորություններ է պարտադրում, առոչինչ է, ինչը չի հանգեցնում աճուրդի մասին համաձայնության անվավերության:

3. Պարտատիրոջ և սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կարող է որոշվել աճուրդից տարբեր իրացման ձև։

31. Պարտատիրոջ և սեփականատիրոջ միջև գրավոր կնքված գործարքում կողմերը կարող են նախատեսել, որ հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի փոխանցումը պարտատիրոջը և իրացումը կարող է իրականացվել նոտարի կողմից տրված կատարողական թերթիկի հիման վրա: Նման դեպքում կողմերի միջև կնքված գործարքը պետք է հաստատվի նոտարական կարգով։

4. Եթե պարտատերը և սեփականատերը չեն կարողանում պայմանավորվել աճուրդի անցկացման կամ անշարժ իրի իրացման այլ ձևի մասին, ապա դատարանը պարտատիրոջ դիմումի հիման վրա վճռում է անշարժ իրի աճուրդով հարկադիր վաճառքի հարցը: Աճուրդով անշարժ գույքի հարկադիր վաճառքի մասին դատարանի որոշումը ի կատար կածվի Վրաստանի «Կատարողական վարույթի մասին» օրենքով սահմանված կարգով։

5. Մասնագետ կարող է լինել ցանկացած գործունակ անձ, ներառյալ պարտատերը, պարտապանը կամ սեփականատերը:

6. Մասնագետը պարտավոր է աճուրդի մասին ծանուցել Հանրային ռեեստրում գրանցված իրավասու անձանց:

7. Մասնագետի միջոցով թույլ չի տրվում արգելադրված իրի վաճառք։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

2009 թվականի դեկտեմբերի 4-ի Վրաստանի օրենք № 2284 – ՎՕՏ I, № 45, 21.12.2009թ., հոդվ.329.

2010 թվականի հուլիսի 6-ի Վրաստանի օրենք № 3368 – ՎՕՏ I, № 39, 19.07.2010թ., հոդվ․241

Հոդված 303. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ գույքի արգասիքը

Անշարժ իրի աճուրդի հայտարարումից կամ դատարանի որոշումը կայացնելուց հետո սեփականատերը կորցնում է իրի արգասիքը իրեն պահելու իրավունքը։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 304. Աճուրդից խուսափելը

1. Սեփականատերը կամ սեփականատիրոջ և (կամ) երրորդ անձի հետ համաձայնեցմամբ ցանկացած անձ, որի իրավունքը կարող է խախտվել աճուրդի հետևանքով, իրավունք ունի խուսափել աճուրդից՝ մինչև աճուրդի անցկացումը պահանջի բավարարմամբ։

2. Երրորդ անձի իրավունքի խախտման փաստը որոշում է դատարանը:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 305. Պարտատիրոջ, պարտապանի և սեփականատիրոջ մասնակցությունն

աճուրդին

Պարտատերը, պարտապանը և սեփականատերն իրավունք ունեն իրենք նույնպես մասնակցել աճուրդին, որի ընթացքում պարտապանը և պարտատերը պետք է ներկայացնեն այնպիսի ապահովում, որը փորձագետը կհամարի համարժեք:

Հոդված 306. Հայտարարություն աճուրդի անցկացման մասին

Պայմանագրի հիման վրա պարտատերը (պարտատերերը) աճուրդի անցկացման մասին հայտ է ներկայացնում մասնագետին: Դիմումում պետք է նշվեն գրավադրված անշարժ գույքը, սեփականատերը, պարտապանը, պահանջը և պայմանագիրը։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

2010 թվականի հուլիսի 6-ի Վրաստանի օրենք № 3368 – ՎՕՏ I, № 39, 19.07.2010թ., հոդվ․241

Հոդված 3061. Աճուրդը չեղարկելը կամ դադարեցնելը

1. Աճուրդը չեղարկվում է, եթե աճուրդի հայտ ներկայացնող պարտատերը հետ է վերցնում այն:

2. Աճուրդը դադարեցվում է, եթե պարտապանը կամ պարտատիրոջը բավարարելու լիազորված երրորդ անձը մինչև աճուրդը վճարում է պարտատիրոջը բավարարելու և մնացած բոլոր ծախսերը մարելու համար անհրաժեշտ գումարը:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Հոդված 3062. Աճուրդի անցկացման ժամանակի և վայրի որոշումը

1. Աճուրդի անցկացման ժամանակը և վայրը սահմանում է մասնագետը, ինչի մասին նա աճուրդի անցկացումից առնվազն 7 օր առաջ հրապարակում է հայտարարություն, որում պետք է նշվի.

ա) անշարժ իրի սեփականատիրոջ անունը և հասցեն,

բ) մասնագետի անունը և հասցեն,

գ) աճուրդի անցկացման ժամանակը և վայրը,

դ) անշարժ իրի մեկնարկային գինը,

ե) անշարժ իրի գտնվելու վայրը և համառոտ նկարագիրը,

զ) հայտարարություն այն մասին, որ անշարժ իրի նկատմամբ իրավունքներ ունեցող բոլոր մյուս անձինք պարտավոր են մինչև աճուրդի մեկնարկը ներկայացնել այդ իրավունքները հաստատող ապացույցները,

է) աճուրդի պայմանները։

11. Եթե աճուրդն անցկացվում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի իրացման նպատակով, ապա հայտարարության մեջ պետք է նշվի նաև, որ աճուրդին մասնակցող անձը պետք է բավարարի «Գյուղատնտեսական հողերի սեփականության մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքով սահմանված պահանջները։

2. Աճուրդի անցկացման ժամանակի և վայրի մասին հայտարարությունը հրապարակվում է հրապարակայնորեն՝ զանգվածային լրատվության միջոցներով:

3. Մասնագետը Վրաստանի քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքով սահմանված կարգով ծանուցում է կողմերին աճուրդի անցկացման ժամանակի և վայրի մասին:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդ․260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 4851 – կայք, 07.02.2019թ.

Հոդված 3063. Աճուրդի անցկացման կանոնները

1. Աճուրդն անցկացնում է մասնագետը: Նա աճուրդը հայտարարում է բացված և առաջարկում մեկնարկային գինը։

2. Մինչ աճուրդն անցկացնելը մասնագետը որոշում է, թե Հանրային ռեեստրում գրանցված իրավունքներից որն է օգտվում գերակա իրավունքից այն պարտատիրոջ բողոքի համեմատ, որի համար իրականացվում է հարկադիր կատարումը։

3. Աճուրդում մասնագետը հայտարարում է.

ա) որ Հանրային ռեեստրում գրանցված գերակա իրավունքները այն պարտատիրոջ պահանջի համեմատ, որի համար իրականացվում է հարկադիր կատարումը, մնում են ուժի մեջ և չեն բավարարվի վճարման միջոցով,

բ) թե ինչ արժեք ունեն անցումային իրավունքները (պարտատիրոջ պահանջի համեմատ գերակա իրավունքները կամ այն իրավունքները, որոնք անցնում են անշարժ իրի հետ աճուրդի կարգով նրա իրացումից հետո)։

4. Մասնագետը մինչև աճուրդի գործընթացի մեկնարկը մասնակից կողմերին պարզաբանում է աճուրդի պայմանները:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․ 304

Հոդված 3064. Աճուրդի անցկացումը

1. Աճուրդն անցկացվում է պարտատիրոջ կողմից դիմումը մասնագետին ներկայացնելուց հետո մեկամսյա ժամկետում:

2. Անշարժ իրի սկզբնական գինը որոշվում է գործընթացի ծախսերի և պարտատիրոջ պահանջի ընդհանուր չափով: Աճուրդը շարունակվում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ այլ առաջարկություն չի ներկայացվել։ Մասնագետը պետք է հայտարարի գնի վերջին առաջարկը և աճուրդի ավարտը։

3. Գնի վերջին առաջարկը պետք է հայտարարվի երեք անգամ և բարձրաձայն։

4. Աճուրդին բոլոր մասնակցել ցանկացողները պետք է ներկայացնեն բանկային երաշխիք, որն ապահովում է աճուրդում հաղթելու դեպքում մասնակցի կողմից գումարի ամբողջությամբ մարում: Բանկային երաշխիքի չափը կազմում է անշարժ գույքի մեկնարկայի գնի տասներորդ մասը։ Բանկային երաշխիքի առաջնային շահառուն պարտատերն է:

5. Եթե աճուրդն անցկացվում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վաճառքի համար, ապա աճուրդին մասնակցել ցանկացողը պետք է ներկայացնի տեղեկություն, որը հաստատում է, որ նա բավարարում է Վրաստանի «Գյուղատնտեսական հողերի սեփականության մասին» օրգանական օրենքով սահմանված պահանջները:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք № 4851– կայք, 07.02.2019թ.

Հոդված 3065. Աճուրդով ձեռք բերված գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի

ծագումը

1. Աճուրդում գույքը ձեռք բերողին տրվում է մասնագետի համապատասխան կարգադրություն, որում պետք է նշվեն ձեռք բերված գույքը, աճուրդում գույքը ձեռք բերողը, գինը և աճուրդի պայմանները: Աճուրդի հետ կապված որոշումների վրա մասնագետի ստորագրության վավերացումը պարտադիր է նոտարական կարգով:

2. Աճուրդում գույքը ձեռք բերողը պարտավոր է մեկշաբաթյա ժամկետում մասնագետի ավանդային հաշվին մուտքագրել վճարման ենթակա գումարը: Հիփոթեքային պայմանագրի կողմերի համաձայնությամբ կարող է սահմանվել վճարման այլ կարգ, որը պետք է նախապես որոշվի աճուրդի պայմաններում։

3. Կարգադրությունը հայտարարվում է աճուրդում։

4. Կարգադրությունն ուժի մեջ է հրապարակման պես։ Կարգադրությունն ուժի մեջ մտնելուց հետո աճուրդում գույքը ձեռք բերողը սեփականության իրավունք կունենա միայն գնի լրիվ վճարումից հետո։

5. Սեփականության իրավունքի փոխանցման արդյունքում վերացվում են բոլոր հիփոթեքները և իրական իրավունքները, որոնցով ծանրաբեռնված էր անշարժ իրը, և որոնք գրանցված են հարկադիր կատարում իրականացնող պարտատիրոջ հիփոթեքից հետո: Իրի նկատմամբ նախկինում գրանցված իրավունքները մնում են անփոփոխ:

6. Աճուրդով վաճառված անշարժ իրի նոր սեփականատերը զբաղեցնում է հին սեփականատիրոջ տեղը և սեփականության իրավունքի փոխանցման պահին դառնում այս իրի հետ կապված իրավահարաբերության մասնակից:

7. Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ գույքը նոր սեփականատիրոջն անցնելու պահից հին սեփականատերը կորցնում է այս իրի նկատմամբ բոլոր իրավունքները:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․ 304

2010 թվականի դեկտեմբերի 7-ի Վրաստանի օրենք № 3887 – ՎՕՏ I, № 67, 09.12.2010թ., հոդվ.415

Հոդված 3066. Աճուրդով ձեռք բերված գույքի նկատմամբ իրավունքի փոխանցման

չեղարկումը

Եթե ​​մասնագետը աճուրդի պայմաններով սահմանված ժամկետում իր կողմից նշված ավանդային հաշվին չի ստանում աճուրդում գույքը ձեռք բերողի կողմից վճարվելիք գումարը և (կամ) պարզի, որ գյուղատնտեսական հողամասը ձեռք բերողը չի բավարարում «Գյուղատնտեսական հողերի սեփականության մասին» Վրաստանի օրգանական օրենքով սահմանված պահանջները, չեղարկում է աճուրդով ձեռք բերված իրի նկատմամբ իրավունքի փոխանցման մասին կարգադրությունը և անցկացնում նոր աճուրդ, որը կրկնաճուրդ չի համարվում։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․ 304.

2019 թվականի հունիսի 25-ի Վրաստանի օրենք №4851 – կայք, 02.07.2019թ.

Հոդված 307. Երկրորդ աճուրդը

1. Եթե առաջին աճուրդի ժամանակ պատշաճ առաջարկ չի արվել, ապա մասնագետը 10-օրյա ժամկետում նշանակում է երկրորդ աճուրդ:

2. Երկրորդ աճուրդը պետք է հայտարարվի նույն ձևով, ինչպես հայտարարվել է առաջին աճուրդը: Բացի այդ, պետք է նշել, որ աճուրդն անցկացվում է երկրորդ անգամ։

3. Երկրորդ աճուրդի ժամանակ անշարժ գույքի մեկնարկային գինը պետք է լինի առաջին աճուրդում առաջարկված մեկնարկային գնի կեսը, կամ պարտատիրոջ գրավոր համաձայնության դեպքում՝ ավելի փոքր գումար։

4. (Հանվել է՝ 19.12.2008 թ., №826):

5. Եթե հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրը երկրորդ աճուրդով հնարավոր չլինի վաճառել, ապա պարտատիրոջ և պարտապանի (անշարժ իրի սեփականատիրոջ) համաձայնությամբ, պահանջը կարող է բավարարվել անշարժ իրը պարտատիրոջը սեփականությանը փոխանցելով: Այս դեպքում ծախսերը հոգալու համար պատասխանատվություն է կրելու պարտատերը։

6. Սույն հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված համաձայնությանը չհասնելու դեպքում մասնագետը սույն հոդվածի 1-ին մասով սահմանված ժամկետում անցկացնում է երրորդ աճուրդը: Երրորդ աճուրդով անշարժ գույքի վաճառքի կարգը որոշվում է մասնագետի կողմից։ Երրորդ աճուրդը պետք է կազմակերպվի այնպես, որ անշարժ իրը վաճառվի։

Վրաստանի 2007 թվականի հունիսի 29-ի № 5127 օրենք – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

Վրաստանի 2008 թվականի հուլիսի 15-ի № 219 օրենք – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

Վրաստանի 2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի № 826 օրենք – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

Հոդված 308. Ծախսերի մարումը

Հիփոթեքով ծանրաբեռնված անշարժ իրի վաճառքից գոյացած եկամտից պահանջները պետք է մարվեն հետևյալ հաջորդականությամբ՝ ծախսեր, պարտատիրոջ պահանջն ամբողջությամբ։ Եթե գոյացած գումարն ամբողջությամբ չի մարում ծախսերը, ապա տարբերությունը վճարելու պարտավորությունը կրում է պարտատերը:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

Հոդված 309. Պատասխանատվությունը աճուրդի ոչ պատշաճ անցկացման պատճառով

Եթե ​​մասնագետը չի կարող կատարել աճուրդի անցկացման հետ կապված իրեն վերապահված պարտականությունները, ապա նա պատճառված վնասի համար պատասխանատվություն է կրում մասնակիցների նկատմամբ:

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2008 թվականի հուլիսի 15-ի Վրաստանի օրենք № 219 – ՎՕՏ I, № 17, 28.07.2008թ., հոդվ․135

2008 թվականի դեկտեմբերի 19-ի Վրաստանի օրենք № 826 – ՎՕՏ I, № 41, 30.12.2008թ., հոդվ․304

Հոդված 310. Իրի հարկադիր կառավարումը (սեկվեստր)

1. Հարկադիր կատարման համար լիազորված գրավատուի դիմումի հիման վրա դատարանը կարող է աճուրդում հարկադիր օտարման փոխարեն իրի հարկադիր կառավարում (սեկվեստր) սահմանել։ Նման դեպքում դատարանը կառավարման գործառույթը փոխանցում է կառավարչին, որը կարող է լինել նաև գրավատուն։

2. Դատարանը որոշում կայացնելուց առաջ պետք է լսի Հանրային ռեեստրում գրանցված անձանց, որոնց իրավունքները կարող են խախտվել հարկադիր կառավարմամբ։

3. Կառավարիչը ստանում է իրից պտուղներ և իր կողմից սահմանված ու դատարանի կողմից հաստատված բաշխման պլանի հիման վրա այն բաշխում է տարեվերջին՝ հանած բոլոր ծախսերը, որոնք ներառում են նաև կառավարման ծախսերը։

4. Հարկադիր կառավարումը պետք է չեղարկվի, երբ պարտատերը բավարարված է կամ ակնհայտ է, որ կառավարման միջոցով չի հաջողվի բավարարել պարտատիրոջը։

5. Վրաստանի արդարադատության նախարարության կառավարման ոլորտում գործող հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի՝ Հարկադիր կատարման ազգային բյուրոյի կողմից իրի հարկադիր կառավարման (սեկվեստրի) կիրառման կարգն ու պայմանները սահմանվում են «Կատարողական վարույթների մասին Վրաստանի օրենքով։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127 – ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260

2013 թվականի դեկտեմբերի 25-ի Վրաստանի օրենք № 1864 – կայք, 30.12.2013թ.

Բաժին չորրորդ

Հանրային ռեեստրը

Հոդված 311. Հանրային ռեեստրի նպատակը

1. Հանրային ռեեստրը իրի և ոչ նյութական գույքային բարիքի նկատմամբ իրավունքների, արգելանքի և հարկային գրավի/հիփոթեքի ծագման, դրանցում փոփոխության և դրանց դադարեցման, ինչպես նաև անշարժ իրի նկատմամբ սեփականության իրավունքից հրաժարվելու և նրանում փոփոխությունների մասին տվյալների ամբողջություն։

2. Հանրային ռեեստրը վարելու և հասանելիության կանոններն ու պայմանները սահմանվում են օրենքով:

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 3111. Հանրային ռեեստր գործարքը ներկայացնելու կարգը

1. Իրի և ոչ նյութական գույքային բարիքի նկատմամբ համապատասխան իրավունքը Հանրային ռեեստրում գրանցելու համար պետք է ներկայացվի գրավոր կերպով կնքված գործարք։ Գործարքը կամ գործարքին մասնակցող կողմերի ստորագրությունների իսկությունը պետք է վավերացվեն օրենքով սահմանված կարգով:

2. Եթե գործարքին մասնակցող կողմերը Գրանցող մարմնում գործարքը ստորագրում են իրավասու անձի ներկայությամբ, ապա գործարքի վավերականության համար չի պահանջվում գործարքի կամ գործարքին մասնակցող կողմերի ստորագրությունների իսկության վավերացում։

3. Օրենքով նախատեսված դեպքերում իրի և ոչ նյութական գույքային բարիքի վերաբերյալ կնքված գործարքներն ուժի մեջ են մտնում այդ գործարքներով սահմանված իրավունքները Հանրային ռեեստրում գրանցելու պահից:

2006 թվականի դեկտեմբերի 8-ի Վրաստանի օրենք № 3879 – ՎՕՏ I, № 48, 22.12.2006թ., հոդվ.321

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք № 4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 312. Ռեեստրի տվյալների ճշգրտության և ամբողջականության կանխավարկածը

1. Ռեեստրի տվյալների վրա տարածվում է անսխալականության և ամբողջականության կանխավարկածը, այսինքն՝ Ռեեստրի գրառումները համարվում են ճիշտ, քանի դեռ չեն ապացուցվել դրանք անճշտությունները:

2. Հօգուտ այն անձի, որը գործարքի հիման վրա այլ անձից ձեռք է բերում որևէ իրավունք, և այդ իրավունքը Ռեեստրում գրանցված էր օտարողի անունով, Ռեեստրի գրանցումը համարվում է ճիշտ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ այս գրառման դեմ բողոք է ներկայացված, կամ ձեռք բերողը գիտեր, որ գրառումը ճշգրիտ չէ:

3. Եթե սեփականատերը օտարում կամ իրավունքով ծանրաբեռնում է անշարժ գույքը, ապա չի թույլատրվում գործարքը կնքելիս (իրավունքը գրանցելիս) համասեփականատիրոջ համաձայնություն պահանջել, եթե այն որպես այդպիսին գրանցված չէ Հանրային ռեեստրում:

4. Սույն հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված դեպքում, ելնելով ձեռք բերողի շահերից, օտարողը համարվում է միանձնյա սեփականատեր, եթե նա որպես այդպիսին գրանցված է Հանրային ռեեստրում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ձեռք բերողը գիտեր, որ օտարողից բացի գոյություն ունի նաև այլ համասեփականատեր։

2007 թվականի հունիսի 29-ի Վրաստանի օրենք № 5127– ՎՕՏ I, № 27, 17.07.2007թ., հոդվ.260.

Հոդված 313. (Հանվել է)

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 314. (Հանվել է)

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158

Հոդված 315. (Հանվել է)

2007 թվականի մայիսի 11-ի Վրաստանի օրենք №4744 – ՎՕՏ I, № 18, 22.05.2007թ., հոդվ․158